Kiến nghị không thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư dự án BĐS

HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tư pháp, Bộ TN&MT, UBND Tp.HCM kiến nghị giải quyết những vướng mắc lớn nhất của doanh nghiệp và thị trường địa ốc hiện nay.

Theo kiến nghị của Hiệp hội, UBND Tp.HCM cần chỉ đạo các sở, ngành khẩn trương rà soát và đề xuất xử lý dứt điểm các dự án bị thu hồi, hủy bỏ Quyết định chủ trương đầu tư bởi cơ sở pháp lý để đề xuất Quyết định còn chưa chính xác, cần làm rõ.

Theo HoREA, quyết định chủ trương đầu tư tác động lớn tới tính pháp lý của một dự án bất động sản.

Theo Hiệp hội, Quyết định chủ trương đầu tư là khởi đầu của tiến trình pháp lý một dự án có quỹ đất hỗn hợp. Mặt khác, Quyết định này cũng là cơ sở cho mọi thủ tục hành chính sau đó như Quyết định tiền sử dụng đất; Giấy phép xây dựng; Quyết định giao đất;...

Với những lý do nêu trên, việc thu hồi, hủy bỏ Quyết định chủ trương đầu tư sẽ ảnh hưởng rất lớn tới tính pháp lý của những quyết định sau đó của dự án. Đồng thời, khách mua nhà tại những dự án này rất lo lắng và đề nghị được đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình. 

Lãnh đạo HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, Hiệp hội kiến nghị chính quyền Tp.HCM chỉ đạo tạm dừng thực hiện Quyết định chủ trương đầu tư dự án đối với những dự án cần rà soát lại pháp lý. HoREA cũng kiến nghị TP không nên ban hành Quyết định thu hồi, hủy bỏ Quyết định chủ trương đầu tư dự án.

Ông Lê Hoàng Châu chia sẻ: "Chúng tôi kiến nghị các Sở, ngành, UBND quận, huyện khẩn trương thực hiện rà soát, sớm trình UBND thành phố để kết luận, xử lý cụ thể từng dự án theo hướng hỗ trợ doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục hành chính còn thiếu hoặc yêu cầu thẩm định lại tiền sử dụng đất dự án để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh nộp vào ngân sách nhà nước (nếu có), để doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai thực hiện dự án".

Với những dự án bị thu hồi, hủy bỏ quyết định tiền sử dụng đất, Hiệp hội kiến nghị chính quyền Tp.HCM cần chỉ đạo các sở, ngành nhanh chóng rà soát và đề xuất xử lý dứt điểm.

Theo HoREA, căn cứ để chủ dự án nộp tiền sử dụng đất chính là Quyết định tiền sử dụng đất. Sau đó, dự án được cấp sổ đỏ để làm căn cứ cấp sổ đỏ cho khách mua nhà. Thế nên, khách mua nhà tại dự án bị thu hồi, hủy bỏ Quyết định tiền sử dụng đất rất lo lắng và đề nghị được đảm bảo quyền, lợi hợp pháp của mình. 

Hiệp hội kiến nghị UBND Tp.HCM chỉ đạo các sở, ngành khẩn trương rà soát và xác định lại giá đất phù hợp với giá thị trường. Bên cạnh đó, cần thẩm định lại tiền sử dụng đất sao cho "thấu tính đạt lý", "chiếu cố" tới yếu tố lịch sử đặc thù của dự án để chủ đầu tư nộp bổ sung vào ngân sách nhà nước, giúp tránh thất thoát tài sản công cũng như đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.