Tại Hội thảo "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2017 - Tác động Chính sách" do Tạp chí Nhà Đầu tư phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và báo Đầu tư tổ chức, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương, TS. Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản cho thị trường địa ốc Việt Nam năm 2017.
Bất động sản sẽ "đi ngang"
Tham gia Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 - Tác động chính sách, TS. Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản của thị trường bất động sản năm 2017 như sau:
Kịch bản thứ nhất: Thị trường BĐS năm 2017 tốt hơn năm 2016. Tuy kịch bản này được nhiều người mong muốn nhưng chỉ xảy ra khi kinh tế thế giới không có biến động, khủng hoảng và kinh tế Việt Nam phải đạt đỉnh. Thế nhưng, kịch bản này có thể sẽ không xảy ra.
Kịch bản thứ 2: Thị trường BĐS sẽ đi ngang. Trong đó, một số phân mảng điều chỉnh giảm, trong khi một số khác lại tăng. Theo ông Chung, kịch bản này có khả năng xảy ra cao nhất nhưng cơ cấu của thị trường có sự thay đổi.
Kịch bản thứ 3: Thị trường BĐS năm 2017 trầm lắng và suy giảm. Kịch bản này ít người mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra nếu tình hình thế giới bất ổn, hay kinh tế trong nước có thể xảy ra bất kỳ trục trặc nào.
Tuy đưa ra 3 kich bản cho thi trường địa ốc 2017 nhưng Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương cho rằng, với những diễn biến kinh tế và thị trường hiện nay thì kịch bản thứ 2 có khả năng xảy ra cao nhất.
Năm 2017, thị trường BĐS có thể sẽ đi ngang. (Ảnh minh họa).
Vốn FDI vào bất động sản giảm
Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay, năm 2016, các khoản thu về đất tăng 32,6% so với dự toán, trong đó tiền sử dụng đất tăng 28%, thu thuế sử dụng đất nông nghiệp tăng 38,7%.
Giá BĐS năm 2016 đã tăng khoảng 5-7%. Giá bán trên thị trường thứ cấp tăng cao hơn, khoảng 10-15%. Vậy nhưng, giao dịch BĐS những tháng cuối năm chững lại.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS chậm lại. Vốn FDI vào BĐS năm 2016 có dấu hiệu chững lại. FDI đầu tư vào BĐS năm 2016 giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái (năm 2015 đạt khoảng 1,301 tỷ USD).
Vốn FDI vào BĐS chỉ chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký năm 2016, giảm so với năm trước (đạt 11,5%). Tính đến tháng 11/2016, BĐS đã có 3 tháng liên tiếp giảm vốn đăng ký FDI.
Đánh giá về thị trường địa ốc trong thời gian tới, cơ quan này cho rằng, thị trường sẽ giảm nhiệt do yếu tố đầu cơ suy giảm. Thị trường BĐS bị phân hóa, các dự án cục bộ có ưu thế về tài chính vẫn duy trì thanh khoản.
Tín dụng cho BĐS sẽ tiếp tục bị thu hẹp, khi ngân hàng không còn nguồn vốn ngắn hạn cho BĐS.
Trong năm tới, nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội sẽ là tâm điểm của thị trường. Song, phân khúc này cần có sự hỗ trợ chính sách của chính phủ.
Trước những tín hiệu khó khăn hiện nay, TS. Trần kim Chung nhận định, năm 2017 sẽ khó có những dự án có vốn đầu tư 5.000 tỷ, 7.000 tỷ hay 10.000 tỷ đồng khởi công dồn dập như năm 2016.