Thủ tướng ban hành cơ chế thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư Dự án BT

Thủ tướng Chính phủ đã ban hành cơ chế thanh toán bằng quỹ đất cho nhà
 đầu tư Dự án BT (Ảnh minh họa, nguồn: cafef)

Sẽ thanh toán theo nguyên tắc ngang giá

Theo Quyết định, việc thanh toán Dự án BT bằng quỹ đất phải đảm bảo nguyên tắc giá trị Dự án BT xác định theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng; theo đó, giá trị quỹ đất để thanh toán cho Nhà đầu tư xác định theo quy định của pháp luật về đất đai; sẽ thực hiện thanh toán Dự án BT bằng quỹ đất theo nguyên tắc ngang giá và bù trừ chênh lệch giữa giá trị Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán. Quyết định nêu rõ, thời điểm thanh toán Dự án BT bằng quỹ đất là thời điểm UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất, giao đất cho Nhà đầu tư.

Cùng đó, quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư được áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Nội dung quyết định cho biết, quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư bao gồm đất xác định trong quy hoạch kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế theo quy định của pháp luật về đất đai; đất tại vị trí cũ sử dụng để thanh toán Dự án BT đầu tư xây dựng công trình tại vị trí mới, đất của cơ sở nhà.

Xác định giá trị quỹ đất

Đối với quỹ đất chưa giải phóng mặt bằng (GPMB) thì trên cơ sở vị trí và diện tích quỹ đất thanh toán được UBND cấp tỉnh dự kiến thanh toán, cũng như căn cứ đề nghị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký Hợp đồng BT và đề nghị của Nhà đầu tư và UBND cấp tỉnh có văn bản cam kết với Nhà đầu tư về việc sử dụng quỹ đất để thanh toán Dự án BT; giao các cơ quan chức năng của địa phương và Nhà đầu tư thực hiện các việc sau:

 1. Lập quy hoạch chi tiết 1/500 trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

2.  Lập phương án bồi thường, GPMB trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

3. Ứng trước kinh phí bồi thường và GPMB theo quy định;

4. Tổ chức thực hiện việc bồi thường cũng như GPMB  theo phương án được phê duyệt.

Căn cứ vào kết quả thực hiện bồi thường, GPMB, UBND cấp tỉnh ban hành quyết định giao đất, hoặc cho thuê đất cho Nhà đầu tư.

Riêng đối với quỹ đất đã hoàn thành GPMB, UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất, giao đất cho Nhà đầu tư để xác định giá trị quỹ đất thanh toán.

Công tác xác định giá trị quỹ đất thanh toán được thực hiện như sau:

Với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất thì giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất xác định tại thời điểm có quyết định giao đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất. Còn trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì giá trị quỹ đất thanh toán là tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê xác định tại thời điểm có quyết định cho thuê đất theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê mặt nước và thuê đất.

Bên cạnh đó, Quyết định quy định việc sử dụng quỹ đất của cơ sở nhà đất tại vị trí cũ để thanh toán Dự án BT đầu tư xây dựng công trình tại vị trí mới thực hiện theo quy định của pháp luật về sử dụng, quản lý tài sản nhà nước.