Khi có dự án chuyển nhượng, chủ đầu tư phải thông báo cho tất cả các khách hàng của dự án bằng văn bản và thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng 3 số liên tiếp trước 15 ngày.
Khi chuyển nhượng dự án BĐS, doanh nghiệp phải công bố thông tin trên báo
chí. (Ảnh minh họa)
Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS). Nội dung Nghị định này đã chính thức hóa việc cho phép các chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.
Được biết, trước đây các chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng toàn bộ dự án khi không có khả năng triển khai. Thực tế cho thấy, quy định này đã gây rất nhiều thiệt hại và khó xử cho các nhà phát triển BĐS, khi chủ đầu tư vẫn muốn đầu tư dự án và chỉ cần bán một phần là có thể tiếp tục triển khai phần còn lại.
Nhằm mục đích minh bạch thông tin cũng như đảm bảo quyền lợi người mua nhà, Nghị định 76 yêu cầu trong các giao dịch dự án, chủ đầu tư phải thông báo cho tất cả các khách hàng của dự án bằng văn bản và thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng 3 số liên tiếp trước 15 ngày trước khi làm thủ tục bàn giao. Trong trường hợp khách hàng và các bên liên quan có ý kiến, thì chủ đầu tư phải giải quyết kịp thời theo quy định trước khi chuyển nhượng dự án.
Luật kinh doanh BĐS 2014 quy định điều kiện đối với dự án được chuyển nhượng cụ thể như sau:
Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.
Với những dự án, hay phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Nếu chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
Để được chuyển nhượng, dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Dự án không có quyết định thu hồi dự án và thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.