Bất động sản Long Thành không phải "sân chơi" cho nhà đầu tư lướt sóng

Tiềm năng của bất động sản Long Thành

Tham gia Hội nghị phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vừa được tổ chức tại Đồng Nai, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu chính quyền tỉnh Đồng Nai khẩn trương thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự án sân bay Long Thành để khởi công xây dựng vào năm 2020.

Tại hội nghị, các đại biểu cho rằng, việc xây dựng sân bay Long Thành là vấn đề cấp thiết bởi công trình này sau khi hoàn thành sẽ trở thành động lực phát triển cho toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Theo ông Nguyễn Quốc Bình (đại biểu Hà Nội), trong mạng lưới hàng không quốc tế, sân bay Long Thành có tầm vóc cũng như lợi thế phát triển lớn.

Trên bản đồ hàng không quốc tế, sân bay Long Thành sở hữu vị trí đắc địa. Đây là điểm đầu mối logistics hàng không tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. So với các cảng trung chuyển hàng không quốc tế khu vực hiện nay, gồm cả sân bay Changi (Singapore) và sân bay Suvarnabhumi (Thái Lan), vị trí của sân bay Long Thành vẫn thuận lợi nhất. Khi lấy sân bay Long Thành làm tâm, khoảng cách từ sân bay này tới tất cả các sân bay trong khu vực sau 3 giờ bay thì không có đối thủ nào vượt qua về mặt tiện lợi, kinh tế cho hàng hóa trung chuyển. 

Các đại biểu cho rằng, Long Thành là cảng cửa ngõ quốc gia, một trong 3 cực của hệ thống logistics vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm cảng nước sâu Cái Mép, sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành.

Hình ảnh khu đất nơi xây dựng sân bay Long Thành. (Nguồn ảnh: Dân trí)

Thế nên, đối với giới đầu tư trong nước và nước ngoài, những lô đất trong, lân cận vùng "tam giác vàng" nói trên vô cùng hấp dẫn bởi lợi thế về các dịch vụ và vận chuyển chuyên nghiệp. Sau khi hoàn thành, sân bay Long Thành sẽ trở thành cảng hàng không "bận rộn" nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Thị trường bất động sản nơi đây sẽ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trên cả nước.

Giá nhà đất và giao dịch tăng mạnh

Giới đầu tư bất động sản phía Nam từ lâu đã dành nhiều sự quan tâm tới nhà đất khu vực Long Thành. Thậm chí, thị trường nhà đất nơi đây  dù không tăng giá mạnh nhưng đã bắt đầu biến động ngay từ giai đoạn bàn tính xây hay không xây sân bay Long Thành. Đặc biệt, ngay sau khi dự án xây dựng sân bay này được Quốc hội thông qua, cộng với việc điều chỉnh địa giới hành chính huyện để xây sân bay, đất Long Thành tăng giá mạnh mẽ, thiết lập mặt bằng mới.

So với hồi cuối năm 2018, đất khu vực giáp ranh sân bay Long Thành tăng giá khoảng từ 30-40%. Giá chào bán đất khu trung tâm xã An Phước, Bình Sơn, Long Thành dao động trong khoảng 12-18 triệu đồng/m2. Trước đây, các khu vực như Phước Tân, Phước Thái, Phước Bình, Tân Hiệp ít được quan tâm thì nay giá đất cũng tăng lên mức 7-12 triệu đồng/m2.

Theo số liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường Đồng Nai ghi nhận xu hướng tăng mạnh về giao dịch mua bán bất động sản trong tháng 4/2019. Trong vòng 1 tháng, lượt tin rao bán nhà đất tăng xấp xỉ 20%. Bình quân nhu cầu chào bán bất động sản trong tháng 4 tăng gần 12%. Lượng sản phẩm bất động sản Long Thành và Nhơn Trạch được giao dịch nhiều nhất. Đồng thời, nhu cầu tìm mua nhà đất tại 2 thị trường này cũng tăng mạnh nhất. So với 2 tháng đầu năm, trong tháng 3 và tháng 4/2019, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Long Thành tăng trên 100%.

Bất động sản xung quanh dự án sân bay Long Thành tăng nhiệt trở lại. (Ảnh minh họa, nguồn: TCTC)

Phải cẩn trọng khi đầu tư lướt sóng

Trong thời gian chờ quy hoạch dự án sân bay Long Thành được Quốc hội chính thức thông qua, UBND huyện Long Thành một năm nay rất hạn chế trong việc phê duyệt dự án bất động sản mới. Do vậy, không có nhiều dự án mới tại Long Thành. Nhà đầu tư chủ yếu mua lại các lô đất từ dự cũ, sau đó chia nhỏ ra bán. Nguồn cung dự án sạch khan hiếm cùng với sức nóng của dự án sân bay Long Thành khiến giới cò đất làm giá, thổi giá đất lên cao. Thậm chí, các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, dự án ma cũng được khách hàng tranh nhau mua. Bất chấp những cảnh báo từ chính quyền địa phương, dân đầu cơ ồ ạt kéo về Long Thành lướt sóng, tạo sốt ảo, ảnh hưởng tới tâm lý của nhà đầu tư chân chính.

Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, ông Dương Minh Tiến đánh giá, Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa - những nơi có hạ tầng phát triển tốt sẽ trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc thời gian tới. Thị trường nhà đất Đồng Nai sẽ phát triển mạnh hơn nữa khi sân bay Long Thành được khởi động. Quanh khu vực sân bay, nhu cầu nhà ở và kinh doanh thương mại sẽ tăng vọt. Khi đó, mặt bằng giá đất Long Thành sẽ phải so sánh với mặt bằng của Biên Hòa hiện nay.

Vậy nhưng, ông Tiến cũng khuyến cáo, thị trường càng tiềm năng càng dễ rơi vào tình trạng "vàng thau lẫn lộn". Theo vị này: "Câu chuyện đầu tư bất động sản Long Thành hiện nay là làm sao tìm được các dự án có quy hoạch bài bản, rõ ràng về pháp lý để đầu tư. Nếu chỉ vì lợi nhuận trước mắt, bất chấp lướt sóng đất thiếu pháp lý, thiếu quy hoạch sẽ dễ ngậm trái đắng".

Tiềm năng của bất động sản Long Thành là tiềm năng trong dài hạn. Hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, tiện ích nội ngoại khu của khu vực này vẫn đang trong giai đoạn triển khai, cần thời gian dài để đưa vào phục vụ nhu cầu thực. Vậy nên, trường hợp chọn cách đầu cơ tích trữ chờ giá tăng dễ rơi vào bẫy của cò đất, thậm chí là chết vốn. Trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị ngân hàng siết chặt, giao dịch nhà đất, đặc biệt là dạng giao dịch ngắn hạn sẽ sụt giảm. Do đó, tại thời điểm này, nhà đầu tư không nên rót tiền vào bất động sản Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành để lướt sóng. Thay vào đó, nhà đầu tư cần nhìn vào thực tế, sáng suốt chọn cách đầu tư dài hạn và sinh lời bền vững.