Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng sẽ tăng cung trở lại

Thị trường lệch pha cung - cầu

Trong báo cáo mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tiếp tục cảnh báo về tình trạng lệch pha trên thị trường. Phân khúc thị trường bất động sản (BĐS) cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn, đã có dấu hiệu cung vượt cầu. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền lại rất thiếu các dự án căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng.

CBRE Việt Nam cho biết, trong qúy III/2016, nguồn cung mới của thị trường căn hộ bán ghi nhận giảm so với quý trước đó. Toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án chào bán giai đoạn sau. So với quý II/2016, Con số này giảm 17% và giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Chiếm tỷ lệ cao nhất là nguồn cung mới của phân khúc trung cấp, chiếm khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Theo sau là phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới.

Trong thời gian tới, căn hộ trên dưới 1 tỷ sẽ tăng cung trở lại.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu nhận định, tình trạng “lệch pha” cung cầu cũng là thách thức lớn đối với quá trình phát triển bền vững của thị trường BĐS. Thực tế là, khi thị trường diễn biến tích cực, nhiều doanh nghiệp cũng muốn tranh thủ bán nhà giá cao để tối ưu hóa lợi nhuận. Còn căn hộ trên dưới 1 tỷ, tuy nhu cầu lớn nhưng cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải có những lợi thế nhất định về kinh nghiệm phát triển dự án, về quỹ đất mới có thể đáp ứng được nhu cầu của nhóm khách hàng cần nhiều hỗ trợ tài chính.

Theo lãnh đạo của HoREA, cần phải giải quyết phù hợp những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường địa ốc. Nhà nước cần điều chỉnh cơ chế, chính sách để điều tiết thị trường; trong khi đó, doanh nghiệp cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu dự án để điều chỉnh sản phẩm bất động sản sang các phân khúc thị trường đang có nhu cầu thực, thanh khoản cao; đồng thời người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo để đưa ra quyết định kịp thời, đúng đắn tránh đầu tư "lướt sóng" theo số đông.

Phân khúc nhà giá rẻ sẽ tăng cung trở lại

Kết quả khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng sẽ tăng mạnh ở các quận 8, 9, 12, Bình Chán, Bình Tân… Số lượng căn hộ tại 10 dự án sắp bung hàng ở phân khúc này lên tới gần 7.000 căn. Có nhiều dự án trong đó quy mô trên dưới 1.000 căn, thiết kế nhiều tiện ích, thiết bị cao cấp như Him Lam Phú An (quận 9), Heaven Riverview (quận 8), Dream Home Palace (quận 8), Topaz Home (quận 12)…

Bên cạnh các doanh nghiệp nội, gần đây các tập đoàn BĐS nước ngoài cũng đã tham gia vào phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Đơn cử, Tập đoàn BĐS Nhật Bản The Global Group đã ký kết hợp tác cùng Công ty Nhà Mơ để đưa công nghệ, kinh nghiệm quản lý và nguồn vốn hàng chục triệu USD vào dự án Dream Home Palace (quận 8). Tập đoàn Dacin (Đài Loan) trước đó cũng đã mua lại 1 dự án của Công ty Địa ốc Khang An tại quận Bình Tân, hiện đang rục rịch chào hàng.

Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc đánh giá, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ rất tiềm năng bởi nguồn cung hiện đang thấp trong khi nhu cầu cao. Thế nhưng, để làm được phân khúc này không hề đơn giản bởi tìm được quỹ đất phù hợp không dễ dàng. Những khu đất ở trung tâm không làm được vì giá quá cao. Vì vậy, cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn mới thực hiện đầu tư được phân khúc nhà ở giá rẻ.