Bất động sản nghỉ dưỡng "đua" cam kết lợi nhuận

Lợi nhuận 10 - 12%/năm

Trước đây, mức cam kết lợi nhuận (từ cho thuê lại, tăng giá..) chỉ 5 - 7%/năm thì nay cùng với sự xuất hiện của ngày càng nhiều các dự án nghỉ dưỡng, tỷ lệ này đã được đẩy lên tới 9 - 12%/năm.

Điển hình là dự án Coco Bay Đà Nẵng mới bắt đầu triển khai của Tập đoàn Empire, chủ đầu tư đưa ra mức cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm cho khách hàng mua căn hộ khách sạn condotel.

Mức cam kết 12% của Empire đang gây khá nhiều tranh cãi trên thị trường. Nhiều người còn đặt vấn đề về năng lực tài chính của chủ đầu tư khi đưa ra mức sinh lời quá hấp dẫn này.

Hiện chủ đầu tư các dự án BĐS nghỉ dưỡng cam kết mức sinh lời cao hơn gửi ngân
hàng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).

Theo lý giải của Phó tổng giám đốc Tập đoàn Empire, ông Trịnh Việt Hưng, hiện nay có rất nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng trên thị trường đang đưa ra mức cam kết lợi nhuận 10%/năm trong khoảng thời gian 10 năm. Trên cơ sở đó, Empire đưa ra mức cam kết 12%/năm trong thời gian 8 năm. Tính bình quân thì mức cam kết này như nhau nhưng tính về dòng tiền thì mức cam kết 12%/năm của Empire sẽ hấp dẫn, thu hút khách hơn. Empire muốn cho khách hàng thêm một lựa chọn: có thể chọn mức cam kết lợi nhuận cao nhưng thời gian ngắn hơn hoặc lợi nhuận thấp hơn cho thời gian dài hơn.

Bắt đầu từ năm thứ 9, nếu khách hàng tham gia chương trình giao lại cho thuê thì khách hàng thu 80% trên lợi nhuận sau khi trừ các chi phí. Nhờ đó, phản ứng của khách hàng với dự án khá tốt. 

Cam kết sinh lời hơn gửi ngân hàng

Giới chuyên gia BĐS cho rằng, mức lợi nhuận cam kết cao của các chủ đầu tư hiện nay đang là một trong những yếu tố làm nên sức hấp dẫn ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, bởi tài sản đầu tư được đảm bảo sinh lời dài hạn trong tương lai. So với các thị trường lân cận như Bali (Indonesia) hay Thái Lan, tỷ lệ 10 - 12%/năm tại Việt Nam là rất cao.

Theo Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn - Đầu tư Phú Vinh, ông Phan Công Chánh, tính nhẩm một cách đơn giản có thể thấy khoản đầu tư này hoàn vốn chỉ từ 8 - 10 năm, con số rất lý tưởng trong bối cảnh hiện nay.

Ông Chánh phân tích: “Phần lớn các sản phẩm hiện nay cam kết lợi nhuận thường thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, giúp người sở hữu thỏa mãn nhu cầu khẳng định đẳng cấp, được tôn trọng khi họ đã có một vị trí trong xã hội. Mức giá đối với nhóm khách hàng này đôi khi không phải là thứ quan trọng nhất mà nhu cầu khẳng định đẳng cấp, khẳng định cái tôi sẽ làm cho người ta không đắn đo nhiều trong việc xuống tiền. Đặc biệt là được cam kết chắc chắn từ phía chủ đầu tư về lợi nhuận. Hơn nữa, tại một thị trường du lịch còn nhiều tiềm năng lớn như Việt Nam, lượng du khách quốc tế ước tính gần 10 triệu lượt và gần 60 triệu lượt du khách nội địa trong năm 2016 là một động lực lớn để phát triển BĐS nghỉ dưỡng, kênh đầu tư bền vững và được xem là khá an toàn, hấp dẫn so với các phân khúc khác".

Xét về mức lợi nhuận cam kết ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, theo chuyên gia Trần Khánh Quang, các phân khúc BĐS khác nhau có mức sinh lời khác nhau. Chẳng hạn, phân khúc nhà phố 3 - 5%/năm, văn phòng trung bình lợi nhuận 9 - 10%/năm, BĐS nghỉ dưỡng có thể tới 15%/năm trên tổng giá trị sản phẩm. Do đó, việc cam kết mức lợi nhuận cần phải xem tương ứng từng loại BĐS.

Ông Quang cho biết, một số chủ đầu tư cam kết mức sinh lợi vượt trội, họ cũng đã tính toán tài chính để bù lỗ một mức nào đó trong khả năng của mình. Vậy nên, nhà đầu tư cần nghiên cứu khía cạnh khả năng khai thác, sinh lời của BĐS đó thế nào. Những yếu tố cần phải xem xét như uy tín của đơn vị quản lý khai thác, sự khác biệt của sản phẩm, vị trí dự án. Nhưng quan trọng nhất vẫn là công suất khai thác, tỷ lệ sinh lời 10 - 12%/năm là khá tốt.

Thị trường này hiện vẫn chưa ổn định, những cơn “nóng” - “lạnh” thất thường vẫn xảy ra, việc chủ đầu tư các dự án BĐS ở phân khúc nghỉ dưỡng đã đưa ra cam kết lợi tối thiểu 10 - 12%/năm và ổn định trong khoảng thời gian từ 8 - 10 năm đã hút các nhà đầu tư. Những người có tiền nhàn rỗi có thể hoàn toàn yên tâm bỏ tiền vào khi đã được “bảo kê” ở mức lợi nhuận cao hơn gửi tiền ngân hàng và an toàn hơn các phân khúc khác như đất nền, chung cư. Thứ nữa, khách hàng còn có cơ hội thu lợi nhuận cao hơn từ việc tăng giá BĐS.

Tại các nước phát triển, đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đang là xu thế, là kênh vừa hiệu quả vừa mang lại sự thảnh thơi, an toàn cho các nhà đầu tư trong bối cảnh còn ít kênh sinh lời tại Việt Nam. Thế nhưng, chuyên gia này cũng khuyến cáo, nhằm đảm bảo tối đa lợi nhuận và an toàn, giới đầu tư cần "chọn mặt gửi vàng" vào các chủ đầu tư thực sự uy tín, chiến lược kinh doanh bài bản và có khả năng thu hút khách du lịch đến thuê.