Biệt thư, liền kề đang giảm giá mạnh

Biệt thư, liền kề đang giảm giá mạnh

Giữa quý 3 năm nay, trên nhiều trang mạng đã xuất hiện thông tin khuyến mãi tặng 2-3 tỷ đồng/lô, chỉ thanh toán 50% đã có thể nhận ngay nhà khi mua biệt thự tại một số dự án BĐS. Điều này khiến nhiều người cảm thấy sốc vì mức khuyến mãi tương đương với một căn hộ chung cư hạng trung ở Hà Nội. Thị trường BĐS đang chứng kiến những màn khuyến mãi vô vùng ấn tượng. Nếu ban đầu chỉ là tivi, đồ nội thất thì đến này là xe máy, ô tô và thậm chí là cả tiền mặt.

Gần đây, trong đợt mở bán biệt thự tại một dự án tại Hà Nội, đơn vị phân phối đã tặng cho khách hàng 1 chiếc xe Mercedes CLA có trị giá là 1,45 tỷ đồng khi mua đất tại dự án. Những khách không nhận xe ô tô, sẽ được tặng gói nội thất với trị giá 1,5 tỷ đồng hoặc nhận 1,4 tỷ đồng tiền mặt. Hai khách hàng đặt mua đầu tiên còn được chiết khấu thêm 8%.

Có thể thấy, giá trị biệt thự còn khoảng 33 – 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 triệu đồng/m2 so với trước. Tại phân khúc này, đang có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư. Các chương trình khuyến mãi, ưu đãi được sử dụng mạnh mẽ để kích cầu.

Tổng nguồn cung biệt thự và liền kề là khoảng 1.130 căn của 17 dự án đang mở bán tại thị trường sơ cấp và khoảng 28.300 căn tại thị trường thứ cấp. Mức giá chào bán tại thị trường sơ cấp là khoảng 55 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, 56 triệu đồng/m2 đối với liền kề.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN group cho rằng, thị trường BĐS hiện đang thiết lập một trật tự mới. Một số dự án trước đây có giá bán khá cao, nhưng nay khách mua được khuyến mãi rất nhiều. Đó là do yếu tố khách quan của thị trường hoặc vì một vài yếu tố về hạ tầng chưa triển khai đúng tiến độ.

Ông Nguyễn Vũ Cao, Tổng giám độc Hoàng Gia Invest nhận định, hiện nay thị trường chủ yếu là những dự án cũ tái khởi động. Giá trung bình từ 40-50 triệu đồng/m2, thậm chí với các dự án thiếu hạ tầng thì mức giá chỉ từ 20 triệu đồng/m2. Phân khúc này vẫn đang chịu sự cạnh tranh mạnh mẽ. Sắp tới nguồn cung sẽ tiếp tục tăng từ các dự án ở khu vực Lê Văn Lương kéo dài và Mỗ Lao.

Theo dự báo của Savills VN, tương lai sẽ có 85 dự án biệt thự, liền kề tại 16 quận, 12% trong số đó đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang quy hoạch và giải phóng mặt bằng.

Đại diện của CBRE nhận định rằng, trong thời gian tới, giá BĐS thứ cấp sẽ ổn định trong các quý tiếp theo. Những dự án sẽ được tái khởi động sau khi bị đình trệ một thời gian dài. Việc hoàn thiện các cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù... sẽ thúc đẩy nhu cầu của các nhà đầu tư trên thị trường.