Thị trường BĐS trong những tháng đầu năm 2014 đã có những dấu hiệu tích cực: tồn kho tại thị trường Tp. Hồ Chí Minh giảm 755 tỷ đồng, đạt mức 16.713 tỷ đồng (theo Bộ xây dựng, tính đến tháng 2.2014); các ngân hàng cởi mở hơn với hoạt động cho vay BĐS.
Theo NHNN tính đến hết tháng 2/2014 thì dư nợ cho vay BĐS đạt 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với cuối năm 2013; gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được đẩy nhanh tiến độ cho vay, tính đến tháng 5.2014, số vốn cam kết là 3.954 tỷ đồng so với mức 1.760 tỷ đồng vào cuối năm 2013.
Số lượng căn hộ giao dịch tăng mạnh tại thị trường Tp. HCM, có 1.600 căn hộ được mua bán, tăng 39%, trong đó 70% là các dự án thuộc phân khúc thu nhập trung bình. Tỷ lệ hấp thụ cũng tốt hơn so với cùng kỳ, đạt 10,2% (so với 7% của quý I-2013, Savills).
CTCP Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh (mã BCI) đặt kế hoạch DT thuần năm 2014 tăng 11% nhưng Lợi nhuận sau thuế (LNST) không thay đổi so với năm 2013, với việc ghi nhận DT chủ yếu từ các dự án Nhất Lan 3 và Phong Phú 4.
Trong quý II-2014, sau khi nhận được giấy phép điều chỉnh diện tích căn hộ, BCI sẽ tiếp tục xây dựng và mở bán dự án An Lạc Plaza.
Dựa trên sự đón nhận tích cực của thị trường với sản phẩm căn hộ của Nhất Lan 3 thì An Lạc plaza được kỳ vọng sẽ tiếp tục có tốc độ tiêu thụ tốt với những lợi thế như vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, gần các khu dân cư hiện hữu và giá bán bình quân dưới 1 tỷ đồng/căn.
BCI sẽ cần đầu tư thêm gần 200 tỷ đồng để xây dựng và hoàn thiện An Lạc plaza; trong đó 50 tỷ đồng sẽ được tài trợ dưới dạng khoản vay trung hạn từ NH Quân đội và phần còn lại sẽ đến từ dòng tiền của dự án; doanh thu và lợi nhuận sẽ không được ghi nhận đến năm 2016.
Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự kiến An Lạc plaza sẽ đem lại dòng tiền khoảng 90-100 tỷ đồng cho BCI trong năm 2014 sau khi được mở bán vào khoảng tháng 07/2014.
Theo tiến độ thanh toán hợp đồng thì dòng tiền từ Nhất Lan 3 sẽ khoảng 50 tỷ đồng, trong trường hợp BCI áp dụng tỷ lệ chiết khấu cao (ít nhất cao hơn lãi suất tiền gửi để thúc đẩy khách hàng thanh toán trước hạn, hiện tại lãi suất tiền gửi trung bình khoảng 7%/năm) thì dòng tiền của BCI sẽ được cải thiện đáng kể.
KQKD 2014 sẽ đến từ các dự án đã hoàn thành: Nhất Lan 3, Phong Phú 4
KQKD quý 1/2014 khả quan với doanh thu thuần (DTT) đạt 73,9 tỷ đồng, tăng 123% so với cùng kỳ, hoàn thành 19% kế hoạch. LNST đạt 21 tỷ đồng, tăng 99% so với cùng kỳ, tương ứng với 22% kế hoạch. Doanh thu và lợi nhuận đến từ việc ghi nhận các căn hộ bàn giao cho khách hàng tại Nhất Lan 3 và Tân Tạo 1.
VCBS ước tính trong năm 2014, DTT sẽ đạt 371 tỷ đồng (bằng 96% kế hoạch, tăng 6,29% so với năm trước); LNST đạt 89,7 tỷ đồng (bằng 93% kế hoạch, giảm 6,25%) và EPS cơ bản đạt 1.241 đồng.
Trong đó, mảng chuyển nhượng BĐS với sự đóng góp chủ yếu của Nhất Lan 3 và Phong Phú 4 sẽ đạt 287 tỷ đồng; và các dịch vụ cung cấp tại KCN Lê Minh Xuân, cho thuê BĐS, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ đóng góp khoảng 85 tỷ đồng.
Lợi nhuận từ các công ty liên kết sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong lợi nhuận trước thuế, ở mức 44,2%, đạt trên 40 tỷ đồng.
Trong một tháng qua, giá cổ phiếu BCI đóng cửa dao động trong biên độ 18.000 – 20.900 đồng/cp, khối lượng giao dịch bình quân là 20.989 đơn vị, trị giá giao dịch bình quân là 396,9 triệu đồng/phiên.