Khi xây dựng lại chung cư, người dân sẽ được chọn chủ đầu tư, không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở…
Cụ thể theo dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ ban hành, trong trường hợp không phá dỡ mà chỉ thực hiện dự án cải tạo nhà chung cư, các chủ sở hữu sẽ có trách nhiệm góp vốn để thuê nhà thầu xây dựng chuyên ngành thực hiện việc cải tạo, sửa chữa nhà chung cư theo quy định của pháp luật để đảm bảo quản lý đúng chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
Đặc biệt, những nhà chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm phải phá dỡ cần xây dựng lại thì các cá nhân, tổ chức sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại nhà chung cư có quyền tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hay góp vốn để xây dựng lại nhà chung cư.
|
|
| Khi chung cư xuống cấp, người dân có quyền chọn nhà đầu tư xây lại |
Cùng với đó, được tham gia góp vốn cùng với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhằm triển khai dự án xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức góp vốn bằng tiền hay bằng diện tích nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trong phạm vi dự án (nếu có).
Trong trường hợp các chủ sở hữu nhà chung cư lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đầu tư vốn hay tham gia góp vốn để đầu tư xây dựng lại mà có từ 2 doanh nghiệp trở lên đăng ký tham gia đầu tư thì đơn vị có quyền lựa chọn doanh nghiệp đạt tỷ lệ ý kiến đồng thuận cao nhất của các chủ sở hữu.
Cụ thể Dự thảo Nghị định còn nhấn mạnh: Nếu có nhu cầu vay vốn khi chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì được Nhà nước xem xét, hỗ trợ cho vay ưu đãi nhằm thanh toán khoản tiền chênh lệch nêu trên theo quy định của pháp luật có liên quan.
Bên cạnh đó, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ hay quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đáng chú ý, theo dự thảo, căn cứ vào tình hình, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, đồng thời không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép.