Cushman & Wakefield cho biết, do những hệ lụy từ Brexit, tổng lượng đầu tư vào London trong 12 tháng qua giảm từ 39 tỷ xuống còn 25 tỷ USD khiến thủ đô nước Anh mất vị trí dẫn đầu toàn cầu về thu hút vốn.
Báo cáo "Chiến thắng ở các thành phố phát triển" là khảo sát thường niên về hoạt động đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu, liệt kê các thành phố thành công nhất trong việc thu hút vốn.
Cụ thể, 12 tháng qua, các thành phố cửa ngõ lớn nhất đã tăng thị phần trên thị trường với top 25 thành phố thu hút 53,3% tổng chi tiêu toàn cầu trong khi năm trước đạt 52,7%. Đáng chú ý trong báo cáo lần này là, London đang mất dần vị thế trung tâm trong mắt giới đầu tư toàn cầu và bị soán ngôi bởi New York.
Khối lượng đầu tư vào London tính đến giữa năm 2016 giảm từ 39 tỷ USD xuống còn 25 tỷ USD, khiến thủ đô nước Anh mất vị trí dẫn đầu toàn cầu về thu hút vốn. Cùng với sự sa sút của London là Washington, Tokyo và Frankfurt do nguồn cung hạn chế cũng như sự cạnh tranh từ địa phương.
Do những hệ lụy từ Brexit, London không còn là thỏi nam châm hút vốn toàn cầu.
(Nguồn ảnh: Reuters)
Trong khi đó, New York dẫn đầu về đầu tư tổng thể và về người mua qua biên giới. Bên cạnh đó, Los Angeles và San Francisco đều đang tăng hạng trong danh sách các thành phố hàng đầu để đầu tư. Khối lượng vốn đầu tư vào Philadelphia tăng 50,5%. Denver, Toronto, San Diego và Phoenix đều gia tăng vốn đầu tư mạnh mẽ.
Paris, Copenhagen, Amsterdam và Milan - những thành phố cấp một đều có mặt trong danh sách tăng trưởng hàng đầu. Đồng thời, cũng có rất nhiều thành phố cấp hai, dẫn đầu bởi Roma, Liverpool, Helsinki, Newcastle, Nuremburg, Birmingham và Stuttgart.
Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, nhờ vào dòng tiền ổn định và tính bảo đảm khỏi rủi ro lạm phát nên ngày càng nhiều nhà đầu tư đang chuyển sang lĩnh vực địa ốc. Các nhà đầu tư cho rằng, các nền tảng của thị trường bất động sản cho thuê đang diễn biến khá tốt. Báo cáo nêu rõ, trong môi trường vĩ mô - từ sự chậm lại của Trung Quốc, Brexit và cuộc bầu cử Mỹ - khiến nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong việc tìm kiến địa điểm đầu tư.
Thực tế cho thấy, Brexit có khả năng thay đổi hệ thống phân cấp thành phố trên toàn cầu như các thành phố khác tranh nhau để tận dụng lợi thế của sự không chắc chắn giữa các khách thuê London và giới đầu tư. Thành phố New York chiếm được vị thế số một thế giới thu hút vốn nước ngoài có thể là sự đảo ngược ngắn hạn.
Giám đốc điều hành, Bộ phận Thị trường vốn toàn cầu (Cushman & Wakefield) - Carlo Barel di Sant'Albano dự báo: "Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với việc phân bổ vốn cho bất động sản vẫn khá tích cực trong thời gian tới. Tuy biến động đã giảm trong 12 tháng qua nhưng rủi ro tổng thể vẫn còn diễn ra".
Chuyên gia này cho rằng, bất ổn toàn cầu sẽ tiếp tục làm cho các nhà đầu tư thận trọng hơn. Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt, các thành phố phải làm nhiều hơn để thu hút người lao động chứ không chỉ dựa vào dòng chảy lao động tự nhiên. Nghĩa là, các thành phố cần phải tạo ra một giá trị thương hiệu mà những người trẻ dễ dàng nhận biết, tập trung vào sức khỏe và an ninh hơn so với hiện nay, cải thiện công nghệ và phong cách sống.