Hiện giới đầu tư Trung Quốc đang mất dần hứng thú với bất động sản Mỹ, khi mối lo ngại đồng nhân dân tệ mất giá giảm dần và những hoài nghi về chủ nghĩa bảo hộ nền kinh tế nội địa của Tổng thống Mỹ Donald Trump gia tăng.
Các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) Trung Quốc sẽ sớm rút tiền ra khỏi nước Mỹ và hướng sự chú ý vào các tài sản tại châu Á, Andrew Haskins - Giám đốc Công ty Nghiên cứu và Dịch vụ tư vấn châu Á Colliers International nhận định.
Trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg, chuyên gia này cho hay, trước đây, khi đồng nhân dân tệ có những diễn biến tiêu cực, nhà đầu tư có xu hướng ưa chuộng các tài sản bằng đồng USD và vì vậy, nước Mỹ có sức hút lớn với dòng tiền đầu tư từ Trung Quốc. Thế nhưng, hiện tại khi mối lo ngại nhân dân tệ mất giá phai nhạt dần, nhà đầu tư sẽ đa dạng hóa các điểm đổ vốn, trong đó tập trung vào châu Á.
Tỷ trọng nguồn vốn Trung Quốc trong dòng vốn đầu tư BĐS ra bên ngoài từ châu Á.
Sau khi giảm giá khoảng 13% so với USD trong 2 năm qua, đồng nhân dân tệ đã tăng trở lại gần 1% kể từ đầu năm 2017 tới nay. Phần lớn các đồng tiền tại châu Á khác cũng có diễn biến tương tự, đứng đầu là đồng won Hàn Quốc với mức tăng 4,3%.
Bên cạnh yếu tố xuất phát từ tiền tệ, sự lo lắng về những diễn biến chính trị tại Mỹ cũng là nguyên nhân làm chậm đi các khoản đầu tư vào Mỹ, đặc biệt là khi bộ máy lãnh đạo mới đang có chủ trương bảo hộ nền kinh tế trong nước.
Số liệu từ Real Capital Analytics cho thấy, các khoản đầu tư BĐS từ châu Á vào Hoa Kỳ đã đạt mức đỉnh 33 tỷ USD trong năm 2015, chiếm 51% các khoản đầu tư bên ngoài châu Á trong năm này. Song, sang năm 2016, con số này đã giảm xuống còn 29,1 tỷ USD, tương đương 12% các khoản đầu tư ra bên ngoài. Đáng chú ý, trong số đó nguồn tiền từ Trung Quốc chiếm 43%.
Tỷ trọng nguồn vốn Trung Quốc trong nguồn vốn đầu tư từ châu Á vào BĐS khu vực.
Không phải ngẫu nhiên mà các tài sản của nước Mỹ lại tăng giá mạnh trong khoảng thời gian đồng nhân dân tệ giảm giá sâu so với đồng USD. Từ lâu, nước Mỹ đã trở thành điểm đến ưa thích của giới đầu tư Trung Quốc. Khi các tài sản bằng đồng bạc xanh được coi là nơi trú ngụ an toàn cho các nhà đầu tư sử dụng nhân dân tệ, sự ưa chuộng này ngày càng lớn.
JLL cho biết, năm 2016, các khoản đầu tư ra nước ngoài từ Trung Quốc vào lĩnh vực BĐS tư nhân, thương mại và công nghiệp đạt 33 tỷ USD, tăng 53% so với năm trước đó. Hoa Kỳ là điểm thu hút dòng tiền nhất năm 2016, năm thứ hai liên tiếp với 14,3 tỷ USD. Theo sau là đặc khu Hong Kong, Australia và Malaysia.
Số liệu của JLL chỉ bao gồm các giao dịch được thực hiện bởi nhà đầu tư tổ chức, không theo dõi các giao dịch mua bán nhà đất của nhà đầu tư các nhân Trung Quốc, những người vốn đang là động lực tăng trưởng chính của các thị trường như London, New York, Sydney và Vancouver.
Theo Hiệp hội Các nhà bán lẻ quốc gia, khách hàng Trung Quốc chiếm khoảng 27% các giao dịch mua bán nhà với khách hàng nước ngoài tại Mỹ kể từ tháng 4/2015 tới tháng 3/2016, giá trị khoảng 27 tỷ USD.
Trong khi đó, một nghiên cứu được thực hiện bởi Hurun Report cho hay, BĐS là lĩnh vực được ưa chuộng nhất đối với các khoản đầu tư ra nước ngoài từ Trung Quốc có giá trị trên 1,5 triệu USD. Mặt khác, trong nhóm nhà đầu tư này, 60% có kế hoạch đầu tư vào BĐS trong 3 năm tới với con số khoảng 800.000 nhà đầu tư tiềm năng.
Khi nước Mỹ giảm dần sức hút, nhà đầu tư Trung Quốc quay trở lại khu vực châu Á với tỷ lệ đổ vốn vào BĐS khu vực này không ngừng tăng trong 3 năm qua.
Tuy tỷ trọng nguồn vốn từ Trung Quốc đầu tư vào BĐS châu Á so với các quốc gia khác trong khu vực chỉ chiếm 17,4% trong năm 2016 nhưng các nhà đầu tư đại lục là những người có tinh thần đầu tư cao và đang hướng trực tiếp tới châu Á hơn bất cứ thị trường nào ngoài khu vực.