Theo Business Insider, số liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế thế giới (OECD) cho thấy, tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà tại Canada tăng mạnh nhất trong 9 năm qua.
Một trong những dữ liệu kinh tế cơ bản nhất để định giá bất động sản chính là tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà. Cụ thể, đó là tỷ lệ chi phí của sở hữu một căn nhà trong 1 năm trên chi phí phải bỏ ra để thuê một căn nhà trong 1 năm. Với dữ liệu này, người dân có thể xác định được việc họ nên mua hay thuê nhà.
Nếu tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà bắt đầu giảm một cách nhanh chóng thì việc thuê nhà ngày càng lãng phí. Với trường hợp này, hoặc là giá thuê sau đó giảm mạnh, hoặc giá nhà sau đó sẽ tăng nhanh. Trong trường hợp tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà tăng quá nhanh thì việc thuê nhà sẽ có lợi hơn đi mua. Giá nhà sau đó sẽ giảm, còn giá thuê tăng.
Biểu đồ tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà tại Canada từ quý I/1970 đến quý III/2015.
(Nguồn ảnh: OECD)
Song, để giá thuê nhà giá tăng thì lương bổng cũng cần phải tăng lên. Do đó, cần theo dõi mức tăng trưởng của lương bổng nếu số liệu này được dùng để xác định xem giá cả đang đi theo hướng nào. Hãng đầu tư bất động sản Realtors theo dõi cả tình trạng thất nghiệp cũng bởi lý do này.
OECD cho hay, hiện tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà của Canada đang tăng lên rất nhanh, đạt 141,3 tính đến cuối quý II/2017. Con số này so với quý trước tăng 3,59% và tăng 23,2% so với cùng kỳ năm 2016. Trong khi đó, số liệu này chỉ tăng có 23,5% từ quý I/2007 đến quý II/2016. Như vậy, tỷ lệ tăng trong 1 năm qua đã tương đương với mức tăng của 9 năm liền trước.
Hiện tại, các nhà phân tích đang theo dõi xem liệu giá nhà sẽ đi xuống hay tiền thuê nhà sẽ tăng lên. Một số dấu hiệu đang cho thấy giá thuê bắt đầu tăng ở những nơi như Toronto. Đồng thời, giới chuyên gia cũng không rõ liệu thu nhập của người lao động có tăng đủ nhanh để hỗ trợ mức tăng lớn trong tiền thuê nhà không.