Kiến nghị thu thuế nếu bán nhà trong vòng 1 năm sau khi mua

Theo đó, Đề án "Phát triển thị trường BĐS Tp.HCM giai đoạn 2016 - 2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030" đã được UBND Tp.HCM phê duyệt vào cuối năm 2017. Đề án đã phân tích đánh giá những mặt đạt được, hạn chế - nguyên nhân, dự báo tiềm năng, đề ra nhiệm vụ giải pháp thực hiện trong trong giai đoạn 2016 - 2020, định hướng phát triển đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030.

Đề án này chỉ ra, thị trường BĐS còn thiếu minh bạch, vẫn còn nhiều hiện tượng "đầu tư cơ hội". Các nhà đầu tư cá nhân mua nhà, đất mà không nhằm mục tiêu chính để ở hoặc cho thuê mà chủ yếu chuyển nhượng lấy lãi nhưng chưa có chế tài nộp thuế tài sản, thu nhập gia tăng phù hợp; có những thời điểm nhóm các "nhà đầu tư" này chiếm đa số giao dịch trên thị trường, dẫn tới giá nhà đất tăng cao, khiến cho việc tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực sự khó khăn.

Nhà ở
UBND Tp.HCM kiến nghị đánh thuế nếu bán nhà trong vòng 1 năm sau khi mua

Vì vậy, Tp.HCM kiến nghị Chính phủ xem xét quy định về thuế suất giao dịch BĐS để tạo động lực cho người dân khai báo đúng giá trị giao dịch, giao dịch chính thức, tăng nguồn thu từ giao dịch bất động sản và đảm bảo thị trường phát triển minh bạch và lành mạnh.

Đề án cũng đề xuất Chính phủ xây dựng cơ chế thu thuế hàng năm đối với BĐS và nguồn thu từ giá trị tăng thêm của đất và BĐS có được nhờ vào việc đầu tư cơ sở hạ tầng và cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Để tạo sự ổn định cho thị trường phát triển, Tp.HCM cũng kiến nghị Quốc hội và Chính phủ cần sớm ban hành một số giải pháp về thuế nhằm đảm bảo sự công bằng trong tiếp cận nhà ở của người dân theo hướng áp dụng mức thuế suất cao đối với bất động sản thứ hai trở lên và các giao dịch bất động sản diễn ra trong thời gian ngắn sau khi mua (trong vòng 1 năm); thu thuế tài sản trên đất và giá trị tăng thêm của đất và bất động sản trên đất từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng.

Bên cạnh đó, Đề án cũng kiến nghị chính phủ phát hành trái phiếu đô thị, trái phiếu công trình, huy động vốn từ các ngân hàng, các tổ chức tín dụng, đầu tư tài chính trong và ngoài nước; ban hành cơ chế khả thi để huy động vốn để đầu tư kết cấu hạ tầng, chỉnh trang và phát triển đô thị. Cho phép thí diểm một số công cụ tài chính mới cho thị trường BĐS như Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ tín thác bất động sản REITS, nhằm đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS.

Ngoài ra, Tp.HCM cũng kiến nghị chính phủ cần quy định cách tính tiền sử dụng đất theo hướng đơn giản là thay thế bằng thuế sử dụng đất ở với thuế suất ổn định, khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất (như Tp.HCM đã kiến nghị). Xây dựng hành lang pháp lý cho một số công cụ tài chính mới cho thị trường BĐS phát triển.