Thời gian qua có nhiều bất động sản (BĐS) đang mở bán, dự án tái khởi động hoặc khởi công xây dựng dọc các tuyến đường nằm sát cao tốc Long Thành - Dầu Giây và khu vực lân cận TP biển Vũng Tàu.
Mới đây, Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải khởi công dự án phố biển Marine City tại trung tâm huyện Long Điền, Bà Rịa - Vũng Tàu. Chủ đầu tư cho hay, sau khi hoàn thành đây sẽ là khu đô thị hiện đại kết hợp thương mại, nghỉ dưỡng, du lịch, dịch vụ. Chủ đầu tư không chỉ nhắm đến khách hàng là dân địa phương mà còn là Việt kiều cùng các nhà đầu tư đến từ Tp.HCM. Tuy chưa công bố chính thức tổng vốn đầu tư song Ngân hàng Việt Á đã tham gia bảo lãnh dự án này.
Dự án phố biển, Marine City đang được xây dựng tại huyện Long Điền, Bà Rịa -
Vũng Tàu (Ảnh: Ngọc Giang)
Vừa qua, Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex) đã phối hợp với một tập đoàn bán lẻ lớn tại Tp.HCM thực hiện dự án BĐS quy mô 70,2 ha tại khu đô thị sinh thái Cỏ May (Bà Rịa - Vũng Tàu) với tổng vốn đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỉ đồng. Mặt khác, không ít nhà đầu tư BĐS lớn khác cũng đang “đổ” về phố biển để “xí” dự án.
Theo thông tin từ lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đã có ít nhất 10 dự án BĐS lớn được cấp giấy chứng nhận từ nửa đầu năm 2015 đến nay, trong đó có dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Bái Tử Long (huyện Xuyên Mộc) với vốn đầu tư 454 tỉ đồng; hay khối căn hộ du lịch cao cấp Lạc Việt tại TP Vũng Tàu có tổng vốn đầu tư 486 tỉ đồng…
Giám đốc điều hành Quỹ Đầu tư Vietnam Capital Partners, ông Nguyễn Nam Sơn nhận định, các căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển sẽ là phân khúc tăng trưởng mới cho thị trường BĐS. Theo ông: “Sự sôi động này là do tác động của đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã rút ngắn khoảng cách từ Tp.HCM đi Bà Rịa - Vũng Tàu; Quốc hội vừa thông qua chủ trương xây sân bay Long Thành; đã có nhiều người đang hình thành thói quen lái xe ra khỏi Sài Gòn để nghỉ dưỡng vào cuối tuần với thời gian di chuyển từ 3 giờ trở lại... Hiện các địa điểm thu hút nhất là Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phan Thiết".
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường BĐS Tp.HCM và vùng lân cận sôi động trong hơn một năm qua đã có phần đóng góp rất lớn từ việc hoàn thiện các dự án hạ tầng. Nhưng trên thực tế, không phải dự án nào “ăn theo” các tuyến đường cũng thành công. Có những tuyến đường chỉ mới khởi công (như tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành) nên cần thêm thời gian để hoàn thành, do đó các chủ đầu tư phải nghiên cứu thật kỹ để dự án không “đắp chiếu”.
Theo chuyên gia tài chính TS Nguyễn Trí Hiếu, nguyên tắc cơ bản nhất của đầu tư BĐS là vị trí. Vì mọi yếu tố liên quan như hạ tầng, trường học, chợ, bệnh viện... xung quanh phải đi cùng dự án, trong trường hợp cách biệt quá sẽ không thu hút người mua. Ông nói: “Thực tế cho thấy, hàng chục năm qua rất nhiều nhà đầu tư đã phải mất tiền vì chọn sai vị trí BĐS, vì vậy đây là bài học lớn mà các chủ đầu tư cần lưu ý”