Thị trường bất động sản sẽ bớt ảm đạm hơn khi người nước ngoài được cho phép mua nhà ở Việt Nam, song vẫn còn nhiều lo ngại đến từ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Trong Luật Nhà ở sửa đổi, các điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nới lỏng, cho phép đối tượng này có đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Cụ thể người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề hoặc tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Việc sửa đổi cũng cho phép thời hạn đăng ký cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là 50 năm. Những quy định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.
Như vậy, thị trường bất động sản sẽ bị tác động như thế nào với quy định mới này?
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC – Sàn giao dịch BĐS Vicland cho rằng: Việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ có sự tác động nhất định đến thị trường nhưng không đáng kể. Tuy nhiên, điều này giúp thị trường thu hút được lượng vốn nhất định, tăng tính thanh khoản của những sản phẩm bất động sản trung và cao cấp.
Từ ngày 1/7/2015, quy định người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam
sẽ chính thức có hiệu lực
“Không nên quá lo ngại các tổ chức nước ngoài mạnh về tài chính, đầu tư chuyên nghiệp có thể thâu tóm các doanh nghiệp bất động sản nhỏ hoặc đầu cơ sinh lời… vì những tổ chức đó có sự đầu tư rất chắc chắn, tiềm lực tài chính bền vững, khi phát triển các dự án bất động sản ở quy mô lớn, họ đầu tư rất đồng bộ và sản phẩm rất tốt.
Điều đáng lo ngại nhất là vấn đề chuyển giá, họ đầu tư thu được lời nhưng lại xảy ra trốn thuế nhiều. Ông Hải cảnh báo: Để tránh thất thu thuế cho nhà nước, các cơ quan quản lý nhà nước cần được nâng cao năng lực quản lý".
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh G5, thị trường sẽ có thêm nguồn tài chính mới khi các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà, trở nên khởi sắc hơn và chuyên nghiệp hơn.
Mặc dù vậy, ông Khánh cũng cho hay, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn, không có chiến lược sẽ bị ảnh hưởng khi xuất hiện thêm những nhà đầu tư lớn, nhiều kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh.
Tuy nhiên, gần đây cũng có nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước bứt phá mạnh mẽ, thị trường bất động sản sẽ cạnh tranh hơn với sự xuất hiện của những người mua nhà, nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc mở cửa thông thoáng cho người nước ngoài được phép mua nhà ở chính là hoạt động xuất khẩu tại chỗ, giúp làm gia tăng tổng tài sản quốc gia. Điều này sẽ tạo công ăn việc làm cho người lao động và tạo điều kiện phát triển các ngành nghề khác.
Ngoài ra, sự mở cửa này sẽ làm tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường thứ cấp - nơi diễn ra các hoạt động mua đi bán lại đồng thời từ đó góp phần làm cho thị trường thêm sinh động.
Theo nhận định của Savills, đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản, lượng người mua nhà mới trên thị trường sẽ tăng thêm, giúp tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường nhà ở đang có dấu phục hồi tương đối trên cả nước.