Công ty Savills nhận định, với nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế, người mua và nhà đầu tư BĐS tại Tp.HCM đều được hưởng lợi.
Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của các chủ đầu tư dự án cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến niềm tin và quyết định mua nhà của người dân. Bởi vậy, Savills dự đoán năm 2015 sẽ là năm thị trường BĐs có nhiều khởi sắc.
Trong báo cáo của mình, Savills cho biết, trong quý IV/2014, thị trường bán lẻ Tp.HCM hoạt động khá tốt. Công suất cho thuê trung bình đạt 92%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng dao động nhẹ trong khoảng 2% tùy từng thời điểm trong năm.
Trong khi đó, khối đế bán lẻ đạt công suất cho thuê 84%, tăng 3 điểm theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm bách hóa đạt 97% và trung tâm mua sắm đạt 91%. Tính theo quý, các loại hình bán lẻ này tăng 1 điểm phần trăm, còn nếu tính theo năm thì mức tăng là hơn 10 điểm.
Tình hình hoạt động của mảng cho thuê tại Tp.HCM
Các loại hình bán lẻ đều có giá cho thuê ổn định theo quý. Tại các khu vực mua sắm, giá thuê tăng nhẹ khoảng 2% theo năm, trong khi khối đế bán lẻ có mức giảm khá lớn, lên tới - 15% theo năm. Công suất thuê trung tâm bách hóa cũng giảm nhẹ khoảng 3% so với cùng kì năm ngoái.
Trong quý IV/2014, có 5 siêu thị và một trung tâm mua sắm mới tham gia thị trường, góp phần tăng tổng nguồn cung thêm 2% theo quý, đạt khoảng 871.000m2. Theo thống kê của Savills, từ năm 2015 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 bán lẻ từ 62 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 25% tổng số dự án tương lai đang xây dựng hoặc trong giai đoạn hoàn thiện. Trong 2 năm tới, sẽ có 362.000m2 bán lẻ gia nhập thị trường. Trong đó, quận 7 chiếm 65% thị phần. Năm 2015 cũng là năm Việt Nam mở cửa thị trường bán lẻ theo cam kết WTO. Đây cũng chính là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài khi họ có thể thiết lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài.
Tình hình phân khúc căn hộ để bán tại Tp.HCM
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ để bán là 22%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Đã có khoảng 4.200 căn hộ được bán trong quý IV/2014, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.
Quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch trong quý với 45% thị phần tổng số căn đã bán. Theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận 12 với 38% thị phần. Phân khúc hạng B có giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng lượng giao dịch trên thị trường.
Theo nhận định của Công ty Savills, với nhiều chính sách hỗ trợ tài chính như các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay cạnh tranh hơn,... người mua và nhà đầu tư sẽ đều được hưởng lợi. Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư cũng là một động lực thúc đẩy người mua "xuống tiền". Do đó, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại vào năm 2015.