Các doanh nghiệp địa ốc dầu khí đang sở hữu quỹ đất lớn

Vài năm trước, khi lĩnh vực dầu khí rơi vào khủng hoảng, chủ trương thoái vốn khỏi lĩnh vực BĐS của ngành này đã được triển khai. Vào đầu năm 2014, Thủ tướng Chính phủ cũng đã chỉ đạo Tập đoàn dầu khí quốc gia Việt Nam (PVN) phải thoái vốn khỏi BĐS để tập trung vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi.

Nhiều dự án BĐS của ngành dầu khí đã đổi chủ trong nhiều năm qua, chẳng hạn như Hanoi Times Tower, Diamond Tower, Tổ hợp thương mại, khách sạn và văn phòng tại Quảng Ninh chuyển nhượng lại cho Ocean Group,… Gần đây nhất, dự án tòa tháp PVN Tower tại Mễ Trì cũng có chủ trương chuyển đổi chủ đầu tư sang Công ty CP Đầu tư Mai Linh theo hình thức chỉ định.

Tuy đã có các động thái chuyển nhượng lại dự án BĐS song đến nay nhiều "đại gia" địa ốc dầu khí vẫn đang sở hữu quỹ đất lớn bởi việc thoái vốn còn chậm, hơn nữa trong những năm qua, kinh tế gặp nhiều khó khăn nên các dự án BĐS ít được quan tâm.

Các công ty địa ốc dầu khí hiện đang sở hữu các quỹ đất lớn từ các dự án.

Tại Hà Nội và Tp.HCM Có những công ty BĐS dầu khí sở hữu hàng trăm tới hàng nghìn ha đất từ các dự án. Tiêu biểu như Công ty CP Dầu khí Đông Đô. Được biết, quỹ đất của doanh nghiệp này phần lớn nằm ở các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội, đơn cử như dự án KĐT Dầu khí Đức Giang (Hoài Đức) 78,2 ha, có tổng mức đầu tư lên tới 2.180 tỷ.

KĐT Dầu khí Đức Giang theo quy hoạch có đất phát triển nhà ở khoảng 12,7 ha, 45,3 ha đất dành cho giao thông,... Chủ đầu tư đã rót vào dự án tầm 19,5 tỷ đồng cho việc chuẩn bị đầu tư và hiện đang được lập quy hoạch tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, Dầu khí Đông Đô đang xúc tiến muốn thoái vốn khỏi dự án này.

KĐT Cửu Long tại Hòa Bình có quy mô 60 ha, đã hoàn thành thiết kế, giải phóng mặt bằng cũng là một dự án quy mô lớn khác của công ty Dầu khí Đông Đô. Hiện doanh nghiệp cũng đang muốn hợp tác đầu tư hoặc thoái vốn tại dự án vừa nêu.

Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) cũng là một trong những doanh nghiệp có vốn dầu khí và có quỹ đất trải khắp các tỉnh, thành trong cả nước. Công ty này sở hữu dự án phần lớn ở phía Nam như Vũng Tàu, Bình Dương, Tp.HCM với tổng quỹ đất khoảng 950 ha.

Các dự án điển hình như KCN Dầu khí Long Sơn Vũng Tàu quy mô 850 ha (nhà máy lọc dầu) và KĐT Chí Linh Vũng Tàu có diện tích 35 ha đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết cũng như phương án bồi thường và quyết định thu hồi đất, vốn đầu tư của dự án là 11 tỷ. Bên cạnh đó, IDICO còn đang đầu tư phát triển khu chung cư cao cấp Huỳnh Tấn Phát (Q.7, Tp.HCM) trên khu đất 3.395m2, nay đã thi công đến tầng 8, tổng diện tích sàn là 33.364m2, gồm 2 tầng hầm và khối căn hộ 28 tầng, công trình được đầu tư 330 tỷ, thời gian bàn giao nhà dự kiến vào năm 2017.

Báo cáo của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí PVC (PTL) cho biết, tính đến tháng 6/2015, doanh nghiệp này sở hữu 249 ha đất cả trực tiếp và gián tiếp, khoảng 188 ha trong đó là đất sạch và đang thực hiện giải phóng mặt bằng 61ha.

Bên cạnh các dự án đã và đang triển khai ở Tp.HCM như Trung tâm tài chính dầu khí Phú Mỹ Hưng, hoặc chung cư Petroland (quận 2), doanh nghiệp còn đang triển khai nhiều dự án BĐS lớn khác như chung cư cao tầng Thăng Long (quận 9), KĐT dầu khí Vũng Tàu, dự án golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh, hay khu nhà ở thương mại Tường Bình Hiệp tại Thủ Dầu 1 (Bình Dương).

Chưa hết, ngành dầu khí còn có nhiều công ty ở các địa phương cũng đang có quỹ đất lớn chưa thoái vốn như Khu sinh thái Cam Ranh 171 ha của CTCP Dầu khí Nha Trang, chung cư Quang Trung (Nghệ An) và KĐT Hậu Giang 9,5 ha của CTCP Đầu tư và xây lắp dầu khí Sài Gòn; hoặc như Petrowaco hợp tác với Vinaconex đầu tư vào dự án tại số 97 Láng Hạ (Hà Nội), khu tập thể 59-63 Huỳnh Thúc Kháng và C1 Thành Công 17 tầng cùng nhà ở dầu khí Hòa Bình với diện tích 60 ha.

Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) ông Trần Ngọc Quang nhận định, trước đây dự án BĐS như “miếng bánh ngon”, hầu như các chủ dự án đều muốn ăn một mình, vậy nhưng thị trường địa ốc nay đã đổi khác, không còn tồn tại xu hướng này. Thay vào đó là xu hướng hợp tác đầu tư hoặc bán “đứt” dự án đang diễn ra phổ biến.

Theo ông Quang, thời gian tới, xu hướng này sẽ nở rộ bởi hiện nay theo quy định của luật mới việc chuyển nhượng dự án BĐS không còn khó khăn như trước, thậm chí chủ đầu tư có thể chuyển một phần dự án.