Vừa qua, đã có thêm 5 chủ sở hữu người nước ngoài đã bị nhà chức trách Australia yêu cầu bán 6 khối bất động sản (BĐS) khi chính quyền nước này siết chặt quy định về mua bán nhà ở, thậm chí đối tượng sai phạm còn có thể bị phạt tù. Với chính sách mới này, các nhà đầu tư BĐS vào Australia sẽ cẩn trọng hơn.
Úc phát hiện 462 giao dịch BĐS có dấu hiệu vi phạm
Vào ngày 7/8/2015, Bộ trưởng Tài chính Australia Joe Hockey cho hay, các nhà đầu tư ngoại đã được yêu cầu bán 6 ngôi nhà ở các thành phố Sydney, Perth và Brisbane, trị giá dao động từ 112.700 USD-1,38 triệu USD. Theo giới phân tích, đây mới chỉ là chóp của tảng băng chìm. Theo tiết lộ của ông Hockey, một đội điều tra gồm 50 chuyên gia của Australia đã phát hiện được 462 trường hợp có dấu hiệu vi phạm luật về sở hữu nhà đối với người nước ngoài. Như vậy, so với số liệu đưa ra gần đây nhất vào tháng 6/2015, con số này đã tăng gấp hai.
Được biết, các lệnh yêu cầu bán nhà mới nhất liên quan đến BĐS thuộc sở hữu của 5 nhà đầu tư từ 4 quốc gia, đáng chú ý là trong đó có công dân Trung Quốc. Kết quả điều tra cho thấy, một số người mua nhà có giấy phép của Ủy ban thẩm định đầu tư nước ngoài nhưng không đáp ứng được đúng điều kiện và có cả trường hợp phạm luật ngay từ đầu khi mua bán nhà mà không được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, những nhà đầu tư nói trên có thể bị truy tố hình sự, tuy nhiên theo lệnh ân xá được công bố hồi tháng 5/2015 thì họ có thể bán khối BĐS trong vòng 12 tháng. Và thời hạn chót để bán nhà là ngày 30/11/2015.
Trong cuộc họp báo ở Sydney, ông Hockey nói: “Australia chào đón đầu tư nước ngoài và cần đầu tư nước ngoài nhưng nhà đầu tư nước ngoài phải tuân thủ pháp luật của chúng tôi”. Vào tháng 3/2015, nhà chức trách Australia đã yêu cầu một người Hong Kong phải bán ngôi biệt thự Villa del Mare trị giá 39 triệu UAD. Được biết, chủ biệt thự này là một trong những tỷ phú giàu nhất Trung Quốc đã mua nhà trái phép, vì thế người này đã phải bán cho một công dân Australia tên là Lola Wang Li.
Kiểm soát "bong bóng" BĐS Úc không dễ dàng
Trên thực tế, tiền từ Trung Quốc và Đông Nam Á đang ùn ùn đổ vào thị trường BĐS Australia. Ủy ban thẩm định đầu tư nước ngoài Australia cho biết, trong tháng 4 năm nay, Trung Quốc đã vượt Mỹ trở thành quốc gia đứng đầu về đầu tư nước ngoài và trong đó gần một nửa nguồn vốn này là BĐS.
Đối với các nhà hoạch định chính sách Australia, việc kiểm soát "bong bóng"
BĐS không phải là bài toán dễ dàng
Theo một kết quả khảo sát mới đây, tuy Úc đã áp dụng nhiều biện pháp để kiểm soát giá BĐS do tác động của giới đầu tư nước ngoài, song người nước ngoài vẫn chiếm 9,4% trong tổng số giao dịch các căn hộ và nhà bán ra trong quý II/2015 tại quốc gia này, so với mức dự kiến, con số này gần gấp đôi. Đa số người nước ngoài mua nhà hiện nay đều phải xây mới vì họ bị hạn chế mua nhà có sẵn, vậy nhưng loại nhà này được mở bán tự do với công dân Australia, đối với đối tượng tạm trú có thể mua nhà có sẵn nhưng hết thị thực về nước sẽ phải bán đi.
Hiện Chính phủ Úc đang chịu sức ép cần phải kiểm soát sao cho giá nhà phải chăng hơn và kiềm chế sức mua của giới đầu tư trước tình trạng giá nhà tăng vọt khiến nhiều công dân Australia không đủ khả năng mua nhà, cộng với nguy cơ "bong bóng" BĐS, gây tổn hại đến nền kinh tế vốn đang tăng trưởng chậm sau một thời gian dài bùng nổ khai thác mỏ. Tờ Australia Financial Review phân tích, khi Ngân hàng Trung ương Australia cắt giảm lãi suất cơ bản xuống mức thấp kỷ lục vào đầu năm 2015 khiến nhiều người càng lo ngại việc cho vay dễ dàng hơn có thể thổi bùng "bong bóng" BĐS.
Theo tuyên bố mới đây của Bộ trưởng Tài chính Australia Joe Hockey, 2 tuần nữa ông sẽ đệ trình lên Quốc hội liên bang dự thảo luật mới, trong đó tăng mức xử phạt đối với nhà đầu tư nước ngoài phạm luật. Những người không phải công dân Australia nếu sở hữu tài sản trái phép sẽ bị phạt tối đa là 127.500 UAD hoặc 3 năm tù giam. Cùng đó, họ cũng sẽ phải mất đi phần lãi trong giao dịch BĐS, với 25% số tiền được trả hoặc 25% giá thị trường. Đối với bên thứ 3, ví dụ như công ty môi giới BĐS và tư vấn tài chính cũng có thể bị truy tố nếu hỗ trợ cho việc mua bán nhà bất hợp pháp.