Chuẩn bị siết tín dụng bất động sản cao cấp

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã công bố dự thảo lấy ý kiến đối với Thông tư quy định những tỷ lệ, giới hạn bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Việc thay đổi quy định về hệ số rủi ro đối với các khoản vay nhà đất là một trong những nội dung sửa đổi so với Thông tư 36.

Cụ thể, khi trích lập dự phòng cho những khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng, hệ số rủi ro mà các ngân hàng phải áp dụng theo dự thảo mới là 150%.

Theo cơ quan điều hành, nội dung mới sẽ gián tiếp yêu cầu các ngân hàng dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản tiềm ẩn rủi ro. Mặt khác, đây cũng là nội dung giúp kiểm soát cho vay cá nhân liên quan tới bất động sản thuộc phân khúc cao cấp.

Tín dụng vào bất động sản cao cấp sắp bị siết chặt. Trong ảnh: Giao dịch tại một ngân hàng thương mại cổ phần. (Ảnh: Anh Tú)

Hệ số 50% cũng được Ngân hàng Nhà nước áp dụng với những khoản vay được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất, đồng thời đáp ứng một trong các điều kiện sau: khoản cho vay cá nhân mua nhà ở xã hội, phục vụ kinh doanh, mua nhà ở theo dự án, chương trình hỗ trợ của Chính phủ cùng khoản vay cá nhân mua nhà với giá trị nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng. 

Ngân hàng Nhà nước cho hay, xuất phát từ chủ trương của Chính phủ về việc hoàn thiện chính sách, cơ chế, pháp luật liên quan tới thị trường địa ốc, an toàn hoạt động của hệ thống nhà băng và đề xuất gần đây của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước kiến nghị sửa đổi như trên. Ngân hàng Nhà nước được đơn vị chủ quản đề xuất "kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp và một chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất động sản...".

Mặt khác, việc tăng hệ số rủi ro được xem là một thông điệp để các chi nhánh Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng sớm chuẩn bị tuân thủ Thông tư 41 kể từ ngày 1/1/2020.

Theo các điều khoản mới, ngân hàng sẽ kiểm soát chặt và thận trọng hơn trong việc cho vay phục vụ đời sống song lại sử dụng vốn vay vào mục đích kinh doanh địa ốc. Trên cơ sở đó, góp phần giảm thiểu rủi ro trong trường hợp thị trường nhà đất biến động theo chiều hướng xấu.

Cũng theo dự thảo Thông tư, chi nhánh Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng cần phải xây dựng kế hoạch, biện pháp xử lý, đảm bảo đáp ứng quy định sau thời hạn tối đa 6 tháng tính từ ngày Thông tư chính thức có hiệu lực thi hành.