Theo quy định của Thông tư 07, các ngân hàng thương mại (NHTM) được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cấp phép hoạt động bảo lãnh đều được thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
Vừa qua, NHNN đã ban hành Thông tư 07/2015 quy định về hoạt động bảo lãnh của chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức tín dụng, trong đó có quy định việc bảo lãnh cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Luật này quy định chủ đầu tư chỉ được cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của NHTM nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định về bảo lãnh BĐS để bảo vệ quyền
lợi của người mua nhà (Nguồn ảnh: KT)
Khi phát hành bảo lãnh cho chủ đầu tư, các NHTM phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho người mua nhà nếu chủ đầu tư không thực hiện giao nhà theo tiến độ đã cam kết.
Để hướng dẫn thực hiện Luật trên, NHNN đã chính thức ban hành Thông tư 07/2015 quy định về hoạt động bảo lãnh ngân hàng của chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức tín dụng, trong đó có quy định việc bảo lãnh trong cho thuê mua hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh BĐS.
Thông tư 07 quy định, khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐSn để cho thuê mua hay bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh BĐS, NHTM phải tuân thủ 03 quy định sau đây:
Thứ nhất, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được cho thuê mua, bán theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh BĐS.
Thứ hai, NHTM đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước cùng các khoản tiền khác của bên thuê mua, bên mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích.
Thứ ba, cam kết bảo lãnh trong cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao cho bên thuê mua, bên mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên thuê mua và bên mua nhà ở.
Tất cả các NHTM được NHNN cấp phép hoạt động bảo lãnh thì đều được thực hiện bảo lãnh trong cho mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai, Thông tư 07 quy định.
Bên cạnh đó, NHTM phải tuân thủ các định chung về hoạt động bảo lãnh ngân hàng.