Sự kiện 2 hầm chui giao thông quan trọng bậc nhất Hà Nội được thông xe mới đây khiến quận Thanh Xuân và một phần quận Bắc Từ Liêm đã gần như 'lột xác' về điều kiện hạ tầng kỹ thuật. Yếu tố này góp phần giúp một bộ phận dự án còn sót lại giữa lòng nội đô trở nên 'lấp lánh' hơn với nhà đầu tư.
Công thức 'ăn theo' hạ tầng một lần nữa được tận dụng tối đa ở nhiều tổ hợp. 'Từ ngã tư Đại lộ Thăng Long - Trần Duy Hưng tới nút giao 4 tầng Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi, một số dự án (trong bán kính dưới 1km) đang rộn ràng thi công 'làm' thị trường.
Tiếng ồn và khói bụi ở Eco Green
Có mặt trên thị trường địa ốc Hà Nội từ trong năm 2015, EcoGreenCity do công ty TNHH BĐS và Xây dựng Việt Hưng làm chủ đầu tư là dự án tiêu biểu cho xu hướng 'xanh hóa' chung cư với đủ mô tả 'lung linh'.
“Nếu các dự án có quy mô xây dựng lớn cho rằng cảnh quan cây xanh là đủ thì Eco Green City cho rằng phải cách tân từ chính không gian sống trong tòa nhà là vật liệu xanh, không gian xanh trong lành đến tận phòng ở. Đến với Eco Green City để tận hưởng một cuộc sống yên bình, không gian sống xanh và bền vững”, là một trong những lời có cánh về dự án này.
Theo ghi nhận của một số môi giới, giá giao dịch thứ cấp nửa cuối năm vừa qua chủ yếu dao động ở mức từ 24-26 triệu đồng/m2, thậm chí đôi khi còn vọt lên 27-29 triệu đồng/m2 tùy căn, vị trí.
Đối với người tiêu dùng thì khoảng giá trên không tương xứng với giá trị cuộc sống được thụ hưởng. Chẳng hạn, cùng địa bàn sát vành đai 3, công trình không có vị trí quá đắc địa, trừ tiện kết nối tới khu vực Linh Đàm một điểm nóng mới về tắc nghẽn, hạ tầng quá tải hay di chuyển tới ngã tư Nguyễn Trãi - Nguyễn Xiển.
Một khách hàng đang lấn cấn lựa chọn giữa các dự án thuộc trục Nguyễn Xiển - Nguyễn Hữu Thọ, ông Huy Nam chia sẻ: “Dự án không có khuôn viên. Trong khi môi giới quảng cáo dự án sẽ dùng khuôn viên của Bitexco bên cạnh. Nhưng chờ được dự án quy mô khủng như Bitexco hoàn thiện thì mất bao lâu? Hiện dự án này vẫn đang quây tôn kín mít, vô cùng yên ắng".
Nhiều khách hàng trẻ là hộ gia đình, cá nhân đã… e ngại cảnh tượng hàng đoàn xe ô tô hạng nặng chạy rầm rập trên đường và cầu phía trước mặt dự án sẽ biến cuộc sống tại EcoGreen trở thành ác mộng về tiếng ồn và khói bụi.
Tuy nhiên, theo biện giải của nhiều người đã và đang sống tại các chung cư gần sát mặt đường giao thông lớn thì chỉ cần đóng các cửa vào là xong. Và hãy 'cố gắng chọn tầng càng cao càng tốt để hạn chế bụi bặm, tiếng ồn".
Chỉ mang tính kỹ thuật - cảnh quan khi so sánh về giá, đến khi dự án hoàn thành
kèm theo cảnh quan hạ tầng nội khu được cụ thể hóa.
'Mỏ vàng' chờ khai thác
Đáng chú ý là, trong đánh giá khách quan của giới đầu tư lẫn người có nhu cầu thụ hưởng thực sự, cùng bị khói bụi, tiếng ồn tấn công trên cùng trục đường song EcoGreenCity lại có giá phải chăng hơn so với Thăng Long Number One hoặc SeasonAvevue.
Trong khi đó, tại tam giác Khuất Duy Tiến - Lê Văn Lương (chủ yếu quận Thanh Xuân) còn nhiều dự án được coi là đáng để mắt tới trong thời gian này.
Điển hình là, tại nút giao Nguyễn Tuân - Ngụy Như Kon Tum cách không xa dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng và 47 Nguyễn Tuân (đang sốt xình xịch trong giới đầu tư) có dự án khá lạ mang tên The Legend Tower. Trên thực tế, hiện dự án đang duy trì công trường ở hạng mục hầm móng.
Đây là tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở với quy mô 2 tòa tháp (mỗi tòa cao 30 tầng), một tòa văn phòng và một tòa căn hộ. Trong đó, tòa căn hộ gồm 5 tầng trung tâm thương mại, 3 tầng hầm, 25 tầng để ở, cung ứng gần 500 căn hộ. Công ty CP Đại Việt Trí Tuệ là chủ đầu tư của dự án này. Đây là doanh nghiệp khá mới trong giới kinh doanh địa ốc, được biết tới chủ yếu về hoạt động kinh doanh thương mại, nhà hàng và thiết bị nước.
Website Ban quản lý dự án Legend Tower quảng bá: “Dự án hứa hẹn sẽ mang lại thương hiệu và tên tuổi cho Đại Việt trên thị trường bất động sản”.
Kinh nghiệm cho thấy, với một doanh nghiệp mới toanh như Đại Việt Trí Tuệ, hẳn người tiêu dùng sẽ vẫn... 'bán tín bán nghi' về năng lực, khả năng tài chính của chủ đầu tư. Đối với chủ đầu tư này, khu đất 6.000m2 ở ngã tư đắc địa này là 'mỏ vàng' hiếm hoi còn sót lại tại quận Thanh Xuân.
Còn tại đại công trường Lê Văn Lương, hàng loạt dự án đang khuấy đảo góc thị trường phía Tây Hà Nội. Tiêu biểu là các dự án: TimesTower HACC1 Complex do Công ty CP Xây dựng số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư, gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng chung khối đế 5 tầng thương mại - dịch vụ, hiện đang được chào bán rộng rãi trên thị trường; Tổ hợp dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà ở Sunrise City Lê Văn Lương dự kiến hoàn thành quý IV/2017; HandiResco Lê Văn Lương có chủ đầu tư Tổng công ty đầu tư và phát triên nhà Hà Nội; Thành An Tower do Công ty CP Tư vấn Đầu tư xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư...