Tại Tp.HCM, xu hướng diễn biến trái chiều đang diễn ra ở hai phân khúc bất động sản (BĐS) thương mại, trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ đang giảm thì giá thuê văn phòng lại có chiều hướng gia tăng.
Hai yếu tố tác động mạnh tới thị trường BĐS thương mại tại Tp.HCM trong năm 2015 đó là GDP và FDI đều tăng khả quan, cộng với việc hội nhập sâu rộng của Việt Nam với quốc tế thông qua những hiệp định thương mại tự do, giúp cải thiện đáng kể thực trạng thị trường BĐS thương mại trầm lắng và suy giảm suốt nhiều năm qua.
Nghiên cứu thị trường của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố chỉ rõ, tại Tp.HCM, tình hình kinh doanh bán lẻ đang có chiều hướng khả quan. Cụ thể, nguồn cung mới bắt đầu tăng lên mạnh mẽ với tỉ lệ 7% theo quý và 16% theo năm đạt mức hơn 1 triệu mét vuông mặt bằng tính tới hết năm vừa qua.
Song, nguồn cung tăng mạnh dẫn đến cạnh tranh ngày càng khốc liệt trên thị trường, theo đó giá thuê mặt bằng bán lẻ đang có xu hướng giảm rõ nét, trong quý IV/2015 giảm tới 6% so với quý trước và trong năm 2015 đã giảm tới 10%.
Biểu đồ tình hình hoạt động - bán lẻ tại Tp.HCM.
Theo lý giải của Savills, do có nhiều trung tâm mua sắm lớn mới mở ở khu ngoại ô TP, có nguồn cung lớn với giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường.
Tuy vậy, đơn vị tư vấn này vẫn nghi nhận công suất thuê ở phân khúc bán lẻ vẫn khá tốt đạt mức 94%, đây là công suất thuê khá ổn định.
Điều đáng nói là, lĩnh vực dịch vụ ăn uống (F&B) gia tăng mạnh ở các trung tâm mua sắm, chiếm tới 30% diện tích cho thuê mặt bằng.
Tuy thị trường bán lẻ đang có diễn tốt ở công suất thuê nhưng lại có dấu hiệu giảm giá do nguồn cung lớn, trong khi đó thị trường văn phòng lại có diễn biến ngược lại.
Savills cho biết, nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM đang có chiều hướng khan hiếm ở khu trung tâm, nhất là loại văn phòng hạng A.
Do đó, tình hình hoạt động của thị trường quý IV/2015 được ghi nhận là tốt nhất trong 4 năm qua. Cụ thể, nguồn cung tăng 8% trong năm qua và công suất đạt 94%. Giá thuê văn phòng hạng A tăng tới 3% trong năm qua, đây là lần đầu tiên phân khúc văn phòng hạng B và C giá thuê nhích lên khoảng 1%.
Biểu đồ tình hình hoạt động - văn phòng tại Tp.HCM.
Trong năm 2015, điều đáng ghi nhận của thị trường văn phòng tại Tp.HCM là một diện tích lớn được thuê, Savills ước tính vào khoảng 60.000m2, con số này tăng 264%.
Có được kết quả khả quan này là do ảnh hướng từ nhu cầu mở rộng kinh doanh của các công ty nước ngoài cũng như các doanh nghiệp trong nước sau khi có tác động từ luồng vốn FDI tăng và GDP tăng trưởng khả quan.
Thứ nữa, một loạt các hiệp định thương mại tự do được ký kết,luật kinh doanh BĐS mới sửa đổi… sẽ là những yếu tố giúp BĐS thương mại tại Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ có sự phát triển vượt bậc trong những năm tới.