Theo CBRE, đầu tư ra nước ngoài của toàn châu Á trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) ghi nhận đầy ấn tượng năm 2015 vừa qua, đạt mức 62,4 tỷ USD, đã tăng 37% so với cùng kỳ năm 2014.
Mới đây, CBRE đã công bố báo cáo phản ánh tình hình đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực BĐS của châu Á trong năm 2015 vừa qua. Các nhà đầu tư tổ chức tích cực từ Singapore và Trung Quốc vẫn tiếp tục rót vốn ra ngoài lãnh thổ thông qua các hợp đồng giao dịch lớn trị giá hơn 500 triệu USD, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 167%. Loại hình giao dịch danh mục đầu tư đạt 28% tổng doanh thu từ đầu tư nước ngoài của châu Á, tăng so với mức 16% trong năm 2014.
Báo cáo cho biết, nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài chủ yếu vẫn tiếp tục đến từ Singapore, Hong Kong và Trung Quốc. Điểm đến hàng đầu của giới đầu tư châu Á là London có xu hướng nhận được tỷ lệ vốn đầu tư nước ngoài thấp hơn, giảm từ 17% trong năm 2014 xuống còn 13% trong năm 2015. Thế nhưng, các thành phố cửa ngõ chính khác như New York, Hong Kong, Thượng Hải, Sydney đều nhận được tỷ lệ vốn đầu tư từ châu Á cao hơn.
Đồng thời, châu Mỹ vượt trội hơn khu vực châu Âu, châu Phi và Trung Đông để trở thành nơi thu hút dòng vốn đầu tư châu Á nhiều nhất, đạt mức 22,4 tỷ USD, so với năm trước tăng 109%. New York, Chicago, Washington, Los Angeles, Houston và Dallas đang nhanh chóng trở thành những điểm nóng hút vốn châu Á nhờ vào tăng trưởng kinh tế tương đối mạnh mẽ tại Mỹ.
New York đang là thành phố cửa ngõ thứ hai sau London thu hút vốn từ châu Á
đầu tư vào lĩnh vực BĐS. (Nguồn ảnh: Tripadvisor.com).
Đầu tư châu Á tại khu vực Thái Bình Dương cũng có sự tăng trưởng đáng kể, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước đó, báo cáo cho hay. Tỷ lệ tăng trưởng tại khu vực châu Âu, châu Phi và Trung Đông đã tăng 7% so với cùng kỳ năm 2014, trong khu vực châu Á tăng 12% so với cùng kỳ năm trước, chỉ ở mức trung bình.
Phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là thị trường văn phòng, trong khi thị trường khách sạn và BĐS công nghiệp tiếp tục được các nhà đầu tư châu Á săn lùng mạnh mẽ. Cụ thể, BĐS công nghiệp ghi nhận sự gia tăng hoạt động đáng kể chủ yếu từ hai giao dịch lớn tại Mỹ do đồng đôla mạnh lên dẫn đến gia tăng chi tiêu vào hàng hóa nhập khẩu và sự tăng trưởng không ngừng của thương mại điện tử, vì thế nhu cầu về không gian kho bãi.
Bà Ada Choi - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu CBRE châu Á cho rằng, môi trường lợi nhuận thấp tại châu Á là nguyên nhân thúc đẩy giới đầu tư vươn mình ra thế giới tìm kiếm những thị trường có lợi nhuận tiềm năng cao hơn. Trong năm 2016, xu hướng đầu tư ra nước ngoài của châu Á tiếp tục gia tăng khi các nhà đầu tư lớn vẫn đang xây dựng danh mục đầu tư toàn cầu của họ còn các nhà đầu tư nhỏ đang dần lớn mạnh.
Giới đầu tư là tổ chức châu Á vẫn dẫn đầu trong việc dịch chuyển vốn ra nước ngoài để săn tìm cơ hội, bà Ada Choi cho hay. Nhiều quỹ đầu tư độc lập của Trung Quốc và Singapore đã thực hiện các giao dịch đầu tư lớn ngoài châu Á, còn các công ty bảo hiểm Trung Quốc và Đài Loan ngày càng mở rộng danh mục đầu tư ngoài lãnh thổ. Không ít công ty bảo hiểm được ghi nhận mới mua bất động sản đầu tiên của họ ở hải ngoại. Doanh nghiệp địa ốc cũng tích cực hơn tại thị trường quốc tế, nhất là các công ty Singapore với 2 giao dịch đầu tư lớn trong năm.
Tuy không dẫn đầu về giá trị đầu tư nhưng các nguồn vốn châu Á khác như Nhật Bản, Thái Lan, Đài Loan lại có tần suất hoạt động cực kỳ năng động. Trong đó, Nhật quan tâm đến thị trường đầu tư toàn cầu nhưng họ có thể sẽ sử dụng phương thức đầu tư gián tiếp thông qua quỹ đầu tư.