Ăn quả đắng khi đầu tư cho căn hộ giá rẻ

Theo chia sẻ của chủ một căn hộ chung cư trên đường đường Lê Trọng Tấn kéo dài (Hoài Đức, Hà Nội) tên Khiêm, người này đang rao bán căn hộ 65m2 để mua đổi sang một căn hộ khác gần chỗ làm và trường học của con hơn. Song, đã nhiều tháng trôi qua, căn hộ của anh vẫn không có người hỏi mua dù đã ký gửi ở các sàn, làm việc qua môi giới, thậm chí là đăng tin rao trên các trang web mua bán nhà đất. May chăng cũng có vài người đến xem nhưng họ cũng đành lắc đầu đi thẳng do không thỏa thuận được giá. 

Anh Khiêm cho biết, căn hộ này vốn được mua với giá 1 tỷ đồng. Đây là ngôi nhà đầu tiên anh mua để dành cho cuộc sống riêng nên đã đầu tư hơn 300 triệu để thiết kế, làm lại nội thất cho căn hộ. Vốn tính cầu toàn nên các thiết bị nội thất, vệ sinh hay hệ thống hút mùi, điều hòa đều được anh lựa chọn cẩn thận và kỹ lưỡng. Không ưng ý về thiết kế ban đầu nên anh Khiêm còn thay cửa, lát lại sàn gỗ mới nên sau khi hoàn thiện, căn hộ của anh không kém gì một căn hộ tại dự án cao cấp dù thuộc phân khúc bình dân. 

Đó cũng là lý do khiến giá thành của căn hộ tại thời điểm anh rao bán bị đội lên cao so với mặt bằng chung. Việc này khiến quá trình rao bán nhà của anh không được suôn sẻ nhưng nếu chịu hạ giá, bán rẻ, khoản tiền nội thất đầu tư thêm của anh Khiêm coi như mất trắng.

Những căn hộ giá rẻ được đầu tư nội thất cao cấp thường rất kén người mua. (Ảnh minh họa, nguồn Internet)

Anh Khiêm cho hay: “Mình tốn bao nhiêu công sức đầu tư sửa chữa mà giờ khách lại chê nội thất lỗi thời, không hợp ý họ. Khách chỉ đồng ý mua căn hộ còn không đồng ý trả tiền mua phần nội thất. Họ còn so sánh căn hộ của tôi với các căn trong cùng tòa nhà chênh đến 300-400 triệu. Giờ tôi rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, bán không được mà ở cũng không xong”.

Cũng rơi vào tình huống tương tự, vợ chồng chị Bích, chủ một căn hộ tại quận Hà Đông buộc phải chấp nhận cắt lỗ 500 triệu đồng mới bán được căn nhà đã mà cả hai đã dồn hết tâm sức để nâng cấp, cải tạo. Căn hộ này vốn là 2 căn liền kề được đập thông, cộng thêm chi phí thiết kế một phần khu vực phòng khách và 400 trăm triệu tiền làm nội thất, sàn gỗ, cải tạo phòng vệ sinh. Chi nhiều tiền và công sức ra cải tạo vì vợ chồng anh chị vốn xác định đây sẽ là nơi ở lâu dài nhưng chỉ được vài năm, đã có nhiều vấn đề phát sinh khiến vợ chồng chị cảm thấy không hài lòng. Cụ thể là về dịch vụ chung của tòa nhà. Theo đó, hầm gửi xe của tòa nhà rất chật chội, thang máy lại thường xuyên hỏng và cũng không có dịch vụ tiện ích đi kèm.

Chính vì vậy, sau nhiều lần cần nhắc, vợ chồng chị quyết định bán căn hộ "tâm huyết" của mình đi đổi nhà sang khu khác nhưng lại nhận ra việc bán một căn hộ tại khu bình dân với giá cao không hề dễ dàng.

Chị Bích cho hay: “Mặc dù nhà của tôi được thiết kế khá đẹp nhưng hầu hết người mua đều chê giá hơi cao. Không ít người còn cho rằng với số tiền đó thay vì mua căn hộ của tôi, họ có thể lựa chọn mua một dự án cao cấp khác, có nhiều tiện ích hơn. Đúng là khi đầu tư cho căn hộ tôi đã không nghĩ tới chuyện sau này bán đi nên chỉ muốn làm sao cho đẹp nhất, sắm đồ tốt nhất để dùng, nhưng giờ nghĩ lại thì thấy sai lầm”.

Cuối cùng để có thể đổi chỗ ở mới, vợ chồng chị Bích đành chịu lỗ 500 triệu, hạ giá bán từ 3 tỷ đồng xuống 2,5 tỷ đồng. 

Trên thực tế, trường hợp của chị Bích và anh Khiêm là không hiếm gặp. Giá bán của các căn hộ thông thường sẽ không gồm các chi phí như đầu tư thiết kế, làm nội thất căn hộ nên các chủ nhà sẽ phải chịu lỗ khoản đầu tư đó. Thêm nữa, người mua thường không mấy mặn mà với những chung cư đã qua sử dụng do việc bị xuống cấp là không thể tránh khỏi, cộng thêm kiến trúc cũ, thiếu bắt mắt và tồn tại nhiều vấn đề về an toàn cháy nổ.... Trong khi đó, thị trường hiện nay cũng có thêm vô vàn sự lựa chọn mới hấp dẫn hơn nên người mua cũng sẽ kén hơn.

Từ bài học đắt giá kể trên, bài học xương máu mà người mua nhà nên rút ra là cân nhắc kỹ lưỡng trước khi muốn đầu tư, tân trang cho căn hộ của mình. Trước khi quyết định bắt tay vào thực hiện cần xem xét thật kỹ liệu giá trị căn hộ hoặc dự án đang ở có tương xứng với số tiền bỏ ra hay không và nhất là không nên đầu tư quá nhiều cho ngôi nhà nếu không chắc chắn về việc ở lâu dài.