Theo Sở Xây dựng Quảng Bình, trước nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản khi giá đất nền vùng trung tâm và ven tỉnh Quảng Bình tăng giá mạnh, ngân hàng cần chủ động tăng lãi suất với các khoản vay bất động sản, đồng thời công khai quy hoạch để người dân hiểu rõ dự án, không để môi giới đẩy giá.
Trong 3 năm gần đây, trên địa bàn tỉnh Quảng Bình, giá đất nền tăng trưởng nhanh, từ 10-15% hàng năm. Đặc biệt, giá đất nền thời điểm cuối năm 2018 đã tăng đột biến lên 40-50% so với cuối năm 2017.
Việc giá đất tăng chủ yếu là do các trung tâm môi giới cùng các cò đất thổi giá, trong khi người dân muốn đổ tiền để kiếm lợi nhuận chênh lệch... Người thu nhập thấp vì thế khó có được nhà ở.
Trên thực tế, để có 600-800 triệu để mua được một lô đất, các công chức, viên chức nhà nước phải làm việc và tích lũy dài hạn, vay mượn thêm bên ngoài. Sau đó, họ còn phải chắt bóp thêm để xây nhà. Khi giá đất địa phương tăng từng ngày như hiện nay, những người trẻ rất khó mua đất và xây nhà. Nhiều đối tượng lao động khác có thu nhập chưa cao cũng rơi vào cảnh tương tự.
|
|
| Phân khúc đất nền được dự báo sẽ vẫn dẫn dắt thị trường bất động sản Quảng Bình |
Để kiểm soát vấn đề này, ông Võ Văn Tuần, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Quảng Bình cho biết: "Trước tình trạng đẩy giá đất nền lên cao của các trung tâm môi giới, phía ngân hàng cần chủ động tăng lãi suất đối với các khoản vay đổ vào bất động sản. Cùng đó, sở Xây dựng Quảng Bình sẽ phối hợp với các sở ngành khác công khai quy hoạch để người dân hiểu rõ dự án và tránh tình trạng môi giới “làm mưa làm gió” đối với giá đất. Và hơn cả, nhà nước sẽ phải tung ra nhiều sản phẩm bất động sản ở nhiều phân khúc khác nhau để người dân dễ tiếp cận hơn".
Về việc kịch bản đổ vỡ 10 năm trước liệu có lặp lại, ông Tuần nhận định: "Chu kỳ thông thường từ 7-10 năm, đấy là dự báo về quy luật. Còn phải xem những tác động đến từ quy hoạch, hạ tầng, chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển đến phân khúc đó hay không. Nếu xảy ra bong bóng thì thị trường chỉ vỡ khi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, không có giao dịch thì mới là bong bóng. Tính thanh khoản của đất nền tại các thời điểm rất khác, có thể lên xuống rất nhanh. Do đó, nhà đầu tư xác định tâm thế hoặc rút rất nhanh nếu không rút được phải chờ đến chu kỳ sau".
Bên cạnh đó, chính quyền cần kiểm soát hoạt động mua bán, các nhà môi giới không chuyên nhằm hạn chế việc đầu cơ, đẩy giá đất tăng cao. Những quy định về kinh doanh dịch vụ môi giới cũng cần được đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề. Nhưng vấn đề ở đây là dù Nghị định 139 mới được ban hành nhưng công tác quản lý nhà nước chưa đủ mạnh.