Trong thời gian qua, chủ đầu tư cũng như người mua nhà rất quan tâm đến vấn đề bảo lãnh trong bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS).
Quy định mới ngày càng chặt chẽ sẽ bảo đảm quyền lợi của các bên và loại bỏ những chủ đầu tư yếu kém, giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững. Nhưng nếu khách hàng khôn ngoan biết chọn lựa những chủ dự án có uy tín để mua nhà thì vẫn tốt hơn.
Khách hàng khôn ngoan nên chọn chủ đầu tư uy tín để mua nhà (Ảnh minh họa)
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho rằng, theo Thông tư 28 của Ngân hàng Nhà nước, muốn được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng đặt vào ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh. Trong trường hợp không có 100 tỷ đồng tiền mặt, chủ đầu tư phải có tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế.
Trên thực tế, việc bảo lãnh theo Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa có quy định cụ thể, mà căn cứ theo tinh thần Thông tư 28 rất khó cho doanh nghiệp. Vì mỗi dự án mức đầu tư hàng trăm, hàng ngàn tỷ đồng, theo đó doanh nghiệp không thể có số tiền lớn như vậy để đóng bảo lãnh.
Phó phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Tp.HCM bà Vũ Thị Khuyên cho biết, từ đầu năm 2015 đến nay, thành phố có 7.500 căn hộ hình thành trong tương lai được đăng ký bán với tổng giá trị khoảng 16.000 tỷ đồng. Trường hợp bảo lãnh 100% giá trị rất khó cho doanh nghiệp.
Tổng giám đốc Công ty Lê Thành ông Lê Hữu Nghĩa lại băn khoăn, ông có 1.000 căn hộ trong 1 dự án, song chỉ bán 300 căn (hình thành trong tương lai), 700 căn còn lại đợi hoàn thiện mới bán. Vậy 700 căn kia có phải bảo lãnh không? Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ, ngân hàng bảo lãnh sẽ phải trả lại tiền cho khách hàng, tuy nhiên trả bao nhiêu, trả 1 lần hay nhiều lần, hoặc có cộng lãi suất không?,… Mặt khác, việc bảo lãnh cho những dự án được triển khai sau ngày 1/7/2015 hoặc bán sau thời điểm này liệu có việc doanh nghiệp ký lùi thời gian để tránh phải bảo lãnh?
Như vậy, vẫn còn nhiều băn khoăn xung quanh vấn đề bảo lãnh cho nhà ở hình thành trong tương lai. Thực tế cho thấy, còn rất nhiều va chạm giữa chủ đầu tư và người mua nhà, ví dụ như bàn giao nhà chậm tiến độ, hay tiện ích dịch vụ không như cam kết, hoặc chất lượng xây dựng kém… Tuy được ngân hàng thay mặt chủ đầu tư trả lại tiền khi dự án chậm bàn giao, nhưng người mua nhà cũng vẫn bị thiệt thòi. Do đó, các chuyên gia cho rằng, cách chắn ăn nhất vẫn phải lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín để mua nhà.
Phó Tổng giám đốc Himlamland ông Ngô Quang Phúc nhận định, ngoài những quy định của pháp luật để bảo vệ khách hàng, việc lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện cũng như lựa chọn chủ đầu tư thông qua những dự án họ đã hoàn thành trước đó để quyết định mua dự án trong tương lai là quyết định đúng đắn nhất. Bởi không bảo lãnh nào bằng chính doanh nghiệp bảo lãnh bằng chính thương hiệu của mình với người mua nhà.