Theo báo cáo tình hình thị trường BĐS Tp.HCM của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường chuyển nhượng, mua bán dự án (M&A).
HoREA cho biết, năm 2015 và 3 tháng đầu năm 2016, thị trường địa ốc Tp.HCM đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, trên địa bàn các huyện, quận.
Các doanh nghiệp BĐS trên TP đã bán được 26.500 căn trong tổng số 50.000 căn chào bán trong năm 2015 so với 16.955 căn đã bán được trong năm trước đó.
So với quý IV/2015, giao dịch trong quý I/2016 có dấu hiệu chững lại khi mới bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm nay. Trong đó có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.
Đáng chú ý là, phân khúc BĐS cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, chủ yếu ở khu trung tâm, khu Nam và khu Đông TP. Phân khúc văn phòng cho thuê, BĐS thương mại tăng trưởng mạnh.
Ngoài nhiều trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án dưới hình thức mua bán cổ phần, chuyển nhượng doanh nghiệp, UBND TP đã chấp thuận cho chuyển nhượng 23 dự án, tăng 2,55 lần so với năm 2014. Có thêm 5 dự án xin chuyển nhượng trong quý I/2016.
Quy mô tín dụng vào thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước, HoREA cho hay.
Tp.HCM hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, cung ứng 315.506 căn nhà.
Lượng kiều hối chuyển về TP đạt 1,15 tỷ USD trong quý I vừa qua, trong đó đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%.
Thế nhưng, HoREA cho rằng, bên cạnh mặt tích cực, địa ốc Tp.HCM đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. Thị trường BĐS đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS cao cấp trong năm 2015 khi số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại) cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.
So với năm 2014, giá bán BĐS cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến trên dưới 15%.
Tp.HCM hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, cung ứng 315.506 căn nhà. Có 549 dự án đã hoàn thành (45%) với 78.140 căn nhà và 584 dự án đang triển khai đầu tư (48%); có tới 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (7%).
Toàn Tp có 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Theo HoREA, đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường M&A nếu có chính sách và cơ chế phù hợp.
Ngoài ra còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM khuyến nghị: “Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cần phải có giải pháp hợp lý nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội”.
Về gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, đến ngày 31/3/2016, tại Tp.HCM các ngân hàng đã cam kết cho vay 7.518 tỷ đồng cho 8.936 khách hàng, giải ngân được 5.357 tỷ đồng cho 8.936 khách hàng.
Thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, sẽ đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, giá bán vừa túi tiền, gia tăng đầu tư vào BĐS công nghiệp, văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới, HoREA dự báo.
Mặt khác, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn, điều này có lợi cho người tiêu dùng.