Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa mới gửi đến Chính phủ và Bộ Tư pháp văn bản kiến nghị về việc nên nghiêm cấm các trường hợp lập thừa phát lại để mua bán đất nền, nhà hình thành trong tương lai nhưng chưa đủ điều kiện giao dịch.
HoREA cho rằng, theo quy định của Luật Thi hành án dân sự, vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được sử dụng để làm chứng cứ phục vụ cho quá trình xét xử cũng như đối với các quan hệ pháp lý khác.
Quyền của thừa phát lại là được phép lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự trừ những trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của các tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp và các trường hợp khác theo luật định. Riêng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất nền) do các bên là hộ gia đình, cá nhân thực hiện thuộc trường hợp buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định của các luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản.
|
|
| Giao dịch đất nền qua vi bằng sẽ bị cấm? Ảnh: Vũ Lê |
Đồng thời, Hiệp hội phân tích thêm, việc lập vi bằng thừa phát lại có bất cập là dễ tạo sự nhầm lẫn giữa lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi với ghi nhận nội dung giao dịch đất nền. Chính sự dễ nhầm lẫn này đã tạo cơ hội cho các "cò" bán đất nền hình thành trong tương lai trái pháp luật lợi dụng để thực hiện hành vi giao nhận tiền đặt cọc mua bán đất nền không đúng quy định. Vì nhầm tưởng vi bằng thừa phát lại là cơ sở pháp lý để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này nên đã có rất nhiều người mua đất nền bị sập bẫy của các đối tượng xấu.
Những rủi ro khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng thừa phát lại đã được UBND quận 12 (TP.HCM) đăng tải trên website chính thức của quận vào cuối tháng 5/2019, nhằm cảnh báo người dân nhận thức rõ vấn đề để không rơi vào tình trạng tiền mất tật mang.
Đồng thời, chính quyền địa phương cũng kêu gọi người dân không thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng nhằm tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng, lừa đảo mua bán loại đất phân lô, nhà không đủ điều kiện được mua bán.
Nạn lừa bán nhà đất bằng giấy tay qua hình thức lập vi bằng đối với loại nhà "3 chung" cũng từng được cơ quan chức năng huyện Hóc Môn phát đi văn bản cảnh báo hồi năm 2017.