Nếu thiếu vắng những công trình, dự án BĐS thì sắt thép, xi măng, gạch, kính, nội thất, thiết kế, thiết bị gia dụng… cũng mất đi cơ hội phát triển. Có thể nói, một cơn hắt hơi của BĐS cũng khiến nhiều ngành nghề có liên quan điêu đứng theo.
Bất động sản "đóng băng", gạch thép cũng lao đao
Hàng trăm cửa hàng bán vật liệu xây dựng như thép, gạch men, thiết bị vệ sinh, nhà bếp... dọc đường Trường Chinh (Hà Nội) lúc nào cũng tấp nập người ra vào.
Chủ một cửa hàng bán gạch men, anh Phạm Văn An cho biết, sau mấy năm đói kém do BĐS không có người mua, việc làm ăn của anh mới tốt dần lên từ năm ngoái đến nay. Nhà đất họ hắt hơi là cả con đường này đã biết ngay rồi. Vài trăm cửa hàng ở đây không biết bán cho ai nếu không có dự án, không có người mua nhà.
Các cửa hàng bán đủ thứ vật liệu xây dựng cho đến đồ nội thất ở đường Trường Chinh là hình ảnh sống động cho mối liên kết giữa thị trường BĐS đến các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế. Không thể đếm xuể những con đường, khu chợ như thế trên khắp đất nước để phục vụ cho BĐS.
Thị trường BĐS là động lực cho hàng trăm ngành nghề khác nhau phát triển.
Bất động sản phát triển kéo theo hàng chục, hàng trăm ngành nghề khác có cơ hội tăng trưởng. Bên cạnh các ngành sắt thép, xi măng, gạch, kính, nội thất, thiết kế, thiết bị gia dụng..., một số ngành có vẻ không liên quan nhiều đến BĐS như điêu khắc, hội họa… cũng có thể bị tác động bởi sức khỏe của BĐS. Một ngôi nhà hoàn thiện cả về ngoại thất và nội thất, ngôi nhà ấy cần hàng trăm sản phẩm đi cùng.
Chủ tịch Hội đồng khoa học Trung tâm Nghiên cứu kinh tế xã hội Việt Nam, PGS.TS Đỗ Đức Định đánh giá, BĐS phát triển sẽ là đầu mối kéo theo hàng loạt ngành công nghiệp có cơ hội phát triển theo như sắt, thép, xi măng, thiết kế xây dựng… Hơn nữa, đi kèm với BĐS còn phải có giao thông. Lĩnh vực BĐS đã khiến các ngành công nghiệp có cơ hội phát triển, tuy nhiên, điều quan trọng là những ngành đi theo ấy có tận dụng được hay không.
Nếu không có những tòa nhà, các công trình quy mô lớn thì sắt thép, xi măng, gạch, kính, nội thất, thiết kế, thiết bị gia dụng… cũng mất đi cơ hội phát triển.
Minh chứng là, từ năm 2011, thị trường địa ốc "đóng băng" đã khiến nhiều ngành khác chết theo. Trong nhiều năm liền, ngành thép đã bị tác động mạnh bởi thị trường BĐS ốm yếu. Khó khăn của BĐS năm 2011 đã khiến 5 - 6 doanh nghiệp ngành thép phá sản và nhiều doanh nghiệp khác “chết lâm sàng”.
Đến năm 2012, thị trường BĐS vẫn èo uột. Nhu cầu thép không tăng trưởng, sức tiêu thụ thấp khiến nhiều doanh nghiệp ngành thép có lượng hàng tồn kho tăng cao, buộc họ phải cắt giảm sản xuất. Sản lượng sản xuất thép xây dựng năm 2012 đã giảm hơn 10% trong khi tiêu thụ giảm 17%. Tới năm 2015 - 2016, BĐS dần có dấu hiệu phục hồi, đồng thời sức sống mới trở lại với ngành thép.
Tương tự, khi BĐS rơi vào khủng hoảng thì nhiều nhà máy xi măng cũng khó khăn như xi măng Hoàng Mai, xi măng Thái Nguyên, xi măng Tam Điệp, xi măng Đồng Bành… Thị trường BĐS có nhiều tín hiệu khởi sắc từ đầu năm 2015 đến nay, nhờ đó nhiều doanh nghiệp xi măng cũng thoát khỏi vận hạn.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam cho hay, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, nước ta hiện có hơn 800 khu đô thị mới đang được quy hoạch kéo theo nhu cầu lớn về vật liệu xây dựng tạo đà cho ngành này phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Tuy tăng trưởng kinh tế không có nhiều đột biến nhưng riêng trong lĩnh vực đô thị, hạ tầng và nhà ở sẽ kéo theo sự phát triển của ngành vật liệu xây dựng, giúp thị trường này phát triển lạc quan với tăng trưởng khoảng 10%/năm.
"Ăn nên làm ra" nhờ sự tăng trưởng của BĐS
Cùng với sự phát triển của thị trường BĐS, trên sàn chứng khoán, giá nhiều cổ phiếu ngành thép, gạch men, đá xây dựng, thi công… đã đạt sự phát triển tốt với mức tăng gấp 2, gấp 3 lần.
Sắt thép, xi măng, gạch, kính, nội thất, thiết kế,… mất đi cơ hội phát triển nếu
không có các công trình, dự án BĐS.
Nhờ sự tăng trưởng của BĐS, các doanh nghiệp xây dựng khác cũng “ăn nên làm ra”. Chẳng hạn như, cổ phiếu HBC của Công ty Cổ phần Xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình gần đây đã tăng giá liên tục. Thời gian qua, việc trúng thầu thi công các dự án của những “đại gia” BĐS đã giúp công ty này đạt mức tăng trưởng ấn tượng.
Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (CTD) - Một công ty có tên tuổi khác trong lĩnh vực xây dựng cũng không chịu kém cạnh. Giá cổ phiếu CTD đã tăng lên 18,7% trong 2 tháng gần đây và giá tiến sát mức 200.000 đồng/cổ phiếu. Doanh nghiệp này cũng chính là đối tác của các chủ đầu tư BĐS lớn. Mỗi lần công bố trở thành nhà thầu cho các dự án của các ông lớn BĐS thì lập tức cổ phiếu CTD có biến động tích cực.
Long Giang cũng là một tên tuổi thi công lớn thường được nhắc đến khi nói đến BĐS. Đây là nhà thi công nền móng bằng phương pháp khoan cọc nhồi.
Hòa Bình, Long Giang hay Coteccons sẽ khó có cơ hội đột phá nếu không có thị trường BĐS phát triển. Theo báo cáo phân tích về ngành xây dựng dân dụng của Công ty CP Chứng khoán ngân hàng quân đội (MBS), tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng có sự tương quan chặt chẽ với sự phát triển của thị trường địa ốc. Kể từ khi nền kinh tế hồi phục, tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng đạt bình quân khoảng 4,4%/năm trong giai đoạn 2013 - 2015. Sự hồi phục và triển vọng khả quan của thị trường BĐS, đô thị hóa mạnh… là những yếu tố khiến thị trường xây dựng dân dụng phát triển hơn trong những năm 2016 - 2017.
Như vậy, phân tích này cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam có hiệu ứng lan tỏa đến các ngành công nghiệp, dịch vụ khác. Bất động sản là một ngành không thể thiếu trong mọi nền kinh tế. Bên cạnh tạo lập nhà ở cho người dân, đóng thuế cho nhà nước qua những dự án đầu tư BĐS, các doanh nghiệp địa ốc còn có vai trò quan trọng thúc đẩy những ngành kinh tế khác phát triển.