Cơ quan chức năng nên thành lập một ban kiểm soát quản lý phí bảo trì tạm thời trước khi bàn giao cho ban quản trị chung cư thay vì cư dân phải đóng phí trước khi nhận nhà rồi lại mất công đi đòi lại từ chủ đầu tư.
Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư buộc phải tách bạch rõ ràng khoản phí bảo trì
để giao lại cả gốc lẫn lãi cho ban quản trị. (Ảnh minh họa)
Trao đổi với Báo Tiền Phong, Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ, Luật sư Bùi Sinh Quyền cho hay, khi luật áp dụng vào thực tế bất cập và gặp nhiều vướng mắc, do đó cơ quan chức năng nên xem xét sửa luật.
Trong thời gian qua, nhiều chung cư tại Tp.HCM và Hà Nội đã xảy ra tình trạng chủ đầu tư chây ì không chịu bàn giao phí bảo trì cho Ban Quản trị tòa chung cư. Hết lần này đến lần khác, cư dân các tòa nhà đi đòi phí bảo trì nhưng hoặc là chủ đầu tư trả nhỏ giọt, hoặc chủ đầu tư không trả khiến cư dân bức xúc. Theo quy định của Nhà nước, phí bảo trì chung cư là 2% giá trị căn hộ.
Luật sư Quyền cho biết, Luật nhà ở sửa đổi vừa có hiệu lực từ đầu tháng 7/2015 quy định rất rõ, kể từ khi thu phí của khách hàng, trong vòng 7 ngày, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản và gửi toàn bộ số tiền đó vào ngân hàng. Đồng thời, trong vòng 7 ngày kể từ khi ban quản trị tòa nhà được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm giao lại toàn bộ số tiền gốc và lãi từ phí bảo trì cho ban quản trị tòa nhà.
Mặt khác, sau khi gửi tiền phí bảo trì vào tài khoản riêng trong ngân hàng và báo cáo lên cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, tài khoản này sẽ bị phong tỏa, chỉ được rút ra nếu có đầy đủ chữ ký của các thành viên ban quản trị. Song, trên thực tế, các chủ đầu tư vẫn tìm cách giữ phí bảo trì và lấy đủ lý do để trì hoãn hoặc từ chối giao lại tiền cho ban quản trị tòa nhà. Dù luật mới đã ban hành nhưng tình trạng này vẫn không được cải thiện.
Theo ông Quyền: “Quỹ bảo trì được lập ra với mục đích là bảo trì công trình sau thời gian bảo hành tòa nhà của chủ đầu tư. Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư buộc phải tách bạch rõ khoản quỹ này để giao lại cả gốc lẫn lãi cho ban quản trị. Vậy nhưng, nhiều chủ đầu tư vẫn cố tình không tách bạch tài khoản này, khiến cho việc tính toán lãi suất và bàn giao có thể gặp khó khăn và thiếu minh bạch”.
Thay vì cư dân phải đóng phí bảo trì 2% trước khi nhận nhà rồi lại mất công đi đòi lại từ chủ đầu tư, cơ quan chức năng có thể thay đổi, ông Quyền kiến nghị. Theo đó, trong vòng vài năm đầu, nhà chung cư chưa thể hỏng hóc ngay để phải dùng đến phí bảo trì và có thể thu sau khi người dân đã dọn về sinh sống ổn định.
Bên cạnh đó, thay vì phải đóng phí bảo trì do chủ đầu tư thu giữ rồi lại trao lại cho dân, cơ quan chức năng nên thành lập một ban kiểm soát quản lý số tiền này tạm thời trước khi bàn giao cho ban quản trị.
Trưởng Phòng phát triển nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội), ông Vũ Ngọc Đạm khẳng định, việc thu phí bảo trì đã quy định trong luật nên cả người mua và chủ đầu tư phải tuân theo. Theo quy định, khi thu phí 2%, chủ đầu tư phải lập tài khoản riêng chứ không sử dụng tài khoản chung của chủ đầu tư và tài khoản riêng này sẽ được trao cho Ban Quản trị toà chung cư. Trường hợp chủ đầu tư làm trái luật sẽ bị cơ quan chức năng xử lý theo đúng quy định.