Ngày 28/9 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phát đi thông báo hạ trần lãi suất tiền gửi USD xuống 0-0.25%/năm. Với động thái đó của NHNN sẽ có những tác động nhất định đến dòng tiền vào các kênh đầu tư khác. Hiện đang có những ý kiến khác nhau về việc bất động sản (BĐS) được lợi gì từ việc giảm lãi suất này.
Ngân hàng Nhà nước chính thức tiếp tục cắt giảm lãi suất ngoại tệ sau gần 1 năm giữ mức lãi suất tiền gửi USD dành cho cá nhân ở mức 0.75%/ năm và tổ chức 0.25%/ năm. Kể từ ngày 28/9/2015, các tổ chức khi gửi USD sẽ không được hưởng lãi, trong khi lãi suất dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0.25%/năm.
Theo nhận định của Giám đốc một sàn giao dịch BĐS khu Tây Sài Gòn, động thái này của NHNN sẽ có những tác động rất tích cực tới thị trường BĐS Việt Nam trong quý cuối cùng của năm 2015. Nhất là, quyết định này lại rơi đúng vào thời điểm mà dòng ngoại tệ từ nước ngoài chảy ồ ạt về Việt Nam trong ở thời điểm cận Tết, tạo thành một đòn bẩy kép tới thị trường.
Trung tâm nghiên cứu BIDV dự báo, Việt Nam vẫn tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút được lượng kiều hối tốt nhất thế giới trong năm 2015. Lượng kiều hối năm nay ước tính sẽ đạt khoảng từ 13-14 tỷ USD.
Khi lãi suất tiết kiệm USD về tiệm cận 0%, NHNN cam kết đảm bảo ổn định tỷ giá cho đến cuối năm khiến kênh đầu tư này hoàn toàn mất đi sức hấp dẫn đối với giới đầu tư.
Nhiều ý kiến cho rằng, động thái hạ trần lãi suất tiền gửi USD của NHNN sẽ
tác động tích cực tới thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2015.
Một khách hàng gửi tiết kiệm bằng USD tại một chi nhánh Ngân hàng Nhà nước, chị Lê Ánh Tuyết cho biết: “Nếu duy trì mức lãi suất USD thấp thế này thì tôi phải rút ra thôi, tôi gửi 100.000 đô mà 1 năm được có 250 đô thì không đáng gì cả. Vì thế, có thể tôi sẽ chuyển tiền sang mua đất hoặc chuyển sang VND để gửi ngân hàng”.
Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển nhận định “Về mặt lý thuyết, kênh đầu tư USD kém hấp dẫn thì xu hướng khách hàng có thể chuyển sang BĐS hoặc chứng khoán… Song cũng không loại trừ khả năng họ chuyển sang tiền VND và tiếp tục hưởng lãi suất 6%, đặc biệt là đối với những người chỉ mong muốn bảo toàn số tiền trong bối cảnh lạm phát đang ở mức thấp”.
Tuy hiện nay có nhiều quan điểm khác nhau nhưng thị trường BĐS tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án tung hàng mới để đón dòng tiền cuối năm, nhất là trong bối cảnh các chính sách mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà có hướng dẫn chi tiết.
Ông Đinh Thế Hiển cho rằng, thời gian qua, thị trường BĐS vẫn có những điểm nóng cục bộ, tập trung ở những vị trí đẹp, được cộng hưởng từ yếu tố hạ tầng. Theo chuyên gia này, một bộ phận người dân cũng có xu hướng rút tiền tiết kiệm đi đầu tư BĐS. Hiện với lãi suất huy động từ trên 10% giảm xuống còn khoảng 6% thì không còn hấp dẫn như trước. Cùng với đó, tâm lý lo BĐS giảm giá đã không còn như trước đây. Đó là yếu tố tích cực khiến dòng tiền đổ sang BĐS.