So với cùng kỳ năm 2015, giá bán tại một một số dự án nội đô Hà Nội đã điều chỉnh tăng khoảng 10-20%, lại không có dự án giảm giá, cộng với gói 30.000 tỷ đồng khép lại, giao dịch đã bắt đầu rơi vào trầm lắng.
Kết quả khảo sát của PV tại một số sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội cho thấy, lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin dự án khá nhiều, đặc biệt là tại các dự án có vị trí đẹp, mức giá phải chăng, đang được chủ đầu tư mở bán được đông đảo khách hàng quan tâm. Nhiều dự án trong khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua.
Thế nhưng, từ đầu năm 2016 đến nay, hoạt động mua bán trên thị trường BĐS đang có xu hướng giảm nhẹ.
Bàn về thực trạng trên, ông Phạm Đức Toản - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS EZ Việt Nam cho biết, giao dịch BĐS tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm vẫn tương đối ổn định, nhất là đối với phân khúc căn hộ diện tích trung bình, giá bán hợp túi tiền, được nhiều khách hàng đến sàn tìm hiểu và giao dịch. Tuy vậy, so với quý trước, giao dịch tại quý I vẫn giảm nhẹ.
Theo ông Toản: “Thị trường BĐS chững lại do nhiều yếu tố tác động. Thứ nhất là thông tin về chính sách, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 mới đây cùng với gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ về nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ 'chốt sổ' vào 1/6 tới đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư và thị trường.
Mặt khác, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, giá BĐS có xu hướng tăng dù mức tăng không lớn nhưng cũng ảnh hưởng đến giao dịch của thị trường. Hơn nữa, đây là thời điểm đầu năm nên tâm lý của người mua nhà vẫn e ngại phải xuống tiền. Những yếu tố này đã khiến cho giao dịch trên thị trường BĐS chững lại”.
Từ đầu năm 2016 đến nay, giao dịch trên thị trường BĐS có xu hướng giảm nhẹ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Theo Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland, ôngTrần Đức Diễn, tâm lý lo ngại về sự thay đổi của chính sách, cụ thể là việc sửa đổi Thông tư 36 hạn chế tín dụng cho vay đối với BĐS cũng như việc 'đóng cửa' gói tín dụng 30 nghìn tỷ vào tháng 6 tới đây khiến chủ đầu tư và khách hàng e ngại.
Vậy nhưng, không ít ý kiến cho rằng, lý do khiến giao dịch trên thị trường chững lại là do giá BĐS có xu hướng tăng. Tại một số quận nội đô Hà Nội, giá bán tại một số dự án đã điều chỉnh tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở bình dân, mức giá chào bán tại các dự án vào thời điểm này đã cao hơn so với thời điểm trước 5-10%.
Trong khi đó, báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về thị trường BĐS quý I/2016 cũng nhận định, thị trường địa ốc hiện không có dự án giảm giá, còn với các dự án mới triển khai tại các vị trí đẹp, sắp hoàn thành hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong giá tăng 1-3% so với giá ban đầu. Ví dụ như một số dự án tại khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy.
Mới đây, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) đã đưa ra báo cáo kinh tế vĩ mô Việt Nam quý I/2016, trong đó có đề cập đến thị trường BĐS.
VEPR phân tích, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 được đưa ra đã có tác động không nhỏ tới tâm lý các nhà đầu tư địa ốc. Dự thảo cho hay, tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn tối đa giảm từ 60% xuống còn 40%.
Cùng đó, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay BĐS được nâng từ mức 150% hiện nay lên mức 250%. Vì thế, theo VEPR, sự thay đổi này có thể sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho không chỉ các nhà đầu tư mà còn cả các bên tham gia thị trường địa ốc.
Các ngân hàng thương mại sẽ buộc phải khắt khe hơn trong việc cho vay lĩnh vực BĐS do nguồn vốn cho vay sẽ hạn chế hơn. Cụ thể, dòng vốn hạn chế có thể sẽ gây ra khó khăn cho nhà đầu tư BĐS trong việc tiếp cận vốn trong khi nguồn huy động vốn hiện nay của thị trường địa ốc chủ yếu đến từ kênh tín dụng ngân hàng.
Dự thảo Thông tư 36 yêu cầu cao hơn về hệ số rủi ro tài sản sẽ tác động không nhỏ tới nhóm các nhà đầu tư mạo hiểm và các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, nhất là các nhà đầu cơ, VEPR cho hay.
Các yếu tố trên khiến cho thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại trong quý I/2016, trên cả hai thị trường chính là Tp.HCM và Hà Nội. Bằng chứng là, giao dịch trên thị trường địa ốc dù vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái nhưng so với quý IV/2015, hiện số căn hộ bán ra trong quý vừa qua đã giảm.
Theo báo cáo mới đây của Savills về thị trường bất động sản 3 tháng đầu năm 2016, tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội đạt 16.270 căn, đã tăng nhẹ so với con số 16.000 căn cuối năm 2015. Song, số căn hộ bán ra trên thị trường chỉ đạt 5.600 căn, đã giảm 12,5% so với quý IV/2015 và đẩy tỷ lệ tiêu thụ xuống còn 34,4%, mức thấp nhất kể từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây.
Tại thị trường Tp.HCM, lượng giao dịch chỉ đạt 6.300 căn trong quý I, giảm tới 18,2% so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ giảm xuống còn 16,8%, mức thấp nhất trong vòng nhiều quý trở lại đây.