Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NOXH), trong đó quy định điều kiện vay vốn ưu đãi để thuê, mua, thuê mua NOXH; xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Cụ thể, đối tượng được vay vốn ưu đãi để thuê, mua, thuê mua NOXH; xây dựng mới sửa chữa, cải tạo nhà để ở bao gồm: Những người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; hộ cận nghèo, hộ nghèo, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Hạ sĩ quan, sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, công nhân trong đơn vị, cơ quan thuộc Công an Nhân dân và Quân đội Nhân dân; viên chức, công chức, cán bộ theo quy định của pháp luật về cán bộ, công viên chức.
Người mua nhà ở xã hội được vay 80% vốn trong vòng 15 năm.
Cá nhân, hộ gia đình vay vốn để thuê, mua, thuê mua NOXH phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Một là, người vay phải có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hay tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
Hai là, phải có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định.
Ba là, phải có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội hay tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
Bốn là, có giấy đề nghị vay vốn để thuê, mua, thuê mua NOXH, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi tại ngân hàng khác để thuê, mua, thuê mua NOXH.
Năm là, có hợp đồng thuê, mua, thuê mua NOXH với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở cũng như của Quy định này.
Sáu là, phải thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư, ngân hàng cho vay và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý và xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng 3 bên.
Mặt khác, Nghị định trên cũng quy định điều kiện được vay vốn ưu đãi đối với cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới hay sửa chữa, cải tạo nhà ở của mình, bên cạnh điều kiện 1 và 2 nêu trên còn có thêm các điều kiện như có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn và có giấy đề nghị vay vốn để xây dựng mới hay sửa chữa, cải tạo nhà để ở mà trong đó có cam kết của cá nhân và những thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn ưu đãi hỗ trợ NOXN tại các tổ chức tín dụng khác.
Ngoài ra còn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại địa phương nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hay tài sản khác theo quy định của pháp luật; có dự toán, thiết kế hay phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Nếu thuê, mua, thuê mua NOXH thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng thuê, mua, thuê mua nhà; còn nếu xây dựng mới hay sửa chữa, cải tạo nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hay phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Cùng đó, lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ và lãi suất cho vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho từng thời kỳ.
Kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên, thời hạn vay tối thiểu là 15 năm. Nếu khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.