Thời gian gần đây, thị trường BĐS Tp.HCM chứng kiến khá nhiều dự án căn hộ cao cấp và hạng sang được giới thiệu ra thị trường. Tuy có sức hút khá tốt, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt nhưng với nguồn cung tăng khá mạnh, hiện phân khúc cao cấp đang đối mặt với nhiều áp lực cạnh tranh.
Dự án siêu sang 'đua' bung hàng
Chưa khi nào phân khúc BĐS cao cấp, nhất là các dự án thuộc hạng siêu sang được tung ra thị trường nhiều như giai đoạn hiện nay. Không ít tổ hợp căn hộ quy mô lớn, đẳng cấp ngay tại các vị trí đắc địa ở nội đô liên tiếp được công bố trên thị trường.
Đơn cử, Tập đoàn Novaland vừa giới thiệu ra thị trường Dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại - văn phòng Sài Gòn Mê Linh Tower. Công trình này được xem là 'trái tim của Sài Gòn' nằm ngay trung tâm của quận 1 với bốn mặt tiền đường là Công Trường Mê Linh, Thi Sách, Hai Bà Trưng và Đông Du.
Sài Gòn Mê Linh Tower gồm 2 tháp cao 48 tầng và 36 tầng, 4 tầng hầm, khối đế 9 tầng, tầng hầm 1 là khu siêu thị, 3 tầng hầm còn lại và 5 tầng đầu khối đế sẽ là khu đậu xe. Dự án sẽ bao gồm căn hộ thương mại, khu văn phòng và dịch vụ, khách sạn 5 sao. Dù chưa chính thức công bố mức giá cụ thể nhưng theo dự đoán của giới chuyên môn, sở hữu vị trí 'vàng' khả năng giá căn hộ Sài Gòn Mê Linh Tower có thể lên tới cả trăm triệu đồng/m2.
Một dự án khác đang trở thành tâm điểm chú ý nhất của thị trường địa ốc Tp.HCM hiện này là Vinhomes Golden River trên đường Tôn Đức Thắng (Q.1) do Vingroup đầu tư. Dự án nhằm biến 'khu đất vàng' gần 26 ha tại trung tâm TP thành khu đô thị sinh thái sang trọng và hiện đại với nhiều phân khu như căn hộ và biệt thự cao cấp, văn phòng cho thuê, khách sạn, trung tâm thương mại, công viên cây xanh ven sông đồng bộ, hệ thống tiện ích như trường liên cấp Vinschool, sân gạt golf mini, Bệnh viện Vinmec Central Park, hồ bơi, vườn hoa nhiệt đới, bến thuyền, nhà sinh hoạt cộng đồng và shophouse…
Thời gian qua, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đã được giới thiệu và
mở bán. (Nguồn ảnh: Lê Toàn).
Bên cạnh đó, một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang được tung ra thị trường. Ngày 8/5/2015, Tập đoàn Hưng Thịnh sẽ chính thức khai trương nhà mẫu và công bố dự án SaigonMia tại khu Trung Sơn của Khu đô thị Nam Sài Gòn. Cùng ngày, Công ty Bất động sản An Gia mở bán Dự án River City. Dự án này do An Gia và Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) phối hợp với CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt hợp tác đầu tư, với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD.
Công trình trên được 'lột xác' từ Dự án The Everich 2 trước đây của Phát Đạt. Dự án này hiện đang nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng vì theo quảng bá của chủ đầu tư, River City sẽ là dự án đầu tiên tại Việt Nam có biển đảo nhân tạo được xây dựng trên diện tích trên 1 ha ngay trong khuôn viên của dự án.
Căn hộ cao cấp cạnh tranh khốc liệt hơn
Giới chuyên môn cho rằng, thời gian qua, thị trường BĐS cao cấp đã có nhiều chuyển biến tích cực. Chính sự quan tâm lớn của người mua nhà và nhà đầu tư với phân khúc căn hộ cao cấp đã trở thành lực hấp dẫn, hút khá nhiều doanh nghiệp BĐS bước vào cuộc đua đầu tư phân khúc này.
Thực tế cho thấy, nhiều doanh nghiệp trước nay không chú trọng nhiều đến căn hộ cao cấp, giờ cũng nhảy vào đầu tư, cuộc cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp vì thế trở nên quyết liệt hơn.
Ngoài nguồn cung từ các dự án mới, khảo sát sơ bộ của Đầu tư Bất động sản cho hay, nhẩm tính từ các dự án căn hộ cao cấp đang triển khai ở Tp.HCM hiện nay cũng đã cung ứng cho thị trường hàng chục nghìn căn hộ.
Ví dụ, Dự án Vinhomes Central Park với khoảng 10.000 căn hộ, tuy đã được tiêu thụ khá tốt thời gian qua nhưng nguồn cung của dự án này vẫn còn lớn. Hoặc Dự án Gold View (Q.4) cung cấp 2.000 căn hộ, dù đã được mở bán khá lâu song lượng hàng còn lại cũng khá nhiều.
Trong khi đó, Dự án Khu đô thị Sala với trên 1.000 căn vẫn đang được chào bán trên thị trường. Vừa qua, Công ty Sacomreal cho biết sẽ lần lượt 'trình làng' hàng loạt dự án mới trong năm nay, trong đó có khá nhiều dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm TP.
Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend đánh giá, thị trường căn hộ cao cấp ghi nhận được nhiều ấn tượng về thanh khoản trong thời gian qua.
Chuyên gia này nhận định: “Thị trường khó mà quay lại thời kỳ 'bong bóng' như năm 2007 khi mà người mua phải xếp hàng để mua căn hộ và dễ dàng bán lại trong 1 đêm. Thị trường hiện đang phát triển bền vững và người mua ngày càng vững tin hơn vào thị trường, đây là điều mà thị trường Việt Nam đã không có được trong chu kỳ phát triển trước. Thị trường chứng khoán, tỷ giá, giá vàng, lãi suất... bấp bênh đã tạo điều kiện cho thị trường BĐS lần đầu tiên trở thành một sân chơi hấp dẫn nhất trong 7 năm qua, thu hút nhiều khách hàng mua căn hộ, nhất là các căn có diện tích nhỏ và các sản phẩm mới”.
Ở góc nhìn khác, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh, ông Nguyễn Đình Trung lại đưa ra lời cảnh báo về dấu hiệu của sự lệch pha cung - cầu bởi gần đây có quá nhiều doanh nghiệp đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp.
Theo ông Trung: “Với bất cứ phân khúc nhà ở nào cũng đều có nguồn cầu nhất định, tuy nhiên với các dự án thỏa mãn các yếu tố theo tiêu chuẩn đầu tư căn hộ cao cấp như vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm,..., thì không sao nhưng điều tôi lo lắng là có những dự án ở xa trung tâm TP, không có kết nối hạ tầng cũng đang được một số chủ doanh nghiệp triển khai theo hướng căn hộ cao cấp. Sự phát triển thiếu kiểm soát này dẫn đến những nguy cơ thiếu bền vững cho thị trường và ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi của người mua".