Tình trạng các dự án chung cư chen vào các hẻm nhỏ, gây ra tình trạng ách tắc giao thông thường xuyên xảy ra, gây bức xúc cho các hộ dân xung quanh dự án.
Dồn các dự án chung cư vào hẻm nhỏ
Chung cư Mỹ Đức trong hẻm 220 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 21, quận Bình Thạnh (Tp.HCM) do Công ty CP Xây dựng số 5 làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 block với tổng cộng 800 căn hộ, dân cư dự kiến là khoảng 2.400 cngười, nhưng đường vào chung cư tính từ đầu hẻm vào sâu khoảng 200m, có đoạn chiều rộng chỉ nhỏ tầm 5m, không đủ diện tích cho 2 ô tô tránh nhau. Dọc hai bên con hẻm, người dân tận dụng mở hàng quán nên đường vào càng chật chội.
Vào vai một khách hàng có nhu cầu mua nhà, chúng tôi được cô Yến, một người bán nước ngay cổng chung cư mách nhỏ: “Đừng có dại mà chui vào đây vì kẹt xe xảy ra suốt ngày”. Nhà cô Yến ở đây từ trước khi xây dự án nên cô nắm rất kỹ khu vực này. Cô than thở: “Đưa chung cư vào đây mà không tính đến quy hoạch giải tỏa cho đường rộng ra. Xe trong chung cư đã nhiều rồi, xe ở ngoài cũng gửi thêm nữa. Ra ra vào vào, bảo sao không kẹt xe”.
Không những thế, cô Yến còn cho biết, nhiều hộ dân ở đây cũng lo ngại nếu chẳng may xảy ra sự cố cháy nổ, với con hẻm chật thế này “xe cứu hỏa có vào được thì sự cũng ã rồi”.
Chị Linh có căn hộ trên tầng 17 của chung cư này cũng lắc đầu ngao ngán: “Nhà có con nhỏ, chiều đến cũng không dám cho cháu chạy ra ngõ chơi vì xe cộ chật cứng, người lớn còn không biết nhích đường nào, nói gì đến trẻ con”. Những người dân sống trong con hẻm này cũng than thở rằng, mỗi sáng sớm, người và xe từ chung cư đi làm đã chiếm hết con hẻm, gây kẹt xe thường xuyên.
|
|
| Chung cư bị "nhồi" vào ngõ hẻm trên đường Tô Hiến Thành, quận 10, Tp.HCM. |
Gần đó, chung cư Mỹ Phước ở trong hẻm số 280 đường Bùi Hữu Nghĩa, phường 2, quận Bình Thạnh còn có một ngã ba ngự ngay giữa lối vào chung cư. Nười dân quanh khu vực này cho biết, ngã ba này chính là “nguồn cơn” của tình trạng ách tắc giao thông. Chú Sơn, người bán tạp hóa gần cổng chung cư, cho biết: “Chung cư này cũng nhận trông giữ xe từ bên ngoài, cộng thêm điểm đón taxi ngay trong sân nên lượng ô tô ra vào rất lớn, thường xuyên gây ra kẹt xe”.
Nằm ngay góc hai con hẻm đường Thành Thái và Tô Hiến Thành (quận 10), trên khu đất chỉ rộng hơn 1.200m2 là khu chung cư cao 10 tầng, gồm 50 căn hộ, TTTM, hầm để xe... trong khi lối vào của hẻm chỉ đủ cho 1 xe hơi di chuyển.
Dài chưa đầy một cây số, hẻm 284 đường Lũy Bán Bích thông với hẻm 118 đường Hòa Bình, quận Tân Phú chỉ rộng chừng 5m nhưng đã có ba chung cư mọc lên san sát nhau là chung cư Lotus Garden với 2 block cao 21 tầng gồm 596 căn hộ. Đối diện Lotus Garden là chung cư gồm 3 block với 523 căn hộ, có 1.200 chỗ để xe máy và 100 chỗ đậu ô tô. Một khu chung cư khác đang trong quá trình xây dựng với hàng trăm căn hộ. Con hẻm nhỏ này gánh thêm vài ngàn người, xe ra vào thường xuyên và ngày càng trở nên quá tải.
Rủi ro khi có sự cố cháy nổ tại các chung cư trong hẻm
Ông Đinh Duy Trinh, TGĐ Công ty CP Tập đoàn BĐS VN thừa nhận, việc xây dựng các tòa cao ốc, chung cư trong các con hẻm nhỏ là rất nguy hiểm, không chỉ quá tải hạ tầng giao thông, gây kẹt xe, ngập nước; quá tải về hạ tầng dịch vụ... mà còn ảnh hưởng đến an toàn PCCC. Bởi khi xảy ra sự cố, phương tiện cứu hỏa sẽ rất khó tiếp cận vì bản thân con hẻm đã nhỏ, người dân còn cơi nới, lấn chiếm lòng, lề hẻm. Trong khi đó, tại các chung cư cao tầng, cao ốc, các phương tiện chữa cháy lại chưa thể tiếp cận được các tầng cao nhất của tòa nhà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, việc nhiều chung cư, cao ốc xây chen trong các con hẻm nhỏ là do việc cấp phép quy hoạch trên giấy, dựa vào quy hoạch đường dự phóng chứ không dựa trên thực tế.
Bởi vì có những con hẻm quy hoạch lộ giới 20 - 30m nhưng thực tế chỉ 4 - 5m. Khi doanh nghiệp xin phép làm dự án, cơ quan nhà nước lại cứ căn cứ vào đó cấp phép chứ không đi kiểm tra thực tế xem nơi đó hạ tầng có đảm bảo hay không.
Do vậy, theo ông Châu, TP cần siết lại việc cấp phép xây dựng. Chỉ cấp phép cho các dự án ở những khu vực đã được kết nối hạ tầng tốt để tránh tình trạng kẹt xe, ngập nước và đặc biệt là an toàn PCCC. Trong hẻm nhỏ, chỉ ưu tiên các dự án cải tạo chung cư cũ, chung cư sắp sập ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản của người dân.