Quận Long Biên (Hà Nội) được quy hoạch từ công nghiệp sang đô thị

Quận Long Biên nhìn từ trên cao

Phân khu đô thị N10 thuộc địa bàn các phường Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Gia Thụy, Bồ Đề, Thượng Thanh, Việt Hưng, Đức Giang, Giang Biên, Long Biên, Cự Khối, Phúc Đồng, Sài Đồng, Phúc Lợi, Thạch Bàn, Đông Dư, xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm.

Quy hoạch có diện tích khoảng 4037.46 ha. Phía Đông Nam giáp đường vành đai 3; ranh giới phía Tây Nam giáp tuyến đường đê sông Hồng và hành lang thoát lũ; phía Tây giáp tuyên đê sông Hồng; phía Bắc và Đông Bắc giáp tuyến đường đê sông Đuống.

Quy hoạch thể hiện rõ, 81,01m2/người là tỷ lệ đất dân dụng đô thị, trong đó, 5,13m2/người là đất công cộng đô thị; đất xây dựng đô thị là 101,72m2/người; 11,35m2/người là đất cây xanh đô thị; 15,75m2/người là chỉ tiêu đất giao thông (thành phố và khu ở); 0,61m2/người cho trường PTTH; 48,17m2/người là đất đơn vị ở; đất ngoài phạm vi dân dụng là 16,41m2/người và đất khác trong phạm vi dân dụng là 4,30m2/người.

Quy hoạch phân khu đô thị N10 cũng được phân bổ thành 07 khu quy hoạch bao gồm 49 ô quy hoạch (trong đó có 05 nhóm nhà ở độc lập, 41 đơn vị ở) và đường giao thông để kiểm soát phát triển.

Sơ đồ quy hoạch phân khu đô thị N10

Theo đồ án quy hoạch, quận Long Biên phát triển đô thị sẽ dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện có đồng thời kết nối khu vực hành lang xanh giữa sông Đuống và sông Hồng. Cụ thể, không gian đô thị được phát triển theo nguyên tắc hình dọc theo tuyến đường đô thị, tạo không gian lớn, tạo phố (trục đường Vành đai 2, Vành đai 3; Nguyễn Văn Linh, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ), kết hợp hài hòa với các khu xây dựng tập trung. Không gian đô thị được chuyển tiếp hài hòa, theo đó, quy mô, độ cao công trình sẽ giảm dần về phía các công viên, làng xóm di tích lịch sử văn hóa...

Đối với phần đất ở xây dựng mới, trong quá trình triển khai sau nghiên cứu, đã yêu cầu dành đủ số đất để giải quyết nhà ở nhằm phục vụ nhu cầu theo thứ tự ưu tiên như quỹ đất giãn dân, di dân giải phóng mặt bằng, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, quy hoạch còn thể hiện sự bề thế và có điểm nhấn kiến trúc đô thị với việc bố trí khu vực trung tâm hành chính - chính trị và thương mại của khu đô thị theo cụm và giáp các trục đường đô thị.

Nhiều khu đô thị mới được áp dụng mô hình khu ở - đơn vị ở, với hạ tầng cơ sở được xây dựng đồng bộ, không gian công cộng dịch vụ thương mại, vườn hoa, sân chơi, thể dục thể thao khớp nối liên hoàn với khu dân cư hiện tại.

Tuy phát triển theo hướng đô thị, nhưng tại các khu vực làng xóm của quận Long Biên, vẫn hạn chế tăng mật độ xây dựng và tầng cao công trình, duy trì kiểu nhà thấp tầng có sân vườn, kiến trúc hiện đại kết hợp với truyền thống.