Nếu như vài năm trước, giới nhà giàu Hà Nội phải bỏ tiền tỷ đầu tư vào các dự án biệt thự biển ở Nha Trang, Đà Nẵng... thì trong thời gian tới, người dân có thu nhập cao tại miền Bắc không nhất thiết phải vào tận miền Trung để tận hưởng dịch vụ hay sở hữu bất động sản biển cao cấp vì bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch ven biển phía Bắc ang có sự trỗi dậy mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
Thị trường bất động sản thực tế đang có một khoảng trống lớn
Sau gần 5 năm trầm lắng bởi khủng hoảng kinh tế, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam từ đầu năm dường như được hâm nóng trở lại với việc công bố hàng loạt dự án đầu tư vào lĩnh vực này. Tuy nhiên khác với thời điểm năm 2008 – 2009, phần lớn các dự án nghỉ dưỡng chủ yếu tập trung vào khu vực ven biển Miền Trung thì bây giờ, địa điểm thu hút các nhà đầu tư đã khác.
Theo quan sát trên thị trường, hiện nay Hạ Long và Phú Quốc chính là điểm nóng về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, thu hút các nhà đầu tư. Thực tế này không khó lý giải, bởi bên cạnh tiềm năng phát triển du lịch, Phú Quốc và Hạ Long đang là những địa điểm được dự đoán có thể trở thành một trong những đặc khu kinh tế đầu tiên tại Việt Nam.
Tại Phú Quốc, hơn 108 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư vào khoảng 6 tỷ USD. Ngoài ra, còn gần 100 dự án khác chưa được cấp giấy phép nhưng đã được chấp thuận đầu tư. Trong khi đó, với tham vọng trở thành đô thị quốc tế vào năm 2050, Quảng Ninh đang là động lực để các nhà đầu tư rót vốn. Tại tỉnh này, tập đoàn Amata của Thái Lan đang xúc tiến thực hiện đầu tư khu đô thị công nghiệp công nghệ cao với gần 2 tỷ USD vốn đầu tư. Theo ý tưởng của liên doanh Amata – Tuần Châu, dự án có diện tích rộng 7.834 ha. Ngoài ra, tập đoàn ISC Corp của Mỹ cũng ngỏ ý đầu tư vào Dự án phức hợp vui chơi giải trí (Casino) tại đảo Tuần Châu, TP. Hạ Long, với tổng vốn lên tới 7,5 tỷ USD.
Không chỉ là địa điểm thu hút nhiều dự án từ các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản Quảng Ninh còn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính trong nước. Mới đây, tập đoàn Tuần Châu đã khởi động Dự án (Smart City – Thành phố Thông minh) và Dự án cảng du thuyền quốc tế trị giá hàng trăm triệu USD. Vingroup hiện cũng đang xúc tiến đầu tư Khu đón tiếp trên bờ tại thành phố Hạ Long và Khu khách sạn nghỉ dưỡng biển cao cấp tại đảo Rều. Theo đề xuất, một khách sạn resort 5 sao với tổng diện tích là 4,96 ha sẽ được xây dựng tại đây.
Công ty CP Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam (thành viên của BIM Group) cũng vừa ra mắt dự án Little Vietnam, nằm trong quần thể Khu đô thị Halong Marina, Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh. Dự án này mô phỏng phương thức kinh doanh truyền thống của phố cổ Hội An và Hà Nội 36 phố phường.
Sau khi sở hữu một biệt thự biển ở Đà Nẵng và tham gia đầu tư nhiều sản phẩm biển ở các dự án miền Trung, ông Nguyễn Quang Bình - một doanh nhân ở Hà Nội cho rằng, dù bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn nhưng nhu cầu bất động sản biển vẫn rất lớn và không ngừng tăng. Khách hàng không chỉ cần một nơi thụ hưởng dịch vụ cao cấp, tạo dựng một tài sản cho bản thân mà họ còn có nhu cầu đầu tư rất lớn. Họ sẵn sàng mua một vài căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng với giá triệu đô. Điều họ cần quan tâm là sẽ thu được gì nếu bỏ tiền ra mua sản phẩm đó.
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản đầu tư dự án ở Hội An cho biết: "Nhu cầu mua căn hộ, biệt thự để đầu tư và nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân Hà Nội hiện nay khá cao. Thực tế, số khách hàng đến từ Hà Nội mua căn hộ và biệt thự trong các khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Hội An chiếm tới 80%. Thậm chí, các dự án bất động sản du lịch ở Phan Thiết cũng đang nhắm đến đối tượng khách hàng là người Hà Nội".
Nhu cầu về bất động nghỉ dưỡng lớn như vậy nhưng trước đây chưa có một dự án nào xứng tầm ở khu vực phía Bắc. Mặc dù một vài dự án đã được triển khai hay lên kế hoạch nhưng chưa thực sự thu hút khách. Dù theo quan điểm khai thác du lịch biển kiểu cũ thì khu vực này bất lợi hơn về thời tiết, biển miền Bắc vẫn không hề thua kém bất các nơi khác về các tiêu chí. Hơn thế nữa, biển miền Bắc lại sở hữu những lợi thế đặc biệt về văn hóa, cảnh quan, di sản mà ít nơi bì kịp.
Những địa danh biển như Quảng Ninh, Nghệ An, Thanh Hóa... đều hội tụ đủ tiềm năng nhưng hiện đều chỉ đang được khai thác ở mức sơ khai. Bởi vậy, một mảng thị trường đang bị bỏ trống, và cả một tiềm năng lớn của biển miền Bắc cũng đang bị "ngủ quên".
Tuy nhiên, hiện nay phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ven biển phía Bắc trên thực tế đã có những chuyển biến tích cực. Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, thời gian gần đây, do phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khu vực miền Trung đã có sự dư cung, nên các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang khu vực phía Bắc.
Khi hàng loạt nhà đầu tư ở Hà Nội dồn sức chạy đua vào phân khúc này, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc càng tăng nhiệt. Những gì mà các ông chủ như Vingroup, Tuần Châu, Sungroup và gần đây nhất là FLC... đã làm là minh chứng.
Một vài dự án khác cũng gây chú ý trong thời gian gần đây như Tổ hợp dự án sân golf 18 lỗ cùng khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Thanh Hóa của tập đoàn FLC, hay quần thể Halong Marina tại Quảng Ninh của BIM Group. FLC cũng đồng thời đầu tư xây dựng khu Quần thể Văn hóa - Du lịch Cồn Nổi và Khu resort tiêu chuẩn 5 sao nằm liền kề sân golf có quy mô trên 340 ha với tổng mức đầu tư khoảng 4.300 tỷ đồng tại Sầm Sơn. Một số dự án lớn vẫn tiếp tục được đẩy mạnh triển khai như Cát Bà Amita đã từng đình đám một thời. Trong khi đó, hàng loạt dự án lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang hướng đến Vân Đồn, khi nơi này được định hướng trở thành Đặc khu kinh tế biển.
Theo nhận định của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, ngoài hai điểm nóng Vân Đồn và Hạ Long (Quảng Ninh) thì những địa danh như Hải Phòng, Thanh Hóa... có vị trí tốt liên quan chặt chẽ đến văn hóa, du lịch... cũng đang cho thấy sự quan tâm tương tự. Đây là những biểu hiện rõ rệt nhất cho thấy sự hấp dẫn của môi trường đầu tư của Việt Nam về bất động sản, đặc biệt là tiềm năng về các dự án du lịch, nghỉ dưỡng khu vực ven biển...
Không thể so sánh các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển miền Trung hay phía Nam với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc. Nhưng lợi thế chúng ta thấy rõ nhất của các dự án nghỉ dưỡng ven biển phía Bắc là khu vực này vẫn còn thiếu một lượng lớn các cơ sở lưu trú mang tầm cỡ quốc tế phục vụ cho phát triển du lịch.
Trong khi đó, giao thông từ Hà Nội ngày càng được cải thiện, tuyến đường cao tốc đã đi vào sử dụng, thời gian đi lại được rút ngắn, việc mở rộng sân bay của các tỉnh phía Bắc cũng là một động lực lớn để phát triển du lịch.