Thông tư 33: Sổ đỏ cũ không phải đổi lại theo quy định mới

Tại buổi tọa đàm, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký đất đai (Bộ Tài nguyên - Môi trường) khẳng định, Thông tư 33 chỉ giúp làm rõ quyền lợi của cá nhân có sở hữu tài sản nhà đất chung, hạn chế các tranh chấp và không làm phát sinh các thủ tục hành chính như lo ngại của dư luận.

Ông Phấn cho hay, Thông tư 33 có phạm vi điều chỉnh là những thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình. Theo quy định hiện hành, có tất cả 17 trường hợp thể hiện thông tin của người sử dụng đất trên sổ đỏ, trong đó hộ gia đình chỉ là 1 trường hợp. Bản chất của việc ban hành quy đinh mới này chỉ là điều chỉnh việc thể hiện thông tin của các chủ thể là thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.

Ông Phấn cho biết, quản lý đất đai trải qua các thời kỳ khác nhau, có rất nhiều nội dung chỉ phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm đó và qua thời gian có thể không còn phù hợp nữa. Trước đây, theo quy định tại Luật Đất đai 1998, Luật Đất đai 1993, chủ thể sử dụng quản lý đất đai là hộ gia đình. Qua các thời kỳ, cách thức ghi nhận trên sổ đỏ là ghi tên của chủ gia đình hoặc chủ hộ gia đình.

Thông tư 33: Sổ đỏ cũ không phải đổi lại theo quy định mới

Tuy nhiên, quyền sử dụng đất dần được mở rộng, dẫn đến việc tên của người chủ sử dụng đất, người chủ gia đình sẽ không còn phù hợp với điều kiện hiện tại nữa. Quy định tại Thông tư 33 sẽ xử lý hệ quả của quá trình trước đây khi việc quản lý đất đai vẫn chưa tính đến việc cá thể hóa quyền sử dụng đất như hiện nay, từ đó dẫn tới những tranh chấp không thể giải quyết được trên thực tế.

Ông Phấn cho rằng, sở dĩ trong thời gian qua có một số người dân hiểu sai rằng thành viên cứ có tên trong hộ khẩu sẽ đồng thời được ghi vào sổ đỏ. Tuy nhiên, cách hiểu như vậy là không đúng. Theo quy định của Luật Đất đai, hộ gia đình là một chủ thể trong những chủ thể được cấp sổ đỏ. Những trường hợp sổ đỏ mang tên hộ gia đình phải đảm bảo các yếu tố như: có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng; cùng sống chung và có tài sản đóng góp, có công sức đóng góp chung vào việc hình thành nên tài sản đó. Như vậy, không phải cứ có tên trong hộ khẩu thì sẽ đương nhiên được ghi tên trên sổ đỏ. Chỉ có những người có quyền sử dụng đất thì mới được ghi trên sổ đỏ.

Có người đặt câu hỏi: Những sổ đỏ đã cấp trước ngày 5/12/2017 thì người dân có phải thực hiện thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ không? Trả lời cho câu hỏi này, ông Phấn cho biết, Điều 98 Luật Đất đai quy định, các sổ đỏ đã được cấp trước đây thì vẫn có giá trị pháp lý như bình thường. Việc cập nhật, chỉnh lý, bổ sung tên cho đúng theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Thông tư 33 là khi những giao dịch thực hiện tại các cơ quan có thẩm quyền, trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền là phải cập nhật đúng tên chủ thể là các thành viên của hộ gia đình mà có chung quyền sử dụng đất.