Không cho thế chấp nhà ở có sẵn chưa có sổ đỏ

Về các nội dung thế chấp đối với sản phẩm bất động sản (BĐS), mới đây, HoREA đã có kiến nghị gửi Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng cùng các đơn vị có liên quan. 

Thời điểm cuối năm vừa qua, nhiều cơ quan công chứng thuộc Bộ Tư pháp và Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Bộ Tài nguyên Môi trường từ chối công chứng hoặc đăng ký thế chấp các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của Bộ chủ quản, HoREA cho biết.

Vì thế, các ngân hàng thương mại không thể thực hiện được các hoạt động nhận thế chấp và cấp tín dụng theo nhu cầu của khách hàng.
Theo HoREA: "Điều này đã gây ách tắc cho thị trường BĐS bởi số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đang chiếm tỷ lệ cao trong giao dịch và nhu cầu rất lớn của chủ đầu tư cần thế chấp dự án nhà ở để vay vốn đầu tư. Việc này đã làm ngưng trệ hoạt động giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng đang hỗ trợ hiệu quả cho người thu nhập thấp đô thị tạo lập nhà ở".

Không cho thế chấp nhà ở có sẵn nhưng chưa có sổ đỏ. (Ảnh minh họa).

Trước thực trạng này, HoREAkiến nghị như sau: Về việc thực hiện công chứng và đăng ký thế chấp đối với hồ sơ thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, Hiệp hội thống nhất với NHNN đề nghị Bộ Tư pháp có văn bản chỉ đạo các phòng công chứng, các văn phòng công chứng thực hiện công chứng đối với hồ sơ thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng các quy định pháp luật về công chứng.

HoREA thống nhất với NHNN đề nghị Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên Môi trường sớm ban hành thông tư hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo cơ sở pháp lý cho các tổ chức tín dụng cũng như khách hàng thực hiện đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Nhà ở 2014 cùng Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014.

Ngân hàng Nhà nước đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu bổ sung quy định vào Nghị định 99/2015 cho phép thế chấp nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp sổ đỏ, theo HoREA, nên xem xét lại việc bổ sung quy định này.

HoREA cho rằng, với nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì vấn đề cấp bách cần giải quyết là Bộ Tài nguyên Môi trường khẩn trương hướng dẫn thủ tục và quy định điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu để đảm bảo cơ sở pháp lý cho chủ sở hữu nhà ở thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM khẳng định: "Với nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì không có cơ sở pháp lý để thực hiện thế chấp nhà ở. Trường hợp cho phép thế chấp nhà ở có sẵn song chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì có thể dẫn đến một nhà ở thế chấp nhiều nơi".