Các chung cư thi nhau xuống cấp

Tại nhà B5 thuộc khu tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, TP. Hà Nội) sơn
tường đã bị loang lỗ, bong tróc

Kết quả khảo sát tại một số khu chung cư giá rẻ trên địa bàn Hà Nội cho hay, chỉ sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng, ít nhiều đều có những sự cố liên quan đến chất lượng công trình.

Chủ căn hộ 202  tòa nhà NO12-03 thuộc khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) chị Dương Thị Huế cho biết tòa nhà đi vào sử dụng được hơn 1 năm, tuy nhiên 2 phòng ngủ bên cạnh nhà vệ sinh đều bị thấm tường. Những vết thấm gây mốc loang lổ, tuy chủ nhà đã cạo ra một lần và sơn bả lại toàn bộ phần tường này song chỉ một thời gian ngắn sau thì những sự cố lại tiếp diễn. Chị Huế chia sẻ, điều bức xúc nhất của gia đình là vào ở được khoảng 1 tháng căn hộ bắt đầu có sự cố tràn nước thải và bọt xà phòng ở ban công. Bọt xà phòng theo lỗ thoát nước tràn lênh láng ra toàn bộ khu vực ban công rồi ngấp nghé tràn vào nhà. Khi nước bẩn và bọt xà phòng rút đi thì đọng lại cát và đất bẩn trên sàn. Việc này không chỉ gây mất vệ sinh mà còn ảnh hưởng đến sinh hoạt trong gia đình chị.

Chị Huế chia sẻ: “Chúng tôi đã kiến nghị nhiều lần nhưng bên đơn vị thi công đồng thời cũng là đơn vị chịu trách nhiệm bảo hành tòa nhà có đến xem xét song không tìm ra nguyên nhân, vì thế một năm nay gia đình tôi vẫn phải sống trong cảnh lo lắng một ngày nào đó nước thải sẽ tràn vào nhà như trường hợp của một gia đình tại tầng 2 tòa nhà này”.

Trước đó, vào tháng 3/2015 căn hộ 212 cùng tòa nhà cũng bị sự cố này. Nước thải cùng bọt xà phòng tràn ngập gần như toàn bộ căn hộ bốc mùi khó chịu, tường bị ẩm mốc, sàn nhà bằng gỗ bị hỏng... Chủ căn hộ chị Trần Thu Huyền cho biết sau khi báo cho đơn vị thi công thì phải mất gần 3 tháng mới xử lý xong.

Bên cạnh đó, các hộ dân cho hay, chất lượng của một số thiết bị không đạt tiêu chuẩn như ổ khóa chất lượng kém, hiện hầu hết người dân tự thay khóa mới; do khung cửa bị cong vênh nên dù nhà đóng kín thì cửa sổ thường xuyên bị nước mưa tràn vào; tường bục do vữa xây, trát kém chất lượng...

Một hộ dân tại dãy nhà A1-D3 khu nhà ở xã hội của khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) chia sẻ: “Nước sinh hoạt không đảm bảo cho việc ăn uống, do đó phải dùng máy lọc nước để lọc nhưng chỉ 1 tháng bộ lọc đã bẩn, cứ mỗi lần thay hết mấy trăm ngàn nên chúng tôi mua cả nước đóng chai về uống”. Không ít hộ dân xung quanh cũng mua máy lọc hay nước đóng bình về sử dụng. Tình trạng này vẫn chưa được khắc phục dù người dân đã phản ánh với Ban quản lý tòa nhà.

Cầu thang nhà B10 khu tái định cư Đồng Tàu (Hoàng Mai) đã hư hỏng nghiêm
 trọng. Ảnh: H.Anh

Cư dân tòa nhà phản ánh, thang máy tòa nhà cũng hay bị treo hoặc bị kẹt, thậm chí đã xảy ra một số trường hợp người bị kẹt trong tháng máy cả tiếng đồng hồ khiến người dân rất bất an mỗi khi sử dụng thang máy; trần nhà tại sảnh tầng 1 của tòa nhà cũng thấm nước;...

Gần đây, người dân tại tại chung cư nhà ở xã hội Ecohome (Bắc Từ Liêm) cũng phản ánh việc căn hộ khi vừa về ở đã bị nứt, hư hỏng một số hạng mục, sau một trận mưa lớn trần thạch cao hành lang đã bị vỡ... 

Các khu tái định cư cũng xảy ra tình trạng tương tự. Khảo sát tại một số dự án tái định cư như khu tái định cư Đồng Tàu (Hoàng Mai) và Nam Trung Yên (Cầu Giấy) cho thấy nhiều tòa nhà sơn tường bị tróc loang lổ, phần đế và cầu thang của các tòa nhà nứt ngang dọc,...

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS.TS Đặng Hùng Võ phân tích, tại Việt Nam, nhà ở xã hội là phân khúc mới, vì là bước ban đầu cho nên bao giờ các nhà đầu tư cũng cho rằng đây là lĩnh vực đầu tư ít lợi nhuận, hơn nữa giá thành được bao cấp và bán cho người thu nhập thấp… Do đó các nhà đầu tư cũng chưa quen, một số nhà đầu tư chểnh mảng về chất lượng, thậm chí cơ quan quản lý cũng lơ là về việc quản lý chất lượng, vì thế xảy ra tình trạng nhà ở chất lượng thấp là một điều tất yếu. Nên có giải pháp để phân khúc nhà ở xã hội được tốt hơn. Tuy nhiên, vấn đề là rút kinh nghiệm về mặt quản lý như thế nào? Cũng như trách nhiệm của nhà đầu tư cần xác định cho họ đến đâu và họ phải thể hiện trách nhiệm đó ra sao? Nên sử dụng cách thức kiểm tra việc triển khai dự án như thế nào để không quá tốn kém, có thể bắt buộc được các chủ đầu tư phải sửa chữa và khắc phục những yếu kém trước đây.