Sau thời kỳ khó khăn của thị trường BĐS, từ những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản cao cấp TP. HCM đã nóng trở lại với “cuộc chơi” mới của nhiều đại gia địa ốc.
Phân khúc BĐS cao cấp TP.HCM đón nhận những tín hiệu lạc quan từ những tháng cuối năm 2014 ( Ảnh minh họa. Nguồn: Internet)
Thực tế cho thấy, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đang được đẩy mạnh xây dựng và hoàn thành dự báo một nguồn cung bất động sản cao cấp lớn sẽ được tung ra trong thời gian tới.
Tp.HCM đón nhiều dự án trong năm 2015
Thị trường BĐS cao cấp Tp.HCM đang được đầu tư và quan tâm mạnh mẽ ở những tháng cuối năm 2014, điều không thấy ở một vài năm trước. Thị trường đang ghi nhận nhiều dự án, đáng chú ý nhất là Dự án Vinhomes Central Park do Tập đoàn Vingroup. Nằm ven sông Sài Gòn thuộc quận Bình Thạnh, chỉ tính riêng dự án này đã cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ, lần lượt được tung ra trong thời gian tới.
Và không thể không kể đến một đại dự án khác đó là Khu đô thị SALA do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Khu đô thị SALA có tổng diện tích hơn 100 héc-ta, bao gồm: 234 căn biệt thự, 395 căn nhà ở kết hợp thương mại, khoảng 5.600 căn hộ cao cấp, dự kiến sản phẩm của dự án này cũng sẽ lần lượt “trình làng” trong năm 2015. Đây là dự án có vị trí khá đắc địa nằm dọc theo đường Mai Chí Thọ thuộc quận 2, kết nối với quận 1 ngay khi qua hầm Thủ Thiêm; kết nối quận Bình Thạnh bằng cầu Thủ Thiêm 1, bện cạnh đó, dự án cũng tiếp giáp với sông Sài Gòn.
Ngoài ra, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang được các doanh nghiệp triển khai và dự kiến tung ra sản phẩm trong thời gian tới như: Dự án Masstery (quận 2) với khoảng 3.000 căn hộ; Dự án Estella Heights với gần 700 căn hộ cao cấp của Keppel Land cũng đang được đẩy mạnh tiến độ, dự kiến sẽ công bố bán sản phẩm trong thời gian tới.
Chưa kể gần đây, Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã mua lại hai dự án và lên kế hoạch xây dựng thành hai dự án căn hộ cao cấp. Tương ứng với đó, Novaland mua Dự án The Sun Avenue, mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2, Tp. HCM) từ Công ty TNHH Gia Phú. Dự án này sẽ được Tập đoàn Novaland xây dựng một tổ hợp khu căn hộ cao cấp gồm 8 tháp, cao từ 28 - 30 tầng với 1.400 căn hộ.Cùng với đó, Tập đoàn Hưng Thịnh mua lại dự án số 10 Phổ Quang (quận Tân Bình) của Công ty WASECO và đang triển khai xây dựng thành dự án văn phòng, căn hộ cao cấp gồm 4 block tòa nhà 16 tầng (3 block chung cư, 1 block văn phòng), dự án dự kiến sẽ tung sản phẩm ra thị trường đầu năm.
Ngoài những dự án kể trên, còn phải kể đến các doanh nghiệp lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam Land… đang lên kế hoạch phát triển và sẽ công bố trong năm 2015.
BĐS cao cấp với cuộc cạnh tranh mới
Theo các chuyên gia, việc nhiều doanh nghiệp đua nhau đầu tư vào các dự án cao cấp mới một mặt cho thấy tín hiệu tốt lên thấy rõ của thị trường, nhưng mặt khác cũng mở ra nhiều cơ hội mới cho người mua nhà. Mặc dù vậy, từ đây cũng đã bắt đầu xuất hiện sự cạnh tranh khốc liệt để chiếm thị phần của các chủ dự án, do nguồn cung sản phẩm dự kiến được tung ra thị trường trong thời gian tới tới không ngừng gia tăng.
Tuy nhiên, cũng theo nhận định chung “cuộc chơi” bất động sản cao cấp đợt này có sự khác biệt so với thời điểm của cơn sốt 2007 - 2008. Lần này, các doanh nghiệp tham gia vào thị trường đa phần là các đại gia tên tuổi với phần lớn các dự án nằm ở những vị trị đắc địa thay vì các doanh nghiệp thiếu năng lực đua nhau đầu tư dự án ở mọi nơi.
Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Thịnh, ông Nguyễn Nam Hiền, chia sẻ, dù nói nguồn cung căn hộ nhiều, song thực tế so với nhu cầu nhà ở, nguồn cung trên vẫn chưa đáp ứng được. Mặc dù vậy, trong cùng một thời điểm có sự xuất hiện của nhiều dự án, sẽ giúp người tiêu dùng có nhiều sự lựa chọn, cùng với đó, các dự án không tránh được sự cạnh tranh nhất định.
Ông Hiền còn nhấn mạnh: “Dù vậy, mỗi dự án đều có những lợi thế cạnh tranh khác biệt về vị trí, giá cả và cả đối tượng khách hàng. Đồng thời, bản thân các DN đều có chiến lược kinh doanh khác nhau”.
Theo chia sẻ của ông Đoàn Chí Thanh, tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, dù hiện nay và thời gian sắp tới, thị trường căn hộ cao cấp sẽ chào đón nguồn cung lớn, tuy nhiên điều này không đáng lo ngại mà còn chứng tỏ niềm tin của thị trường đã được phục hồi. Thị trường đi vào nhu cầu thực với sản phẩm có giá trị gần với giá trị thực.
Cũng theo ông Thanh, đối với thị trường BĐS hiện nay, doanh nghiệp nào phát triển bài bản, có uy tín trên thị trường chắc chắn sẽ đón nhận được lượng khách lớn, ngược lại, các doanh nghiệp làm ăn chộp giật thì khó tồn tại.