Ngày 11/7 vừa qua, Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2017. Theo đó, hoạt động của phân khúc căn hộ để bán ổn định, nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 42% theo năm và 2% theo quý.
Trong quý II vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận 11 dự án mở bán thêm và 16 dự án mở bán mới, cung ứng 6.850 căn. Con số này giảm 4% theo năm và 27% theo quý.
Theo báo cáo của Savills, tại Hà Nội, số căn hộ bán được trong các tháng 4, 5, 6 vào khoảng 6.800 căn, tăng 13% theo năm và 5% theo quý. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm ưu thế, chiếm trên 42% thị phần. Thị trường căn hộ có tỷ lệ hấp thụ đạt 28%, giảm 7 điểm phần trăm theo năm nhưng tăng 1 điểm phần trăm theo quý. Trên thị trường sơ cấp, giá bán đạt 1.320 USD/m2, so với quý trước, mức giá này giảm 3%.
Đơn vị này cho biết, trong 6 tháng cuối năm 2017, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 23.500 căn hộ gia nhập thị trường. Từ năm 2018 trở đi, thị trường này sẽ ghi nhận thêm 63.740 căn hộ. Ba quận Từ Liêm, Hoàng Mai và Hà Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung tương lai, chiếm khoảng 60% thị phần.
Trong 6 tháng cuối năm 2017, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 23.500 căn hộ mới.
Trong khi đó, nguồn cung và lượng giao dịch của phân khúc liền kề, biệt thự Hà Nội cũng gia tăng trong quý vừa qua. Nguồn cung phân khúc này đạt 37.787 căn, tăng 15,8% theo năm và 4,8% theo quý. So với quý I/2017, giao dịch thành công tăng 126% với 1.310 căn, gần bằng 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, so với phân khúc biệt thự, giao dịch nhà liền kề cao gấp đôi.
Mặt khác, thị trường khách sạn cũng ghi nhận hoạt động tốt ở phân khúc 5 sao. Trong quý II năm nay, nguồn cung khách sạn đạt khoảng 9.300 phòng, giảm 3% theo năm nhưng tăng 1% theo quý. Công suất cho thuê đạt khoảng 80%. Kết quả này được xem là những dấu hiệu rất tích cực bởi quý 2 hàng năm thường thấp điểm về lượng khách du lịch.
Xét theo quý, công suất lẫn giá thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ đều giảm. Tổng nguồn cung đạt trên 4.130 căn, tăng 8% theo năm và 4% theo quý. Công suất trung bình đạt trên 90,2%, tăng 6,3 điểm phần trăm theo năm nhưng giảm 1,4 điểm phần trăm theo quý. Giá thuê trung bình đạt 24,6 USD/m2/tháng, giảm 2,7% theo năm và 2,4% theo quý.
Nguồn cung phân khúc văn phòng cho thuê đạt khoảng 1.620.000m2, tăng nhẹ 0,2% theo quý. Xét theo quý, giá thuê phân khúc này giảm 0,8%. Thế nhưng, công suất thuê được cải thiện ở cả 3 hạng A, B và C. So với khu ngoài trung tâm, văn phòng hạng A ở khu trung tâm hoạt động tốt và ổn định hơn.