Tại Đà Nẵng, loại hình căn hộ Codotel đang dần đi vào hoạt động ổn định với sức tiêu thụ khả quan trong quý II/2017. Đồng thời, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt trên toàn thị trường.
Biểu đồ nguồn cung căn hộ sơ cấp để bán/Condotel
Báo cáo thị trường địa ốc Đà Nẵng của Savills cho biết, trong quý II năm nay, loại hình condotel chỉ có 1 dự án mở bán mới trong 6 tháng đầu năm. So với cùng kỳ năm 2016, phân khúc căn hộ để bán cũng chỉ có 1 dự án mở bán mới khiến tổng nguồn cung căn hộ chỉ tăng thêm 3%.
Hiện tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel đang tăng khá cao, đạt khoảng 70% nhờ nguồn cung hạn chế. Tỷ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33%. Trong khi đó, giá bán trung bình sơ cấp đạt mốc 1.690 USD/m2, so với cùng kỳ năm trước, mức giá này có giảm nhẹ. Với lợi nhuận cam kết cao 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư gần đây đã hấp dẫn nhiều khách mua. Trong nửa đầu năm 2017 có thêm 2 dự án được mong đợi sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 1.200 căn hộ. Điều đáng nói là, nguồn cung lớn condotel chủ yếu đến từ chủ đầu tư trong nước.
Biểu đồ hoạt động thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng quý II/2017Trong quý II/2017, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hoạt động rất hiệu quả. Hiện tại, tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng là 801 căn, nguồn cung sơ cấp trong đó là 169 căn. Nguồn cung lớn nhất thuộc về quận Ngũ Hành Sơn với 728 căn (chiếm 91% thị phần), kế đến là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần). Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81% tính đến hết 6 tháng đầu năm. Thị trường đã tiêu thụ hết 7 dự án. Những nhân tố chính làm nên thành công của dự án là uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận và lợi thế gần biển. Giá biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất từ 650 USD/m2 đến khoảng 3.000 USD/m2.
Theo dự kiến, trong 6 tháng cuối năm nay sẽ có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường. So với nhu cầu mua và sức tiêu thụ những tháng cuối năm, nguồn cung này được đánh giá là khá khiêm tốn.