Tại Tp.HCM, số căn hộ bán được trong quý II/206 đạt 5.887 căn, so với cùng kỳ năm ngoái đã giảm 45% và giảm 35% so với quý I. Điều này dẫn đến quan ngại về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý.
Theo báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý II/2016 vừa được CBRE công bố, nguồn cung thị trường căn hộ bán tiếp tục tăng mạnh với 10.107 căn hộ mới, tăng 20% so với quý trước nhưng giảm 9% so với cùng kỳ năm 2015. Đáng chú ý là, nguồn cung mới của phân khúc trung cấp có tỷ lệ cao nhất, chiếm khoảng 41% tổng nguồn cung mới. Kế đến là phân khúc hạng sang, chiếm 22% tổng nguồn cung mới.
Trong quý II/2016, số căn bán được tại Tp.HCM đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng
kỳ năm ngoái. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Số liệu thống kê của CBRE cho thấy, số căn bán được trong quý II đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 35% so với quý I. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 16%, giảm 17 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2015 và giảm 9 điểm phần trăm so với quý trước. Điều này dẫn đến quan ngại về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý.
Bộ phận kinh doanh nhà của CBRE ghi nhận một sự dịch chuyển mạnh từ người mua để ở sang người mua cho thuê và mua để đầu tư trong 12 tháng qua. Trong 18 tháng tới, số lượng căn hộ sẽ được bàn giao có tốc độ tăng trung bình 200%/năm, ảnh hưởng rất lớn đến khả năng và lợi nhuận từ việc cho thuê lại.
Gần đây, những vụ tranh chấp pháp lý giữa cư dân dự án và chủ đầu tư khi chủ đầu tư sử dụng căn hộ họ đã mua làm tài sản thế chấp ngân hàng, hoặc bàn giao khu dự án chưa hoàn thành hoặc việc tranh chấp đất giữa chủ đất và chủ đầu tư,... khiến khách mua nhà gặp nhiều rủi ro. Đây được coi là quan ngại thứ hai cho thị trường địa ốc Tp.HCM.
CBRE đánh giá, điểm tích cực của thị trường nằm ở phân khúc trung cấp với nguồn cung mới dồi dào, dự án thuộc phân khúc trung cấp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tốt, chiếm 37% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường, là tỷ lệ cao nhất trong các phân khúc. Như vậy, người mua vẫn chuộng sản phẩm mới, chủ đầu tư càng chào bán nhiều sản phẩm mới thì khả năng tiêu thụ càng cao.
Dường như cảm nhận được sự trầm lắng của thị trường, phần lớn các chủ đầu tư đều giảm giá chào bán trong quý II. Mức giá chào bán trung bình 2.009 USD/m2, đã giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái và 0,3% so với quý trước. Trong khi đó, phân khúc hạng sang vẫn ghi nhận mức giá tăng 2%.
Nhận định về triển vọng tương lai của thị trường, theo Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, bà Dương Thị Thùy Dung: “Thị trường sẽ trở nên sôi động trở lại trong nửa cuối năm khi các chủ đầu tư hiện có kế hoạch chào bán các dự án mới như thổi một làn gió mới cho thị trường".
Một số dự án đáng chú ý như giai đoạn 2 mang tên Hawaii của dự án Diamond Island Premier Residence do Kusto Home đầu tư; Palm City (Q.2) do liên doanh giữa Tiến Phước, Keppel Land và Trần Thái đầu tư; Empire City do liên doanh giữa Tiến Phước, Keppel Land, Gaw Capital và Trần Thái đầu tư; Millennium do liên doanh giữa Công ty Đầu tư Vĩnh Hội, Công ty Đầu tư Thảo Điền và Phát Đạt cùng phát triển (Q.4); Sunwah Pearl (Bình Thạnh)", chuyên gia của CBRE cho biết thêm.