Sẽ cấp phép xây dựng đối với đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp

Sở Xây dựng thông tin, hướng dẫn đã được đưa ra từ năm 2017 nhưng thời gian qua việc cấp phép xây dựng 2 loại đất này vẫn chưa đi đến thống nhất. Có quận huyện cấp phép có thời hạn, có nơi cấp phép chính thức nhưng có nơi lại không cấp phép xây dựng.

Lãnh đạo một địa phương cho rằng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng "mỗi nơi làm một kiểu" như vậy là do các quy định hiện không có tên hai loại đất này.

Trong khi đó, những quyết định, văn bản hướng dẫn về cấp phép xây dựng của thành phố không quy định cụ thể cấp phép xây dựng thế nào cho hai loại đất này.

Để giải quyết vướng mắc này, Phó phòng Pháp chế Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố, ông Huỳnh Trịnh Phong cho hay đã gửi UBND thành phố văn bản đề xuất các giải pháp cấp phép xây dựng với đất dân cư xây dựng mới và đã được thành phố thông qua.

Đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới sẽ được cấp phép xây dựng

Theo đó, đất sử dụng hỗn hợp được chia thành 3 nhóm và có hướng cấp phép xây dựng cụ thể.

Cụ thể, chưa giải quyết cấp phép với nhóm trên 20% diện tích đất hỗn hợp, có chức năng chính là nhà ở chung cư kết hợp với thương mại - dịch vụ - văn phòng (một số khu vực bố trí công trình công cộng, công viên cây xanh) hiện trạng có nhiều nhà ở, đất ở của người dân.

Cấp phép xây dựng có thời hạn với nhóm chiếm khoảng 30% diện tích đất hỗn hợp, có chức năng chính là thương mại - dịch vụ - văn phòng, không có nhà ở, đất ở của người dân...

Cấp phép xây dựng chính thức với nhóm chiếm trên 50% diện tích đất hỗn hợp với cơ cấu chức năng chính là đất nhà ở chung cư kết hợp với thương mại - dịch vụ - văn phòng (không có công viên cây xanh, công trình công cộng).

Với đất dân cư xây mới và các loại đất ở khác tương tự (đất ở cao tầng, thấp tầng, đất ở nhà vườn) sẽ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ chính thức theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung của thành phố.

Nhưng người dân chỉ được xây theo tầng cao cơ bản, không tính các tầng cộng thêm. Giải pháp này chỉ là tạm thời vì theo nguyên tắc, chỉ được cấp phép xây dựng khi có quy hoạch 1/500, quy chế quản lý đô thị... Về lâu dài, thành phố cần khẩn trương rà soát, lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị trong các đồ án quy hoạch phân khu 1/500 trên địa bàn để làm căn cứ cấp phép xây dựng.

Giám đốc Sở Xây dựng thành phố, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, các địa phương thực hiện cấp phép xây dựng theo kiến nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã được UBND thành phố phê duyệt. Nếu có vướng mắc hoặc gặp khó khăn, thành phố sẽ tháo gỡ để việc phát triển đô thị đảm bảo hài hòa lợi ích cho người dân.

Cùng với đó, Phó chủ tịch UBND thành phố, ông Trần Vĩnh Tuyến đã chỉ đạo các địa phương phải thống nhất việc cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ trên toàn địa bàn. Nhiệm vụ của Sở Tài nguyên và Môi trường là hướng dẫn các địa phương làm thủ tục tách thửa đất ở cho người dân theo Quyết định 60 của thành phố.