Theo khảo sát của VnExpress, cuối năm ngoái, tại huyện Bình Chánh, giá lô đất nông nghiệp 4.000m2 đường nội bộ ở xã Tân Nhựt được chào giá 500.000 đồng/m2. Khu đất này đã thiết lập mặt bằng giá mới vào tháng 4/2017, đạt 1 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng gấp 4 trong vòng 4 tháng.
Kết quả khảo sát cho thấy, những tuyến đường có giá đất tăng mạnh gấp 1,5-2 lần tại huyện vùng ven này gồm: Quách Điêu, Võ Văn Vân, Nữ Dân Công,... tuy nhiên phần lớn là đất nông nghiệp, rất ít đất thổ cư. Đáng chú ý là, trên địa bàn này vẫn xuất hiện bất động sản giao dịch bằng giấy tay, khá ít đất có pháp lý hoàn chỉnh. Do người dân bán tự nâng lên nên giá đất liên tục thay đổi nhưng khách vẫn sang tay nhiều lần.
Trong 4 tháng qua, quận 12 cũng ghi nhận biến động giá đất. Cuối năm trước, trên đường Thạnh Lộc, chỉ là hẻm bê tông, lô đất 64m2 có giá 900 triệu đồng, vậy nhưng đến đầu tháng 4 năm nay đã được mua bán với giá 1,4 tỷ đồng, tức tăng 500 triệu đồng sau 4 tháng, giá đất tăng 1,5 lần. Lô đất này tiếp tục được giao dịch 1,5 tỷ đồng vào giữa tháng 4, chỉ trong chục ngày, người mua sang tay ăn chênh tới 100 triệu đồng.
Trong tuần đầu tháng 4/2017, đất biệt thự dự án trên đường Hà Huy Giáp, diện tích 150m2 được chào giá 4,5 tỷ đồng, tức 30 triệu đồng/m2 trong khi cách đây 3 tháng chỉ ở ngưỡng 22-24 triệu đồng/m2. Cũng trên tuyến đường này, đất hẻm xe hơi đã tăng 30% trong 4 tháng.
Trong 4 tháng đầu năm, đất nông nghiệp tại Bình Chánh tăng giá gấp đôi. (Ảnh: V.L)
Trong khi đó, giá đất trên đường Vườn Lài, đoạn chưa qua quốc lộ, trước Tết nguyên đán còn được giao dịch ở ngưỡng 30 triệu đồng/m2, nay giá mua bán thành công ở mức 35-40 triệu đồng/m2. Với những nền nhỏ dưới 80m2, phổ biến từ 50-60m2, tỷ lệ tăng giá nhiều hơn, từ 1,5-2 lần do khan hiếm hàng bán ra.
Đường Bờ bao Tân Thắng là điểm nóng tại quận Tân Phú. Cụ thể, đất lẻ quanh đây đã bị "hét lên" 60-70 triệu đồng/m2. Nhất là, các lô đất số lượng hạn chế trong dự án quy mô lớn Celadon City, nhiều khách hàng tiết lộ phải đặt hàng 80 triệu đồng/m2 vẫn chưa đến lượt. Lý do là, khu vực này tăng giá bởi mật độ dân cư đông đúc, tiện ích dịch vụ đầy đủ từ chợ, siêu thị, trường học, mật độ cây xanh dày, quy hoạch hiện hữu đẹp và hầu như không còn nhiều đất được bán ra trên thị trường.
Mặt khác, trên địa bàn Tân Phú còn ghi nhận giá đất các tuyến đường Hồ Văn Long, Nguyễn Hữu Tiến, Nguyễn Thị Tú liên tục biến động. Giá chào bán đất hẻm xe hơi, rộng 60m2, gần trường học, chợ thuộc đường Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, trung tuần tháng 4/2017 là 3,25 tỷ đồng và có thể mặc cả thêm. Môi giới tiết lộ, chủ đất chỉ chấp nhận bán tối thiểu không dưới 50 triệu đồng/m2, so với năm ngoái đã tăng 1,3 lần. Đất thổ cư trên tuyến đường này có giá bình quân từ 37-38 triệu đồng/m2, các ví trí đẹp 40 triệu đồng/m2 trở lên.
Đất xung quanh một dự án phức hợp tại quận Tân Phú đang được giao dịch ở
mức giá 60-70 triệu đồng/m2. (Ảnh: C.C)
Tại Hóc Môn, giá đất cũng tăng ở biên độ lớn. Đất mặt tiền, lô gần 300m2 đường Lê Thị Hà có giá 13,5 tỷ đồng, tính ra 45 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng giá gấp rưỡi so với cuối năm 2016, môi giới địa phương cho hay. Trước Tết nguyên đán 2017, giá đất thấp nhất trên tuyến đường này là 25-27 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, các tuyến đường xuất hiện tình trạng tăng giá tại Hóc Môn còn có: Trần Văn Mười, Nguyễn Thị Sóc, đường song hành Quốc lộ 22... Đất trên đường song hành tuyến Quốc lộ 22 tăng ở mức khiêm tốn nhất, nhích từ 13-14 triệu đồng/m2 lên 17-18 triệu đồng/m2.
Đất nông nghiệp ở huyện Củ Chi được sang nhượng khoảng 500.000 đồng/m2 vào cuối năm 2016 thì chỉ trong vài tháng đầu năm nay, sau khi xuất hiện thông tin làm đường ven sông nối trung tâm Tp.HCM với huyện này do Tập đoàn Tuần Châu đề xuất, giá đất đã vọt lên gần 1 triệu đồng/m2. Tại các xã huyện Củ Chi, giá đất có đặc thù là được chào bán bằng đơn vị mét tới (mét ngang).
Bàn về vấn đề này, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cơn sốt đất phía Tây Tp.HCM đang diễn biến khó lường. Ông Quang cho rằng: "Có nhiều lý do khiến giá đất khu vực này tăng chóng mặt. Trong đó có một số cơ sở hợp lý, cũng có những cơ sở chưa thuyết phục. Dấu hiệu sốt ảo đã xuất hiện vì quá nhiều thông tin chỉ mang tính tham khảo hoặc thời vụ".
Một là, giá đất phía Tây xuất phát điểm thấp, còn khá rẻ. Giá đất phía Tây TP vẫn còn ở mức khiêm tốn so với mặt bằng chung của khu Đông và khu Nam, chi phí đầu tư thấp. Nguyên tắc là nước chảy về chỗ trũng nên đất phía Tây Sài Gòn được săn lùng nhiều sau những đợt tăng giá mạnh mẽ của khu Đông và khu Nam.
Hai là, mật độ dân cư khu Tây đang tăng lên, đồng nghĩa với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, tiện ích dịch vụ ngày càng xuất hiện rầm rộ ở địa bàn này, đồng thời hạ tầng cũng cải thiện đáng kể. Qua đó, tạo điều kiện để khu Tây TP hình thành nên nhiều cụm dân cư mới, nhu cầu nhà ở và đất ở tăng mạnh mẽ là đòn bẩy hỗ trợ tăng giá đất.
Ba là, giới đại gia địa ốc đang nhòm ngó, âm thầm thâu tóm các khu đất đẹp, tranh giành quỹ đất tại khu Tây. Hiện thị trường đang diễn ra xu hướng các nhà đầu tư cá nhân, đầu tư quy mô vừa và nhỏ, tăng tốc chạy theo những nhóm đại gia này, từ đó thị trường hình thành làn sóng đầu cơ đất mạnh mẽ. Yếu tố này đáng lo ngại nhất.
Bốn là, thời gian qua, các siêu dự án liên tục được công bố tại khu Tây đã trở thành luồng thông tin nhạy cảm kích giá đất ở địa bàn này. Song, đây chưa phải là cơ sở bền vững giúp tăng giá đất vì còn phụ thuộc quá nhiều vào thời gian triển khai cũng như tính khả thi của các dự án khủng.
Năm là, một số huyện vùng ven được xét lên quận hứa hẹn nâng cấp dần cơ sở hạ tầng và bộ mặt địa phương cũng đã kích giá đất tại các địa bàn này tăng lên. Thế nhưng, kịch bản lên quận của các huyện vùng ven hiện nay chỉ dừng ở mức độ tham khảo.
Chuyên gia này cho biết, khoảng 2 tháng trở lại đây, thông tin Tập đoàn Tuần Châu đầu tư siêu dự án ở khu Tây Bắc đã làm cho đất ở đây tăng đến 15-20%, thậm chí 50-70%, tuy nhiên các yếu tố này chỉ mang tính nhất thời. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng đối với việc tranh mua tranh bán vì có thể gặp rủi ro dòng tiền.
Theo khuyến cáo của ông Quang, trong giai đoạn thị trường tăng giá liên tục như hiện nay, giao dịch nhà đất đòi hỏi nhà đầu tư phải có những kỹ năng mềm như am hiểu pháp lý, độ nhạy cảm với thị trường và có kiến thức về định giá. Thực tế cho thấy, những kỹ năng này giúp người mua tự bảo vệ mình trước những rủi ro khó lường và có phương án an toàn khi giao dịch.