Theo lý giải của Bộ Xây dựng, căn hộ 25m2 phù hợp với nhu cầu của nhiều người dân về một căn hộ có mức giá phải chăng. Thế nhưng, chủ đầu tư loại hình căn hộ này vẫn bán giá như những căn hộ diện tích lớn. Điều đó có nghĩa là, về bản chất giá nhà sẽ không giảm xuống.
Căn hộ diện tích 25m2 phù hợp với nhu cầu của nhiều người dân về một căn hộ có
mức giá hợp lý. (Ảnh: Minh Thư/Infonet)
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, nếu Bộ Xây dựng chỉ đồng ý xây dựng diện tích căn hộ 25m2 nhưng không khống chế giá thì các doanh nghiệp kinh doanh căn hộ thương mại giá cao sẽ hưởng lợi.
Trong trường hợp những căn hộ cao cấp được phép làm 25m2 thì không khác gì chia nhỏ căn hộ rồi lại tái diễn cảnh nhồi cao ốc vào nội đô, tạo áp lực lên hạ tầng xã hội, gây ách tắc giao thông, ông Võ phân tích.
Với lo ngại đó, chuyên gia này kiến nghị, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng tiêu chuẩn nhà chung cư có căn hộ 25m2 nên nghiên cứu đến giá nhà sao cho phù hợp với người nghèo đô thị.
Theo tính toán của ông Võ, quy định diện tích tối thiểu 25m2 trước đây là cho nhà ở xã hội. Nếu loại hình nhà ở này có giá 8 triệu đồng/m2 ở khu vực đô thị, tính ra chỉ khoảng 200 triệu đồng/căn hộ chung cư. Tuy nhiên, trường hợp nhà ở thương mại cùng khu vực đó có giá 15 triệu đồng/m2 thì giá căn hộ sẽ bị đội lên 375 triệu đồng/căn. Loại căn hộ có diện tích nhỏ chỉ phù hợp với người dân trong nội đô nhưng mức giá sẽ không hề rẻ nếu đó không phải là nhà ở xã hội.
Ông Võ cho rằng, bên cạnh việc cho xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, chủ đầu tư không phải giải phóng mặt bằng, được miễn tiền sử dụng đất, được vay vốn ưu đãi… mới có sản phẩm nhà ở giá rẻ. Nếu làm được vậy, Thủ đô Hà Nội sẽ có những căn hộ giá 100 triệu đồng như ở Bình Dương.
Bộ Xây dựng trước đó cũng cho biết đang chuẩn bị ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Đồng thời, trong thời gian chờ ban hành quy chuẩn này, có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 đối với căn hộ chung cư thương mại (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư nhà ở xã hội). Căn hộ thương mại dưới 25m2 phải đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Nhiều doanh nghiệp, địa phương hiện đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40m2 nên Bộ cho phép tồn tại căn hộ thương mại diện tích tối thiểu 25m2. Hiện nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) là rất lớn. Đây là loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên, người độc thân tại các đô thị lớn và các khu vực phát triển công nghiệp, Bộ Xây dựng cho hay.
Thực tế cho thấy, đã có một số công trình được đầu tư xây dựng. Mặt khác, khi sửa đổi năm 2014, Luật Nhà ở đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Đồng thời, yêu cầu căn hộ chung cư có diện tích sàn theo tiểu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phải có thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín.