Đã hơn 2 tháng trôi qua mà hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (hệ số K) tại Tp.HCM vẫn chưa được ban hành theo như quy định. Do đó, việc chuyển đổi, hợp thức hóa, mua bán nhà đất của người dân bị “tắc”, khiến người dân bức xúc.
Tồn đọng nhiều hồ sơ xin đóng tiền sử dụng đất
Ngụ tại quận Thủ Đức, bà Thanh đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở tại đô thị cho miếng đất hơn 655m2, phần đất ngoài hạn mức khoảng 400m2. Bà đã nộp hồ sơ lên Chi cục Thuế quận Thủ Đức từ khoảng 1 tháng nay nhưng vẫn chưa nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất.
Bà Thanh cho biết: “Gia đình hiện đang có nhu cầu tách khu đất này để bán lấy tiền cho các con làm ăn. Tất cả hồ sơ quận đã ký, giờ chuyển lên thuế để chờ đóng tiền cho phần đất vượt hạn mức nhưng đã chờ gần 1 tháng vẫn chưa có kết quả. Lên cơ quan thuế thì họ nói phải chờ do TP chưa ban hành hệ số K nên không có cơ sở tính toán áp dụng”.
Tương tự, hàng chục hộ dân khác tại phường Linh Đông, quận Thủ Đức cũng trong tình trạng như này, hồ sơ xin đóng tiền sử dụng đất hơn 1 tháng nay vẫn đang tắc ở ngành thuế. Được biết, khu đất của các hộ dân rộng gần 900m2 nay xin chuyển đổi lên đất thổ cư để có thể tách thửa nhưng hồ sơ đang bị "tắc" ngay Chi cục Thuế quận Thủ Đức.
Người dân làm thủ tục nhà đất tại Tp.HCM. (Ảnh: Gia Khiêm)
Theo lãnh đạo một số chi cục thuế trên địa bàn Tp.HCM, do UBND TP chưa ban hành hệ số K cho năm 2017 nên nhiều hồ sơ chuyển đổi, hợp thức hóa nhà đất còn tồn đọng, chưa thể tiến hành đóng thuế. Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Thủ Đức, ông Lê Văn Thanh cho hay, chi cục phải chờ hệ số K mới chứ không thể dựa theo hệ số cũ. Hiện tại, Chi cục Thuế Thủ Đức còn 238 hồ sơ đang nằm chờ, con số này ở Chi cục Thuế quận Bình Tân là 69 hồ sơ, Chi cục Thuế quận 6 có 5 hồ sơ...
Đại diện các chi cục thuế đều đã có văn bản thông báo đến cho người nộp thuế rằng họ đang chờ hệ số K của năm 2017 mới có thể tính toán tiền sử dụng đất cho người dân nộp. Theo đó, thời hạn trả hồ sơ sẽ được tính từ ngày hệ số K mới được ban hành.
Một lãnh đạo Cục Thuế Tp.HCM cho biết, rất khó để áp dụng cái cũ vì hệ số mới có thể tăng hoặc giảm so với hệ số cũ, làm phát sinh nhiều thủ tục hành chính khi cơ quan thuế sẽ phải truy thu hoặc truy hoàn đối với người nộp thuế.
Theo vị này: “Thời gian cơ quan thuế trả hồ sơ kể từ khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ là 3 ngày làm việc theo quy định, tuy nhiên do “tắc” hệ số K nên nhiều hồ sơ tồn đọng cả tháng nay”.
Hệ số K không thay đổi
Sở Tài chính Tp.HCM đã trình phương án hệ số K lên Thường trực UBND TP, một lãnh đạo Sở này thông tin. Theo quy trình, phương án phải được HĐND thông qua thì UBND TP mới ký ban hành được. Thế nhưng, đến nay HĐND TP vẫn chưa thông qua. Sở Tài chính TP cũng đã trình UBND TP chỉ đạo các huyện, quận tạm tính hệ số K theo quyết định cũ năm 2016 song TP vẫn chưa có chỉ đạo chính thức.
Được biết, phương án hệ số K năm 2017 mà Sở Tài chính trình UBND TP về cơ bản vẫn giữ như năm 2016. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì hệ số K = 1,0 lần giá đất do TP quy định và công bố.
Nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, do hệ số K phụ thuộc theo từng tuyến đường, khu vực, vị trí phù hợp với thị trường và sự phát triển kinh tế xã hội tại khu vực đó nên hệ số mới sẽ khác hệ số cũ. Đây là lý do tại sao TP khó áp dụng hệ số K cũ.
Tuy vậy, cơ quan quản lý cũng không thể để người dân chờ đợi lâu, ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Tp.HCM cần phải có giải pháp hạn chế rủi ro, thiệt hại cho người dân, tránh để xảy ra tình trạng “đến hẹn lại tắc hệ số K” như mấy năm trước.
Thực tế cho thấy, năm nào cũng vậy, cứ mấy tháng đầu năm người dân lại phàn nàn về việc không thể đóng tiền sử dụng đất đối với phần đất vượt hạn mức do TP chậm trễ trong việc ban hành hệ số K. Phó giám đốc một công ty bất động sản bày tỏ, cơ quan quản lý không thể bắt người dân chờ đợi vì lỗi chậm trễ trong việc xác định hệ số K do mình gây ra.
Theo vị này, thay vì phải chờ đến hết năm mới bắt tay rà soát, cơ quan chức năng có thể chuẩn bị hệ số này từ 3 tháng trước khi kết thúc năm. Có gia đình chuẩn bị hồ sơ cho con đi du học, thay đổi chỗ ở... đều phải đình lại chờ 2 tháng nay. Cơ quan quản lý có thể linh hoạt áp dụng hệ số cũ cho đến khi ban hành hệ số mới để tránh thiệt thòi cho người dân. Ngay trong quyết định ban hành có thể kèm thêm một quy định như “khi TP chưa công bố, ban hành hệ số K mới thì các địa phương vẫn tạm thời áp dụng hệ số K cũ cho đến khi có quyết định mới”.