Thị trường bất động sản (BĐS) Nha Trang từ đầu năm 2015 đến nay đã bắt đầu khởi sắc với hàng loạt dự án mới xuất hiện. Lượng khách hàng tìm đến các dự án để mua đất ở và căn hộ ngày càng nhiều. So với thời điểm cách đây 2 năm, các giao dịch BĐS nhộn nhịp hơn hẳn so với thời điểm cách đây 2 năm.
Thành phố Nha Trang hiện có 6 dự án đang bán cung ứng 1.649 căn hộ, trong đó đã bán được tới 60% số căn hộ. Do đó, nguồn cung trên thị trường TP hiện chỉ có khoảng 660 căn hộ.
Theo báo cáo của công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam, đối với phân khúc căn hộ, toàn thị trường có 3 dự án mới cung ứng hơn 1.150 căn hộ trong nửa đầu năm nay. Tổng nguồn cung vào khoảng 3.550 căn hộ đến từ 11 dự án và 6 dự án đang bán cung cấp khoảng 1.649 căn hộ, trong đó đã bán tới 60%. Nguồn cung còn lại đã bán hết. Vì thế, toàn thị trường hiện chỉ có khoảng 660 căn hộ đang được bán.
Cũng theo báo cáo của Savills, chiếm 60% nguồn cung trên thị trường là dạng căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích từ 32m2- 50m2 còn loại căn hộ 2 phòng ngủ chỉ chiếm 36%.
Đáng chú ý là, những dự án trên địa bàn phường Lộc Thọ có hoạt động giao dịch tốt nhất với giá bán trung bình là 48 triệu VND/m2, đã có 65% dự án đã được bán. Tại khu vực này, mọi dự án nằm trên đường Trần Phú đều được quản lý chuyên nghiệp cùng các tiện ích hỗ trợ.
Biểu đồ tổng nguồn cung trên thị trường căn hộ.
Savills cho hay, khách hàng mua nhà tại Nha Trang chủ yếu đến từ Tp.HCM, Hà Nội và người mua nước ngoài. Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được đăng ký sở hữu nhà trong 50 năm được dự kiến mới đây đã trở thành tác nhân thúc đẩy nguồn cầu từ nước ngoài trong thời gian tới.
Đối với nguồn cầu tương lai, theo Savills, có 9 dự án tương lai cung cấp thêm 7.240 căn hộ tính tới thời điểm nửa đầu năm 2015. Hiện chỉ có một dự án đang được xây dựng, trong khi những dự án còn lại đang trong quy hoạch hoặc đang bị trì hoãn.
Bên cạnh loại căn hộ thông thường, trên thị trường BĐS Nha Trang đã xuất hiện loại hình căn hộ mới là căn hộ khách sạn, đơn cử như dự án Republic Plaza Nha Trang do Công ty Nhật Minh làm chủ đầu tư đã được khởi công vào đầu năm 2015. Theo thiết kế, dự án sẽ xây dựng khối nhà cao 25 tầng gồm khu plaza và khoảng 500 sản phẩm căn hộ khách sạn có diện tích hơn 40m2. Chủ đầu tư dự kiến sẽ tung ra thị trường với giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2 vào cuối năm nay.
Ngoài ra, Công ty Cổ phần Du lịch Hải Đảo cũng đang xây dựng khu biệt thự và căn hộ condo - hotel tại khu vực Hải Đảo, đường 2-4, Nha Trang. Công trình sẽ gồm 1 khối nhà block 6 tầng cung ứng 201 căn hộ, với diện tích mỗi căn là 50m2 và 42 căn biệt thự loại nhỏ. Dự án hiện mới chỉ xây đến tầng 3 nhưng đã bán được khoảng 70% số căn hộ với giá khoảng 24 triệu đồng/m2.